本村人宅基地转让合同有效吗-法师兄

本村人宅基地转让合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-17 19:41:34 88 人看过

一、本村人宅基地转让合同是否有效

1、本村人宅基地转让合同无效。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不可以进行自由买卖。非法买卖宅基地报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回。

2、法律依据：

《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

《宪法》第十条，宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、将宅基地挪作他用的后果

1、宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。

2、法律确认和保护宅基地使用权，目的是保障农户依法使用土地建造、保有其个人住宅、庭院，凡是不符合这个目的的，一般都不能享有宅基地使用权3、对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。

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