1、现房与期房的区别：

现房是指已通过竣工验收并取得房地产证书的商品房。

房屋是指竣工验收后未取得房地产证书的商品房。也就是说，在商品房初步登记并取得房地产证（俗称“大房产证”）之前，是未来的住房；取得“大房产证”的商品房是现有住房。区分二者的关键是我们是否取得了“大房产证”。但是，建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房现售和预售是指：商品房现售是指房地产开发企业销售符合条件的商品房的行为商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房就可以销售，它属于既有住房；区分既有住房和未来住房的关键是商品房是否竣工验收合格。房地产开发商看手续，只要开发商办手续就可以买。楼价比现房低，但房子的质量看不出来。其次，探讨了准现房应注意的问题和优点。当你在商场里买衣服、包甚至家用电器时，这种直观的感觉也是一样的。只有当你真正看到产品时，你才能更好地评论产品，帮助你做出决定。

许多细节可以用来评估房子的质量，比如实际效果和虚拟效果之间的差距。你可以通过判断你喜欢的房子的位置来决定是否要买房子。并不是因为只有一纸规划和开发商承诺的短期未来检查都是盲目的判断。你不觉得这是正确的做事方式吗？知己知彼，百战百胜！

周期短，价格稳定。从购买到交付，消费者往往要等待一年甚至几年，而变数和时间成本往往给购买者带来巨大的压力。现房周边的建设基本到位，设施也基本成型，所以价格相对稳定，也便于对比周边的价格和环境。作为具有较强投资属性的写字楼或产品，它们在这个周期中更有可能出现较大差异。因此，产品规划与实景呈现的准现房实景实施是最有效的价值稳定器。

投资更理性，更贴近现实。此外，还有即时收益的附加值，这也是投资者最青睐的价值点。

投资风险大大降低。对于投资者来说，准现房的投资风险将大大降低，因为现房是客观存在的。各方面是否符合您的要求，都可以通过实践来检验。无论是房屋质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。有业内人士认为，敢于准现房的开发商往往对品牌美誉度和建筑质量更有信心。这样的开发商往往更能获得购房者的信任和青睐。