居委会能选聘物业管理公司吗？-法师兄

居委会能选聘物业管理公司吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:23:30 421 人看过

一、居委会能选聘物业管理公司吗？

居委会不能选聘物业管理公司。

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是没有权利为小区选聘物业管理公司的。

根据《民法典》第二百七十八条的规定，下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会；

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

(七)改建、重建建筑物及其附属设施。

二、物业管理纠纷的解决方式有

物业管理纠纷的解决方式如下：

1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；

2.协商不成的可以请基层组织进行调解；

3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；

4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

三、物业公司在物业管理中的义务

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

1.履行物业管理合同，依法经营；

2.接受业主委员会和全体业主的监督；

3.重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

4.接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

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