为了能确保房东在能够快速又安全地出租房屋,律师总结出以下几点小窍门,供广大房东参考。
一、房屋适当清洁维修,家电、家具配备齐全.针对高端租赁市场的不同客户群,业主应该将自己的公寓对症下药地进行一番包装,比如从欧美国家来的租赁客户,他们不会计较租金的高低,但是对厨房、卫生间洁净度的要求非常高,并且承租人更加注重室内配套的完善度,因此,适当增添家具、日常家电等配置,能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。
二、验证核实承租人的身份及经济能力,预留一定数额房租抵押金以免利益受损。
房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。
三、屋内预留配置验查仔细免除后患,租赁合同细节条款签仔细。
通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当定期维修以免在日后承租房屋中发生危险。房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。
除了上述出租房屋的细节需注意外,在房屋租赁高峰期,业主如果想要安全、快速地出租手中房屋最好委托那些资质、信誉较好的大型房屋中介机构代为打理,这样不但能够保障业主的租房速度同时亦能使房屋业主享受到优质化服务。譬如一些大型房产中介公司开展的房屋管家业务,业主只需将房屋全权交由他们代为出租、管理,便可每月从银行里安稳收取房租了。业内人士认为,房屋管家这种业务可以避免房客中途退租、再找客户以及房屋空置等等。
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注意事项房屋出租注意事项江西在线咨询 2022-04-27一、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同
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出租房屋应当注意的几个问题上海在线咨询 2022-10-26出租房屋应当注意的几个问题作者:A1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确;3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属;6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其
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对此应注意三点:山西在线咨询 2022-10-20(1)绑架亦称劫持其本质是违背被害人或者其监护人的意志,非法将被害人置于自己的控制之下,使其失去人身自由,绑架罪的特征必定有限定被害人的人身自由,如果没有实际限定被害人的人生自由,也不构成本罪;(2)绑架的方式有三:一是以暴力或者胁迫方法强行劫持他人,这是最常见的;二是以药物、酒精麻醉等方法使被害人不醒人事后非法将其置于自己的控制之下;三是为勒索财物而偷盗不满6周岁的婴幼儿。这是刑法明确规定以绑架