购房定金退最有效办法在何种法律情境下-法师兄

购房定金退最有效办法在何种法律情境下

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 15:48:22 128 人看过

倘若阁下决意取消购买房产期间所缴纳之定金，理应尽速与地产开发企业妥善协商并解决此事。关于购买房产之定金事宜，依据现行相关法律法规，有以下五种情形下可依法要求退还：首先，若该地产开发企业在与购房者签订预定购房意向书所约定的期限之内，擅自将已被购房者选定的房屋出售予其他第三方，以致于无法依照预定日程正式签订购房合同，则该地产开发企业必须按照两倍金额的标准退还购房者原已支付的定金；其次，若该地产开发企业未能依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，则该开发商应全数归还购房者之前支付的定金，并且还需赔偿购房者因此而产生的经济损失；再次，若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体条款无法达成共识，且这些争议与预定购房意向书的内容无关，进而导致最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时，该地产开发企业应全额退还购房者的定金；此外，若预定购房意向书中记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清之处，致使双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此种情况下，该地产开发企业亦应对购房者返还初始支付的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预见的因素所引发，该地产开发企业仍需无条件地将原始定金归还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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