根据我国相关的法律规定,有下列情形之一的,商品房买卖合同的目的不能实现的,买受人可以要求解除合同,退还已支付的价款和利息,并赔偿损失:商品房买卖合同订立后出卖人不告知买受人,将房屋抵押给第三人;如果当事人在签订买卖合同时,出卖人故意将房屋已抵押的情况对当事人隐瞒的,应该承担一定的责任;如果买卖合同已近订立,出卖人又将该房屋出卖给其他公民,也需要承担一定的责任。
赔偿性赔偿与惩罚性赔偿规定是什么
赔偿损失又有赔偿性赔偿与惩罚性赔偿之分。赔偿损失多是赔偿性的,造成多少损失赔偿多少损失。惩罚性赔偿损失是对当事人实施欺诈等违约行为的惩治。惩罚性赔偿损失可由当事人约定,法律对此也有规定,增加赔偿。
这是中国法律为惩治假冒商品等欺诈行为做的特别规定。赔偿损失的方式有三:一是恢复原状,二是金钱赔偿,三是代物赔偿。
恢复原状,指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的收录机,经修好后返还出借人,这里的修理即是恢复原状。又如,购买的羊绒因质量不合格而退货,退货就是恢复原状。恢复原状如果是给付金钱,需加付利息。例如,买方付款后卖方不交货,卖方除退款,还应加付货款的利息。
现实生活当中,目前我们国家对属于惩罚性赔偿是有非常明确的规定的,比如说在消费者存在消费行为,但是商品的经营者所提供的产品存在着欺诈行为,那么必然是需要对此进行相对的的惩罚的。也就是需要根据消费的具体的价格来进行倍数的赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
-
浅谈存量房屋买卖中的转按揭制度
378人看过
-
房屋买卖中买方违约怎么赔偿
365人看过
-
房屋买卖中买方违约怎么赔偿
193人看过
-
房屋买卖中买方违约怎么赔偿
86人看过
-
房屋买卖中的违约情形有哪些,房屋买卖违约如何赔偿?
181人看过
-
房屋买卖中买方违约怎么赔偿呢?
171人看过
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
-
房屋买卖中的赔偿有哪些西藏在线咨询 2022-06-04房屋买卖合同的赔偿要看双方在合同中对违约条款的规定,按照违约条款承担赔偿责任,没有约定的,当事人也可以要求违约方赔偿损失。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
-
房屋买卖中的时间限制香港在线咨询 2022-03-21房屋买卖中的时间限制:买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、印花税后就可以办理过户手续,因为要去物业调资料查工龄等对于房产证的办理的时间问题。 我们的国家的法律之中有明确的规定,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
-
民法制度中无产权证房屋是否能买卖?青海在线咨询 2022-12-14无产权证的房屋不能买卖。我国法律规定,下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其
-
房屋买卖的赔偿江苏在线咨询 2022-07-02房屋买卖合同的赔偿要看双方在合同中对违约条款的规定,按照违约条款承担赔偿责任,没有约定的,当事人也可以要求违约方赔偿损失。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
-
房屋买卖中出卖人恶意违约的赔偿新疆在线咨询 2022-12-06为制裁、遏制出卖人的恶意违约行为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,在出卖人具有所列的两种恶意违约情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的情况下,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。