只有房产证没有土地证可以抵押贷款吗-法师兄

只有房产证没有土地证可以抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:26:26 122 人看过

一、只有房产证没有土地证可以抵押贷款吗

只有房产证没有土地证不可以抵押贷款。

抵押房屋应当具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，有房产证没有土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记手续。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、办理房产证的程序

办房产证的流程是：

1.到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；

2.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；

3.市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三、办理房产证需要多久

办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定，对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。

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