承租人能否提前终止土地租赁合同-法师兄

承租人能否提前终止土地租赁合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 03:00:15 351 人看过

承租人能否提前解除土地租赁合同，是双方协商一致解除原合同的条件。其实质是在原合同当事人之间重新建立合同，其主要内容是废除原合同当事人之间的合同关系，使双方基于原合同的债权债务消灭。所谓协议终止，是指双方必须同意终止合同，才能导致合同终止。法定解除是指只要有法律规定，当事人可以不经对方同意直接解除合同。在依法解除的情况下，只要有法律规定，那么当事人可以不经对方同意直接解除合同。因此，在法定终止的情况下，土地合同当事人可以单方解除土地租赁合同。土地租赁合同解除的情形是：（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方当事人可以通过协议解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因违反法律和社会公共利益合同。（二）一方严重违约致使合同无法履行的，或者合同生效后，一方无故违约，致使原租赁合同无法继续履行，给无过错方造成严重经济损失的，且该损失不能弥补的，无过错方有权终止。（三）土地使用权租赁合同成立后，由于双方当事人的原因，情况没有发生变化，致使合同基础丧失或者动摇。如果维持合同的原有效力，显然是不公平的。根据情势变更原则，受害方可以请求法院解除合同。情势变更原则是土地使用权租赁合同终止的法律依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

不可抗力
商铺租赁合同可否提前终止

一、商铺租赁合同可否提前终止依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。但是，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：（一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（二）不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租

2023-05-06

282人看过
不可抗力
房屋租赁合同可否提前终止

房屋租赁合同可以提前终止，但终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。房屋租赁期内终止合同的情形如下：1.房屋租赁合同到期，且并未续租；2.出租的房屋灭失；3.承租人死亡，且生前并未有共同居住人；4.租赁合同双方协商解除合同。律师补充：前解除房屋租赁合同出租方需赔偿的损失如下：1.当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取；2.当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。3.如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事

2023-05-06

454人看过
继续履行
房屋租赁合同单方能否提前终止合同

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此单方终止合同的，是违约行为，应当向另一方支付违约金或者其他赔偿。一、合同期内涨房租怎么办呢合同期内涨房租，当事人是可以拒绝的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租赁合同复印件有法律效力吗？如果是双方均在复印件的签名栏签了字则有效力，如果是签字后的合同复印件，在双方均认可的情况下同样具有效力。我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、受委托方取得居间合同后可以随时解除吗居间合同委托方一般不能随时解除。依法

2023-02-25

248人看过
优先购买权
怎么提前终止房租租赁合同

一、怎么提前终止房屋租赁合同根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1、承租人已建有或者购有房屋，无须再继续租赁他人房屋；2、承租人举家迁移租赁房屋的城市；3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有颠倒危险，出租人拒不进行修缮的。如果符合以上情况，就可以提前解除了。一般来说在签订合同的时候就应该约定好提前退租的情况，比如由于突发事件可提前退租，或者需提前一个月通知房东要退租等，并确定好提前退租双方需承担哪些责任。二、租赁房屋需要注意哪些事项1、如果是个人房东，租房者一定要检查清楚房东的身份证、房产证；委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定

2023-03-19

349人看过

不可抗力
房屋租赁合同能提前终止吗

房屋租赁合同能提前解除，但是需要满足一定的条件。合同的解除方式有两种：一是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见。二是法定解除。满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。一、解除合同的具体条件解除合同分为法定解除和协议解除。（一）合同的法定解除《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的

2023-03-08

286人看过
要约
乙方提前终止租赁合同,租金能退吗

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。一、定三天房住了一天可不可以退钱定三天房住了一天可不可以退钱，要看合同是否有约定。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。二、房客不按时交租有什么好办法遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依

2023-03-05

124人看过