如何评估被拆迁的房屋的价值-法师兄

如何评估被拆迁的房屋的价值

来源：互联网时间： 2024-05-16 21:38:54 376 人看过

一、房屋拆迁补偿价应如何评估

房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算

房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、房屋拆迁补偿价评估存在的问题有哪些

房屋拆迁补偿价评估的问题有：

1、估价方法存在的问题；

2、确定房屋基准价格存在的问题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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一、拆迁赔偿标准该如何评估房子的价值房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。二、拆迁补偿款发给户主吗农村征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配。首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1．一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割。2．适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其

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一旦遇到拆迁，就会有对房屋的拆迁评估程序。而这房屋的拆迁评估，直接决定了被拆迁人最后的拆迁补偿。也就是说，房屋的评估价值高，拆迁补偿就高，反之亦然。而事实上，目前的拆迁补偿普遍偏低，其关键就在于房屋的拆迁评估价值相比较于房屋的实际市场价值要低很多，这严重影响着被拆迁人权益。随着拆迁在全国各地的兴起，这样的情况应得到遏制，否则将会损害更多被拆迁人利益，引发社会矛盾。为什么拆迁房屋评估价值比实际价值低？从被拆迁人角度说，到了评估程序那一步，被拆迁人都会初步对自己的房屋及财产作出相应的估量。被拆迁人的评估标准大都是按市场价的偏高价格来计算，也是按建筑面积算的(即包括了实际使用面积和公摊面积)。所以，被拆迁人的估算价格会偏高于市场价格，但不会偏高得太离谱。总的来说，如果被拆迁人的房屋新旧程度或地理位置等较好，也是在合理的、可接受可允许的价格范围内。而从拆迁方的角度来说，情况就会发生反转了。拆迁方为

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