如何准确判断一房数租合同的有效性-法师兄

如何准确判断一房数租合同的有效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-02 00:02:58 462 人看过

一、如何准确判断一房数租合同的有效性

1．在一房数租中，出卖人先后与其他不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，其他房屋买卖合同均属有效。

2．在一房数租中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房数租中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。

3．在一房数租中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房数租中，多次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而多次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。

二、一房数租能报案吗

一房数租能报案。一房数租除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报案。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

三、一房数租买房人要怎样维权

遭遇一房数租时购房者维权首先可以选择私下里进行和解，如多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，可提起仲裁和诉讼。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房数租合同的效力应当怎样确定

一、一房数租合同的效力应当怎样确定即使是一房数租，只要是满足以下条件所签的合同就是有效合同，但是并非所有人都能够获得租赁权，无法租赁房屋的当事人可以主张出租方承担违约责任：1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、禁止转租的转租后合同效力怎样对禁止转租的房屋进行的转租行为是无效的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋转租，是指承租人在

2024-01-17

324人看过
法律综合知识
一房数租合同效力

一、一房数租合同效力即使是一房数租，只要是满足以下条件所签的合同就是有效合同，但是并非所有人都能够获得租赁权，无法租赁房屋的当事人可以主张出租方承担违约责任：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租房合同丢了是否有效力租房合同丢了还有效力。丢失并不会对租房合同的效力产生影响。租房合同丢失的影响是需要进行补办一份，但是不会影响合同效力，符合下列条件就具有法律效力：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；租房合同的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。租房合同丢失了可

2024-01-05

194人看过
法律综合知识
未登记的房屋租赁合同效力如何判断

未经过正规备案流程的住房租赁契约同样具备法律效力。归根结底，只要当事人在签立合约之际执行了以下四个必要的步骤，即便这份租赁协议并未进行正规备案也是合法有效的：（一）执行者有符合相关法律法规要求的适当民事行为权力；（二）当事人表达的意志必须是真实的；（三）这个行为不能与国家法律及行政规定的强制条款相抵触，更不能挑战公共秩序和社会道德规范。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-08

353人看过
格式条款
合同有效性的法律判断标准：哪些方面可以确定？

合同是否因错误而无效，根据实际情况和相关法律法规确定。合同错误属于约定无效或者法律规定无效的，合同无效。具体情况，请根据实际情况和相关法律法规自行核实确定。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。根据规定导致保险合同无效的原因有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的

2023-07-07

94人看过

法律综合知识
如何判断欠条有效性

一、如何判断欠条有效性判断欠条有效性要看是否符合生效要件，欠条有效则签订该欠条的当事人应当具有相应的民事行为能力，该签订行为应当是当事人的真实意思表示，且欠条的内容没有违反法律规定及违背公序良俗等。根据《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、欠条起诉状怎么写1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．诉讼请求，事实与理由；4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、

2024-01-17

152人看过
购房合同
购房合同如何判断是否有效?

（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。（三）一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。（四）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。（五）乘人之危签订的房屋买卖合同。（六）房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。哪些购房合同签了也无效以下购房合同签了也无效：1、无民事行为能力人所签订的购房合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；3、以欺诈为目的签订的购房合同；4、以胁迫的手段签订的购房合同；5、乘人之危签订的购房合同；6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三

2023-07-07

205人看过
格式条款
在合同中如何确保约定的数量条款的有效性？

在大多数的合同中，数量是必备条款，没有数量，合同是不能成立的。对于有形财产，数量是对单位个数、体积、面积、长度、容积、重量等的计量；对于无形财产，数量是个数、件数、字数以及使用范围等多种量度标准的量化描述；对于劳务，数量为劳动量。签订合同时免责条款如何认定对格式免责条款效力及适用的审查应从两方面进行把握：从程序方面看，提供格式免责条款方是否尽到了提示义务和明确说明义务；未对免责条款内容进行提示和明确说明的，免责条款对合同相对方不发生效力。从实体方面看，免责条款首先不得存在民法典规定的合同无效和免责条款无效的情形。其次不得存在提供格式条款一方免除己方责任义务、加重对方责任义务、排除对方应依法享有的主要权利的情形。再次，格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的理解。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

2023-07-11

223人看过
保证
如何保证房东出租房合同有效性？

在订立房屋租赁合同时，出租人和承租人就租房的租金、期限和违约责任等达成一致意见后，合同就被视为成立。房屋租赁合同有没有效力，根据审查合同的主体是否适格。签订租赁合同的双方都必须是能承担完全民事行为的能力人。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律没有禁止该房屋出租，那么，该房屋就可以出租。租房合同怎样才有效？签订租赁合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所签订的租赁合同就具备法律效力。《中华人民共和国民法典》第三节民事法律行为的效力第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条

