无效的房屋买卖合同会有什么后果？-法师兄

无效的房屋买卖合同会有什么后果？

来源：互联网时间： 2023-07-03 00:10:19 469 人看过

房屋买卖合同被宣告无效后产生的后果如下：

1、相互返还；

2、买受人实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人装修房屋的，出卖人可以适当补偿装修价值；

3、有过错的一方应当赔偿对方因房屋买卖合同无效而造成的损失，双方都有过错的，应当根据双方的过错大小明确双方的责任，并按照应当承担的责任分担损失；

4、在商品房销售过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，可要求开发商支付双倍购房款的惩罚性赔偿责任；

5、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人；

6、涉及违法犯罪的，应受到行政或者刑事处罚。

专利权被宣告无效后所产生的法律后果是

专利权被宣告无效后所产生的法律后果如下：

1、专利权无效的决定，对之前的判决、调解以及相关的民事行为不具有溯及力；

2、专利权视为自始即不存在；

3、因专利权人的恶意给他人造成的损失，应当给予赔偿；

4、其他法律后果。

专利权是指专利所有权人或其他权利人对特定的发明创造在一定期限内申请专利后，依法享有的独占、实施、许可、转让的权利，属于我国知识产权的一种。专利权的主体包括了发明人、单位、受让人、以及外国人。

法律依据：《中华人民共和国专利法》第四十七条

宣告无效的专利权视为自始即不存在。

宣告专利权无效的决定，对在宣告专利权无效前人民法院作出并已执行的专利侵权的判决、调解书，已经履行或者强制执行的专利侵权纠纷处理决定，以及已经履行的专利实施许可合同和专利权转让合同，不具有追溯力。但是因专利权人的恶意给他人造成的损失，应当给予赔偿。

依照前款规定不返还专利侵权赔偿金、专利使用费、专利权转让费，明显违反公平原则的，应当全部或者部分返还。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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