出租房转租要注意什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-04 18:08:07 273 人看过

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

一、房屋租赁合同无效会有哪些法律后果

房屋租赁合同无效会有如下法律后果:

1、房屋租赁合同无效,当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应当予以支持;

2、承租人经出租人同意装修的,租赁合同无效时,未形成附着的装修材料。出租人同意使用的,可以折价归出租人所有,不同意使用的,可以由承租人拆除;

3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但六个月内未提出异议的,人民法院不支持以承租人未经同意请求解除合同或者认定转租合同无效的。

二、承租人可不可以将房屋转租给其他人

承租人经出租人同意可以将房屋转租给其他人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 01:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 租赁房子注意哪些租房要注意什么细节
    一、租赁房子注意哪些1,要确定租给你房子的是不是房东本人,一定要拿一张房东的身份证复印件,有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东,这样出现问题的可能性就比较大。2,要注意房子的安全问题,不能只图便宜。3,在签合同的时候要看清合同,明确维修责任,以免之后发生纠纷。4,租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明,此外,记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数,并记录在合同上。是换个锁芯,免得有财物遗失时麻烦。二、租房要注意什么细节?细节一:房东问题,在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二:收费问题,租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费,然后声称
    2023-05-02
    467人看过
  • 房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些
    一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题:1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确;3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属;6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些?有几点是租房者要特别要注意的:1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,上网出租的房东一般素质还可以。不过,你的手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然,网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介,一定要找信誉好的。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,因为房钱收高了,中介费才上得去
    2023-06-01
    426人看过
  • 毛坯房好出租吗?需要注意什么?
    毛坯房容易出租吗?1、毛坯房价格比较低,这是我们不能否认的,但是出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。2、虽然毛坯房是为了出租的但是在出租的时候应该跟租客商量好,毛坯房的主体构造不能改。并能保证以后业主能用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。3、协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,同时正因为是毛坯房以后还要居住所以更应该注意租给一些真正爱护房子的人,合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。4、较后在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。毛
    2023-05-01
    328人看过
  • 长沙洪西房屋出租要注意什么?
    一、出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定,除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外,未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的,必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证,否则,将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同,从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护,出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。2、在出租房屋时,应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定,房屋作为不动产,以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时,出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的,必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定,农村
    2023-06-01
    248人看过
  • 如果承租人经出租人同意将房屋转租,对于转租期限的约定应注意什么
    根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定,承租人经出租人同意后将房屋转租给第三人,对于转租期限的约定不能超过承租人租赁房屋的剩余租赁期限,即转租合同约定的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期,否则超过部分的约定无效。但是,出租人与承租人就此另有约定的除外。比如承租人与出租人续约,将原租赁期延长,此时超出原租赁合同的转租行为的瑕疵已经消除,可视为出租人与承租人另有约定。租期是当事人协商确定的租赁合同的重要内容之一。房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年,超过的部分无效。如在合同中未约定租期的,为不定期租赁。对于不定期租赁合同,不存在剩余租赁期限的问题,承租人当然可以转租。此外,承租人将房屋转租给第三人(次承租人),次承租人将房屋再转租,这一行为在现实中较为普遍,再转租行为完全符合转租的法律特征,也应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合
    2023-06-15
    292人看过
  • 房屋租赁需要注意什么,房屋租赁注意事项
    承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。房屋租赁登记证明的注意事项本文提供的是房屋租赁登记证明的注意事项的相关内容,仅供参考。房屋租赁登记证明的材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。1、出租人应交验的有关证件出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;出租人的身份证明;共有房屋,须有共有人同意出租的书面证明或委托;代理人受委托出租房屋,须有房屋所有人委托的书面证件;房屋产权所有人已经死亡的,该房屋法定继承人须有办妥房产
    2023-08-04
    157人看过
  • 门面出租如何交税?门面房出租需要注意什么
    一、门面出租如何交税?增值税,不含税收入5%。城市维护建设税,增值税额的7%。教育费附加,增值税额的3%。地方教育费附加,增值税额的2%。房产税12%;印花税0.1%。城镇土地使用税,对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。个人所得税,对能准确计算出应纳税所得额的,采取按实征收个人所得税,税率20%,无法准确计算出应纳税所得额的,可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。法律规定:《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定:“房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”二、门面房出租需要注意什么调查商铺的产权:房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商
