1、清点屋内的设施,很多的二手房都是装修好的,像壁柜、橱柜、家具,以及一些家电设施,比如空调、热水器等,在出售时,这些也是计算在房屋总价内一并出售的。2、相关的费用要结清,我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。3、该过户的要过户,买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。这样,将来缴费、办理相关的业务,也都比较方便。此外,还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。
4、户口迁移,很多人买房是为了落户,只有原房主的户口迁出了,你的户口才能迁入。在这个时候,就要留意原房主的户口是否迁出,可以去到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况。
燕郊个人二手房出售方法
1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以;卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
2、地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。卖房者在了解市场走向后再做决定。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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二手房过户需要注意的细节有哪些安徽在线咨询 2022-05-12二手房过户需要注意以下三个环节: (一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购
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二手房交易合同需要注意哪些细节海南在线咨询 2021-11-12签订二手房交易合同时容易忽略的细节: 1、注意卖方是否是房屋的真正产权人,是否拥有完整合法的处分权。这是最容易出问题的地方。 注意卖方是否能提供合法的证件。 三、注意检查相关房管部门购买的二手房产权来源。检查房主是谁,如果是共有财产,检查各共有人的产权比例和所有权形式。此外,检查登记日期、交易价格和房屋平面图。 四、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作的约定。 5、注意
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二手房购买需要注意哪些细节山西在线咨询 2021-11-01二手房买卖需要注意的细节是:房屋手续是否齐全;产权是否明确;是否有多个共有人;出租房屋的转售是否经承租人同意;合同约定是否明确,尤其是违约条款;房屋质量是否真实;物业管理费用是否拖欠等。 2021年生效的《民法典》