没交物业费物业没有权利停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。同一个物业管理区域内的业主，当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。

年底物业催费没交物业费业主难租停车位

年底物业催费拖欠者遭遇“新政”部分业主犯难———

本报讯不交物业费，就不租给你停车位！近日，陶然北岸小区的欠费业主遭到了物业的“修理”。

昨天下午，记者来到位于虎坊桥的陶然北岸小区，看到各楼门贴出了通知单，提醒业主交纳新一年的物业费。

而与之同时收取的，还有明年全年的小区停车租金。

该小区多位业主告诉记者，小区地上禁止停放车辆，所有私家车都要停到地下车库。车库月租金为500元左右。“小区外没有正规停车位，停车经常被贴条。”业主孟先生说，为此，他每年都要花上约6000元来给爱车租“房”住。

但就在近日他准备续租车位时，却被物业告知自己没有了租车位的“权利”，理由是他没有交纳新一期的物业费。

在采访中，记者还遇到了其他6位与孟先生有同样情况的业主。据业主们介绍，他们拒交的理由都是对物业公司的服务质量不满意。

据了解，该小区约有1400户居民，而停车位在1200个左右。

负责该小区的鲁能物业陶然分公司负责人曹女士证实，确实采取了限制欠费业主租车位的措施。但她表示，这一措施是综合了各楼业主代表的意见得出的，因为已经交费的业主感到不公平。

不过曹女士表示，地下停车位只是先提供给已交费的业主，而剩余的停车位还会安排未交费的业主续租。

至于业主所指的服务质量问题，曹女士表示物业方可以改进服务，但业主不能以此为由不交费。

律师说法

北京市大嘉律师事务所的马凡勋律师认为，物业是否有权不为业主续租车位，要看合同上的协议双方是谁。而小区业主证实，他们的合同是和物业签订的，因此马律师称物业有权选择是否续租。

对于业主拖欠物业费的问题，马律师表示，业主有义务按时交纳物业费，若对其工作不满意，必须要提供相应的证据，否则物业方可对其起诉。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。