2023-07-01

151人看过

立遗嘱
如何判断遗嘱形式合格的有效性？

遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱几种形式，各种遗嘱的法定要件形式各异，分别呈现出不同的要求，而其目的即在于确保遗嘱能够反映出立遗嘱人的真实意思表示。对于形式要件存在部分瑕疵或欠缺的情形下，应认定为无效。口头遗嘱的形式要件1、口头遗嘱的设立条件（1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。（2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。2、口头遗嘱见证人条件根据《民法典》第一千一百三十四条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：（1）无行为能力人、限制行为能力人；（2）继承人，受遗赠人；（3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。综合上面所说的，口头遗嘱是属于有效的，但如果要用口头遗嘱来进行对房产过户的话，那么就必须要符合

2023-07-22

287人看过
继续履行
合同效力性强制性规定的判断标准

“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”由此可见，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同才无效，违反法律、行政法规的管理性强制性规定的合同并不当然无效。如果违反该强制性规定继续履行合同，会损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益的，那么该强制性规定即为效力性强制性规定。有观点认为，只有违反强制性规定继续履行合同，会损害国家利益和社会公共利益的，才能认定该强制性规定为效力性强制性规定；如果违反强制性规定继续履行合同，会损害集体利益和第三人利益的，则不能认定该强制性规定为效力性强制性规定。持这种观点的理由是，国家利益和社会公共利益高于集体利益和第三人利益，国家利益、社会公共利益与集体利益、第三人利益应当区别对待。笔者对这种观点持否定态度，认为不应将国家利益、社会公共利益与集体利益、第三人利益区别对待，应当将上述四个方面的利益放置于同一位次加以考虑。因为，我国《宪法》、《民法典》已

2023-08-18

253人看过
实际履行
盖章是否是判断合同有效性的标准

合同签字没盖章有效，但是合同必须是双方真实合法的意思表示。如果对方没有盖章并且签字的不是该主体的授权签约人或法定代表人或者其他有权代理的人，该处于效力待定的状态，需要经上述人的追认才行。其次，企业法人在代表所在企业对外签署合同时需要获得企业的授权和认可，在书面上表示出来这就是企业证章。如果不盖章，就只能认为是自然人个人的行为。合同本身可能是无效的。最后，根据上述法律规定，如果合同没有盖章，属于效力待定的合同，如果对方认可就具备法律效力，如果对方不予认可就没有法律效力。双方之间的合同自始无效，当然无效，确定无效。合同没有签字没有盖章有效吗合同双方盖章没签字的该合同有效。盖章只是一形式，对方认可或者实际履行或者法定代表人签字等均表明合同有效。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；如果在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同也

2023-07-07

334人看过
法律综合知识
如何判断租房合同不成立

一、如何判断租房合同不成立1、合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。2、房屋的本身根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要3、房屋租赁合同的内容当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。4、登记备案情况我国相关法律明确规定房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，

2024-01-01

301人看过

法律综合知识
如何准确判断一场婚姻是否是无效的

一、如何准确判断一场婚姻是否是无效的认定婚姻无效的方式：1．一方或双方存在重婚行为；2．男女双方系直系血亲或者三代以内的旁系血亲；3．未达法定结婚年龄，即男早于二十二周岁，女早于二十周岁。二、婚姻无效与撤销的区别是什么婚姻无效与撤销的区别是：1．形成的原因不同。无效婚姻是因为不符合结婚的实质要件，违反结婚的禁止性条件而形成的婚姻，可撤销的婚姻仅仅是指欠缺婚姻合意要件的婚姻当事人非自愿而形成的婚姻。2．请求权人不同。可撤销婚姻的请求权人只能是当事人本人，无效婚姻的请求权人由当事人及利害关系人行使。可撤销婚姻的请求权仅由当事人行使，主要是为了尊重当事人的意愿，如果当事人愿意维持这种关系，任何人不得提出撤销该婚姻。3．请求权的存续期间不同。无效婚姻可以在婚姻无效原因消除前的任何时间提出请求宣告婚姻无效，而可撤销的婚姻必须在婚姻登记后一年内提出请求撤销。如果当事人被非法限制人身自由，应自恢复人身自

2023-10-20

255人看过
法律综合知识
如何准确判断法院传票的真实性

一、如何准确判断法院传票的真实性辨别法院传票的真伪方法如下：1．拨打该法院所在地的114号，查到该法院电话号码，然后拨打该法院在114登记的电话，询问相应庭室内勤的办公室电话，再与该庭内勤联系，查询是否有此案件，承办法官是谁以及联系电话即可；2．法院有官方网站，上面可以查询案件信息，需要案号，当事人信息、案件的进展信息等都可以查看到；3．法院发出的传票，还会附带民事起诉状和证据材料，案件受理通知书等，一般会发2次短信，首先是通知接受案件，然后是立案短信，后面会有当地法院的网站，可以登录查看进度，最后会邮寄传票要本人签收。二、受到法院传票一定要去吗收到法院传票是要参加诉讼的，传票一经送达，就具有一定的法律后果。依照法律规定，这种法律后果表现在，如果提起诉讼的原告，在收到法院的传票后不到庭参加诉讼的，原告所提诉讼，按撤诉处理，也就是说，原告所提之诉讼将归于无效；如果被告收到传票后不到庭的，法院

2023-10-04

296人看过