第二套住房政策导致假离婚。假离婚规避二套住房限购是否可行-法师兄

第二套住房政策导致假离婚。假离婚规避二套住房限购是否可行

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:03:38 153 人看过

假离婚规避第二套住房限购是否可以

既然确定了是否有第二套住房，我们不仅要看房子还要看贷款，是否有购房者名下的房子，还要看是否有未结清的贷款。如果有，我们可以数第二套住房。但是，购房者要注意以下几个方面：

1。鉴定标准一般以家庭为基础，而不是以个人为基础；

2。中国人民银行的信贷系统是贷款确认的标准；

3。房屋认定标准以当地房管所一开始无房证明为依据；

4。在一些地区和事业单位，还贷也被视为贷款；不同地区，对40年产权房的认定不同。银行信贷相对谨慎。除查询信用报告外，还将在客户授权下，向购房地房管局查询借款人的房地产信息。除了确认是否有第一套住房外，还需要作为贷款材料是否为第二套住房的证据。离婚前，夫妻双方都在买房时申请贷款。无论你是贷款申请人还是共同申请人，贷款是否已经还清，夫妻双方都会有贷款记录。即使他们离婚了，不管他们组建了一个新的家庭还是离婚后仍然单身，他们都会以自己（或新的家族）的名义拥有贷款记录。

如果夫妻一方婚前有借钱行为，无论房子卖了还是贷款还清了，那么这个家庭都有住房贷款记录。申请第二套住房贷款时，执行第二套住房贷款政策。法律上没有“假离婚”的定义。一旦夫妻实施“假离婚”，相关的民事权利义务将成为法律事实。有评论人士指出，“假离婚”的目的是为了住房利益最大化，这符合人们趋利避害的本能。我们不能完全怪房地产中介。如果您有任何问题，请访问律师网进行网上法律咨询，或请律师进行面对面的咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假离婚相关文章

二套房
湖北二套房首付比例及住房限购政策

1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。2、在本市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%。3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。5、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所

2023-02-10

408人看过
二套房
太原市二套房限购政策对于购买第二套房的规定有哪些限制？

购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40％。购买住房申请住房公积金贷款（含商转公贷款）的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。买第二套房交多少契税根据相关法律规定，第二套房的收费标准为：（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。其中，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》市住房公积金管理中心制定购房套数认定标准，在首套房认定标准、二套房认定标准、二套以

2023-07-07

231人看过
消费者
购买第二套住房征重税

过去的一年，围绕房价问题，一直争论不休，民众渴望房价降到可以接受的范围，而房地产商希望赚到更多利润。两大阵营，从民间到官方，打过太多口水战，结局“星星还是星星，月亮还是月亮“。新年伊始，国土资源部传出的信息，让我们心头一亮，但细细品味，仍不乏忧心。当多购房与重税联系到一起，欲多购房者该考虑是否购买，即便这部分人不购买，民众也不可能从中得到实惠;房价也未必能下降，或者这根本与房价下降没关系。束*长说“不动产税改革将保证个人居住的基本需求”，我相信成功的“不动产税改革”必然会对“保证个人居住的基本需求”产生积极的影响。但目前客观存在的部分国民的“个人居住的基本需求”没有得到满足的事实，根本原因并不是没有“征收不动产税”，真正的根源是老百姓如何买到房。另外，重税遏制多购者，疑似杀鸡取卵。多购无罪，利于货币流通，促进经济发展，宪法明文规定保护个人私有财产。征高额不动产税，明眼人一看就知针对炒房团，

2023-05-05

394人看过
二套房
为了二套房假离婚值吗

不值得。不少夫妻在假离婚买房后如果一方变心会变成真离婚，因为对方不愿意再复婚。《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。第一千零八十条【婚姻关系解除时间】完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。二套房假离婚可以省多少税目前房市管控的非常的严，想要

2023-08-17

186人看过

二套房
假离婚只为二套房，值吗？

为了应对国家最新出台的楼市新政，有的夫妻为了家里能多买一套房而不惜使出假离婚一招，这一做法令不少Q友难以接受，但是也有Q友认为此举是好汉不吃眼前亏的精明做法，由此引起关于投资理财是否应不择手段的热议。反对：小心假离婚留下后遗症婚姻非儿戏，就算是假离婚，也会有后遗症。Q友玫瑰认为，多一套或少一套住宅，对生活并没有太大的影响，为了省一些钱就不惜离婚实在不可取。玫瑰说，办理就等于解除了，夫妻双方都在冒险。Q友真情一片也说，为了多买一套房而假离婚，是一种目光短浅的行为。国家出台的楼市调控新政，只是针对现阶段楼市出现的问题而出台的，从长远来说是一种暂时性的规定，一旦楼价恢复到合理正常的水平，楼市上的投资炒卖行为得到遏止，国家相关政策可能会再次调整。至于新政执行多长时间，主要还是看市场反应来决定。对于已经有住房、打算多买一套房的家庭来说，不妨等上一段时间，等待政策松动后再作决定。真情一片认为，从投资的

