买卖双方签订房屋买卖合同后，尚未履行。国家出台新的限购政策，使得购房者无法办理房屋过户，合同无法继续履行。已付的定金应全额退还。根据法理，合同成立后，在履行过程中，因不可抗力或者情况变化，致使合同目的不能实现的，双方均有权解除合同。由于国家新政策的出台，买受人无法贷款和办理房地产过户手续，属于合同成立后的客观情况。双方在签订合同时无法预见的重大变更，不属于商业风险。继续履行合同对一方当事人明显不公平，或者合同目的不能实现，属于合同情形变更的，当事人可以请求法院变更或者终止合同。为加强和完善房地产市场宏观调控，近两年国家出台了新的限购、限贷政策，对房屋销售当事人的利益产生了重大影响。住房限购政策出台后，出现了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷。法院在审理此类案件时，按照住房限购政策的规定，妥善处理了相关房屋买卖合同纠纷，确保司法审判符合国家房地产市场宏观调控政策。
住房限购政策本质上具有公共政策性质，房屋买卖合同公布实施后能否继续履行，将产生重大影响。合同签订后，由于住房限购政策的执行，购房人无法办理房屋过户登记，这是由于不能归责于双方的原因，导致合同目的未能实现。一般来说，一方当事人不被视为违约。
如果一方当事人要求解除合同，法院一般会予以支持，除非合同对限购政策或解除合同的条件另有约定。合同终止后，出卖人应当将收取的购房款或者定金退还买受人。
一方因政策限制解除合同后，法院要求对方承担违约责任或适用定金的，一般不予支持。经人民法院审查，合同解除确实造成当事人利益失衡，败诉方要求对方赔偿合理损失的，人民法院将酌情予以支持。
但需要注意的是，房屋买卖合同在约定期限内实际能够履行的，因一方原因导致合同延期履行，在此期间因执行住房限购政策导致合同无法继续履行，要求守约方解除合同，要求对方承担赔偿损失等违约责任的，将受到处罚，民事法院将支持守约方向对方提出的赔偿要求。
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私营企业如果我退出投资股票，我能得到退款吗？“股票”是指没有实际投资，所以如果我想分红，我应该按照事先的约定分红。干股是指未出资取得的股份，但实际上干股并不是指实有股份，而是指假设此人持有那么多股份，并按相应比例分红。干股的概念往往存在于私营部门，尤其是私营企业。当民营企业的老板给干股时，有的会签一些协议，有的则不签。但基本上，无论是哪种干股，股东都不具有对公司的实际控制权（“实际控制人”具有实际控制权）。因此，这种干股协议比分红协议更为合适。股权的取得和存在往往以有效的股权赠与协议为基础。股权分置协议的效力属于股东之间的协议，与设立协议对股东具有同等的约束力。送股协议的内容也可以在公司章程中体现。由于股东没有实际出资，股东资格的确认完全以股权赠与协议为准。如果股权捐赠协议是可撤销的、无效的、被撤销的，干股股东自然会丧失资格。干股股东的权利义务，如分红请求权、表决权等，由协议确定，但股东的义务，特2023-05-02242人看过 -
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仲裁机构一、房东不退还押金,我有权不还钥匙吗房东不退押金可以报警，警察可以进行调解。如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议到所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。出现租房押金纠纷如何解决：合同有约定，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。如果合同中未约定，但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返2023-03-07123人看过
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根据我国《房屋登记办法》的规定，买卖二手房时，可以委托他人代为办理房屋过户登记，委托他人时应注意出具委托书。有关法律法规《中华人民共和国房屋登记办法》第十五条申请房屋登记，申请人应当使用中文姓名或者名称。申请人提交的证明原件为外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，委托书应当按照国家有关规定进行公证或者认证。第三十二条有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；2023-05-08141人看过 -
退房定金能否返还，要看合同中是否规定“贷款无着落或不足，必须集资补足”，如有，购房者必须履行合同；如无着落，房地产市场新政导致的房贷变更不归责于当事人，即应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条的规定处理，即：“接受定金的，出卖人应当通过认购、定金、预约等方式向买受人支付定金作为订立商品房买卖合同的担保，因一方原因未订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因未订立商品房买卖合同的，卖方应将押金退还买方。”退房的条件是什么。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。2。开发商“证书”缺失导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合2023-05-08263人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。这主要... 更多>
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转让店面押金能退吗？青海在线咨询 2022-11-201、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。 租房押金不退怎么办 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予 -
门面转让押金能退吗黑龙江在线咨询 2022-01-31首先要清楚，门面转让费和租金（或押金）是不同性质的。 转让费实际上是店面经营权和经营设备的转让，这个与门面房转租是没有直接法律关系的。从你的陈述来看，门面被房东收回，很可能你与二房东之间的转租合同是无效的，此时你可以与房东重新签订租赁合同，但并不能据此要求二房东返还转让费。 由于转租合同无效，你可以要求二房东返还押金。 -
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债权转让抵押权还能转让吗山西在线咨询 2022-10-151、是的。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2、抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。
