1、什么是售后回租p>售后回租是指将自制或购买的资产出售后，再回租给买方。售后回租是指承租人将自己拥有的货物出售给出租人，然后将货物从出租人手中租回。这种形式的租赁称为售后回租。采用这种租赁方式，可以使承租人迅速收回购买商品的资金，加速资金周转。售后回租的对象多为二手货

第二，售后回租融资的特点。售后回租是一种特殊的销售融资形式。它是企业筹资的一种新方法。通常是指企业将现有资产出售给其他企业，然后再租回的融资方式。它是一种常见的融资方式。在售后回租交易中，租赁人和承租人都具有双重身份，导致了资产价值和使用价值的离散现象，具体表现在以下几个方面：（1）交易业务的双重性。首先，资产的出卖人同时也是承租人。一方面，企业通过销售业务实现资产的销售，获得销售收入。另一方面，它将资产出租给另一方作为生产过程的承租人，以实现资产价值和交换价值，具有经济业务的双重身份。第二，资产买受人同时也是出租人。企业通过购买对方的资产取得资产所有权。同时，作为出租人转让资产使用权，取得资产使用权转让收益，实现资产使用价值的循环利用。在业务上具有双重性，是融融资性资产出售和资产租赁为一体的特殊交易行为

在售后回租交易过程中，出卖人不要求转让实物资产所有权，因此，卖方（承租人）可以在售后回租交易过程中继续使用该资产。作为买受人即出租人，仅取得资产所有权，取得货物所有权的风险和报酬，实质上不掌握资产的实物，因此形成实物转让与价值转让的分离

售后回租交易是承租人在不改变租赁物占用和使用的情况下，将固定资产和类似资产转化为流动资产，从而提高长期资产价值流动性的过程，促进长期闲置资金的流动，提高各项资金的使用效率。这样一来，一方面解决了企业流动性困难的问题，另一方面盘活了固定资产，有效利用了现有资产，加速了资本循环，产生了资本扩张效应

（4）资产转移收益的非实时性。出卖人（即承租人）不将售后租回损益确认为当期损益，但应当递延，分期计入各期损益。一般认为，资产转让收益应当计入当期损益。在售后回租交易中，资产的售价和租金是相互关联的。因此，资产转让损益不计入当期损益，应当在以后会计期间摊销。这样做的目的是为了防止承租人利用这种交易达到人为操纵利润的目的，避免租赁业务造成各期损益的波动