    2023-06-24
    471人看过
  • 承租人转租房屋的应当经出租人什么同意
    一、承租人转租房屋的应当经出租人同意吗转租应经出租人同意,其含义有:(一)出租人对承租人选择的次承租人表示同意;(二)出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的,出租人有权解除合同。二、什么情况下承租人可以转租房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。(二)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。(三)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。(四)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。(五)房屋租赁
    2023-03-02
    238人看过
  • 转租具体指什么意思房屋转租有哪些注意事项
    房屋转租是指承租人在租赁期间将部分或全部租赁的行为。房屋转租应注意以下事项:签订租赁合同时,必须经出租人书面同意。2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气(天然气)等费用。4、明确违约责任和补偿标准。转租的注意事项有哪些其一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。其二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担
    2023-08-07
    372人看过
  • 什么是日租房?日租房注意什么?
    一、什么是日租房自助公寓、酒店式公寓和农家乐。与传统的星级酒店相比,酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色,部分房型还配有厨房厨具可做饭。日租房的发展形式是酒店公寓式日租房,它介于传统的家庭旅馆和一般的宾馆酒店之间。它一般是采用原宾馆酒店的物业,却运用家庭旅馆的形式来经营。其主要特点是:1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多,很多室内都配置了些家庭用品。2、闹中取静,一般日租房都处在市区的繁华位置,交通便利,而且独享私密房间,免受打扰,让您远离都市的喧嚣,尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究,风格独特,给客人以家的感觉。3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内高档家具、家电及其他居家用品齐全。4、灵活贴心,服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期,客人可随意安排和调整自己的行程,租房容易,退房快捷。在客人入住期间,提供更多人性化的贴心服务。这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大
    2023-05-20
    299人看过
  • 要注意什么在租房时?
    为避免上当受骗,群众在从事房屋租赁、销售交易时,应当注意以下方面:1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询,核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况,以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传,要做到谨慎识别,理性判断。投资前应向有关部门进行核实,包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等,切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存
    2023-06-17
    469人看过
  • 转租协议有什么要注意的
    签订转租合同要注意以下事项:第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。第二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期。第三、租赁合同中租金的约定应该具体明确。第四、租赁合同保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈。第五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。第六、还有相应的违约责任条款应该明确写明。一、租房者在房屋租赁过程中要注意什么?租房者在房屋租赁中要注意的事项如下:1、出租人是否具有出租该房屋的权利,可以要求检查房产证;2、合同内容是否和签订前的约定一致;3、合同权利义务是否明确。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物
    2023-03-06
    415人看过
  • 租房小贴士:转租房屋需要注意的问题
    租转租房需要注意如下几点:1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同;2、签订租赁合同时,应询问租金内容,谁应承担水、电、暖、气、物业管理费;3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用;4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;5、协议是否可以转租;6、明确违约责任和补偿标准;7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况,并约定维修责任;8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租,但需要承租人经出租人同意,才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。二
    2023-07-04
    409人看过
  • 租房需要注意哪些哪些房屋不能转租
    1、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。2、承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。一、承租人自行转租有什么法律后果,会罚钱吗承租人自行转租,未经出租人同意的,出租人可以解除合同。租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、租赁合同中的承租人有什么义务承租人租赁房屋,应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的,改善或者增设他物,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔
    2023-06-25
    375人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 房屋转租要注意什么, 什么情况下可以转租房屋, 转租房屋要注意什么
      北京在线咨询 2022-03-08
      房屋转租注意事项: 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解
    • 房屋转租要注意什么,未经出租人同意转租房屋是否有效
      四川在线咨询 2022-10-08
      合同法第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但是,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
    • 租房合同注意事项有哪些, 租房要注意什么, 出租房屋要注意哪些事项
      吉林省在线咨询 2022-03-04
      租房注意事项、天花板、和的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁
    • 由租客转租的房子可以租吗?要注意什么??
      江西在线咨询 2022-10-26
      如果房东未授权转租人,那么转租行为属于效力待定,要看房东是否追认。
    • 转租租房需要哪些条件,转租租房的注意事项
      上海在线咨询 2021-11-22
      房屋转租的条件包括: 承租人在租赁期限内,必须征得出租人的同意,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同; 2、转租合同应当订立。当事人以合同形式订立合同的,合同应当在当事人均签字、盖章或者按照指纹成立。 当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务,对方接受时,合同成立; 3、转租合同终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,出租人与转租人有约定的除外; 4、转租合同生效后,转租人享有并