2023-06-11

346人看过
二套房
二套房办假离婚违法吗？

一、二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房“，若不卖出现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将根据二套房的政策执行。若按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人贷款购买住房，结清卖出后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产卖出以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款

2023-02-27

267人看过
二套房
二套房的差别化住房政策

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;（二）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。（五）其他情形的对应措施：对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。一、二套房贷款认定

2023-03-10

301人看过
二套房
离婚后是否允许购买第二套房子？

办离婚证买二套房时可以的，只需要把第一套房子过户。1、共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费即可。2、买第二套房屋与前妻或前夫一点关系也没有，因为已经离婚，从法律上讲是一点关系也没有。第一套房产过户，只要拿着法院判决书就能直接办理过户，或者离婚协议书，与前妻或前夫一起到房管局办理过户手续。购买第二套房可以用公积金贷款吗可以的。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照

2023-07-07

139人看过

住房贷款
大连二套住房政策调整

1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显

2023-07-18

348人看过
借款
第一套住房和第二套住房税该怎样收？

第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必

2023-03-03

297人看过
假离婚
廊坊限购政策可解决买多套房假离婚问题

廊坊出台“廊九条”，对非本地户籍居民购房实施限购：非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。很多开发商销售人员发布“限购落地”的消息，甚至为购房者提出假离婚买房的建议。这样买房能行吗?现在廊坊市场上的很多项目没有预售证你知道吗?案例：楼盘“限购”：想买多套被建议“假离婚”在香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。很多项目对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”假离婚买多套房不靠谱1、假离婚会将共同财产会变成一方的婚前财产我国《民法典》（2021.1.1生效）明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定

2023-06-13

138人看过
二套房
二套房假离婚可以省多少税

目前房市管控的非常的严，想要购买二套房办假离婚证躲避契税根本就是行不通的，首先在购房时，只要是拿了自己的身份证去了房管局，通过系统就能查出来以前有没有买过房。再者，办理假离婚证是一个很严重的违法行为，如果被查出之后可能会面临着罚款的后果，所以一定要慎重。为了买二套房假离婚的风险有哪些法律虽然赋予公民离婚自由的权利，也即指解除婚姻关系的自由。也就是说，夫妻感情确已破裂，双方均有权提出离婚，任何人不能加以干涉。但任何权利都必须在法律规定的范围内行使，个体的自由必须存在于社会秩序之内，任何个体追求个人的利益冲破了秩序的允许界限时，就会受到限制。离婚自由的权利同样应受到限制，这点在《民法典》的条款中也有具体规定，处理离婚的机关在实践中更应当慎之又慎。“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性，有损

2023-07-21

349人看过

二套房
二套房政策：卖房子买第一套

据房地产业人士分析，第二套住房贷款认定的执行标准比预期更为严格。在“认房认贷”的实施标准下，东莞大量急需换房的改善型购房者将受到影响，目前占据东莞主要市场的大户型西式洋房滞销局面将更加明显。银行回应：执行第二套住房贷款认定和执行标准第二套住房贷款认定和执行标准颁布后，东莞各银行将如何根据实际情况调整原有认定标准？有关银行界人士表示，随着住房和城乡建设部颁布实施第二套住房贷款认定和执行标准，银行将严格执行相关认定标准。某银行东莞分行负责房贷业务的员工小玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松，而部分银行仍可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出台后，银行只能按照现有的统一规定执行。据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困

2023-05-08

490人看过
借款
成都第二套住房有哪些具体政策

1、用于在成都购买住房和建设自住住房。二是贷款条件：1）借款人具有完全民事行为能力；2）具有本市正式户口或者有效居住身份；3）经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力P>4）贷款前正常存放房屋，并已连续支付半年以上的；5）可提供有效的自住房屋购买合同或协议；6）购房合同中的借款人和买受人必须一致，购买共同财产的共有人（配偶除外）必须出具同意住房抵押贷款的书面承诺；7）自有资金不低于自住住房价值的30%（二手住房的40%以上）；8）借款人同意申请住房抵押贷款和保险；9）开发商购买商品房，应当提供阶段性担保并报送相关信用信息；10）借款人同意在贷款承担银行开立个人账户，并同意贷款本息由贷款承担银行每月直接从账户中划出。第三，成都第二套住房的认证标准是什么？首先，商业性个人住房贷款中住宅套数应根据家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数确定。二是经借款人、直辖市、

2023-05-08

173人看过