商品房在哪些情况下可以进行现售？-法师兄

商品房在哪些情况下可以进行现售？

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:01:43 343 人看过

商品房符合以下条件的，可以进行现售：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。

商品房现售产权登记需何材料？

（一）开发商提供资料：

1、房地产开发企业法人营业执照和企业资质证书；

2、土地使用权证或土地使用批文；

3、规划许可证和施工许可证；

4、竣工验收有关证明；

5、拆迁安置方案；

6、供水、供电、通讯和其他配套基础设施具备交付使用条件；

7、物业管理方案及测绘成果报告。

（二）住户提供：

1、申请书；

2、《商品房买卖合同》；

3、当事人的合法证明；

4、房价款凭证；

5、房屋分户平面图；

6、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；

7、购房证、移交（经济适用房）通知单。

（三）房屋产权登记收费标准：

产权登记费：

1、商品房住宅80元、套；

2、非住宅：100以下200元，100－－500400元，500－－1000600元，1000－－20001000元，2000－－50001500元，5000－－100002000元，10000－200004000元，20000以上10000元。

（四）申报条件：手续完备、材料齐全、权属无争议。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

退房
商品房销售在什么情况下可以退房

商品房销售在什么情况下可以一退一赔（一）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋抵押给第三人而不通知买受人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人第三方。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失：，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证证明的相关信息；

2023-05-08

65人看过
违约金
商品房在什么情况下可预售

一、什么情况下商品房可预售(一)内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件6、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期7、本市商品房预售许可证(二)外销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证3、市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料4、已完成工程建设总投资额的25%5、工程施工进度和竣工交付的日期已经确定6、外销商品房预售许可证二、相关知识阅读：开发商违约金怎么计算开发商违约时所

2023-04-03

65人看过
违约金
商品房在什么情况下可预售

一、什么情况下商品房可预售(一)内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件6、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期7、本市商品房预售许可证(二)外销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证3、市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料4、已完成工程建设总投资额的25%5、工程施工进度和竣工交付的日期已经确定6、外销商品房预售许可证二、相关知识阅读：开发商违约金怎么计算开发商违约时所

2023-06-02

177人看过
房产评估
在哪些情况下可以进行房产评估

一、在哪些情况下可以进行房产评估房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：1、买卖双方认为有必要时。买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这

2023-06-02

476人看过

房产评估
在哪些情况下可以进行房产评估

一、在哪些情况下可以进行房产评估房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：1、买卖双方认为有必要时。买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这

2023-05-02

263人看过
房产评估
在哪些情况下可以进行房产评估

房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：1、买卖双方认为有必要时。买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担

2023-03-01

491人看过