1、对土地流转认识不足。个别基层干部特别是村级干部对土地流转工作不够重视,在调整种植业结构时,没有运用土地流转这种符合市场经济规律的形式去操作,仍然沿用行政干预和强迫命令的方法,引起群众不满。有的地方放松对土地流转的管理,不管不理,自行发展;不少群众对之不重视,不了解程序,不了解如何流转其行为才合法有效,因而在流转中未能很好保护自己的合法权益。
2、土地流转不规范。从调查看,土地流转不规范主要表现在口头协议多,缺少书面资料,发生纠纷后没处理依据;不经发包方同意,私自流转,致使流转行为不受法律保护;流转合同不统一,个别地方条款繁琐,操作性不强。
3、档案管理不规范,表现在:合同签订不及时,合同签订率低;土地流转情况未在《土地承包经营权证》内规定;没有建立土地流转台账,乡村两级不能及时掌握了解流转情况;合同入档率低,整理建档不及时,容易造成丢失和损坏。
4、组织机构不健全。由于人员变动,合同仲裁员在岗的已经所剩无几,不少县市区合同仲裁机构已经无法正常开展工作,严重影响合同纠纷的及时调整仲裁。
一、什么土地可以永久出租
1、依据我国相关法律的规定,土地是不能永久出租的,土地使用权是有一定年限的,出租土地时,土地出租的期限不能超过土地承包期的剩余年限。
2、《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:
(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力或者资质;
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
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征地程序存在哪些主要问题内蒙古在线咨询 2022-07-16一、审查阶段欠缺对实质内容的审查 现行规定审查的内容包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设供地标准、附土地管理部门审查意见。在审查程序中欠缺对征地目的的审查内容,即没有解决审批征收的行政机关依据什么原则或者决定来批准与不予批准的问题。 二、土地征收执行程序不严格,违法现象严重 1、在拟定征地、供地方案的程序环节中,土地行政主管机关违反土地利用总体规划,出于某种原因而过多的考虑用地申请人的申请
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土地延包政策建设中存在哪些问题四川在线咨询 2023-04-02⑴对土地流转纠纷。如转包、出租、互换、转让,其他指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等地,可通过招标、拍卖,公开协商等方式承包。我们都是建立在平等、自愿的前提下,不变更土地性质,达到公正。 ⑵针对外出打工后,将地交给他人耕种发生的纠纷。原则上保护承包人的权利。 ⑶公正及时地审理每一件案件,对侵权事实清楚的及时受理,予以支持。我们应该是保护好合法有效的合同,支持农村承包人的依法土地经营,避免他人破坏承包经营权人
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合同管理存在问题主要有哪些的重庆在线咨询 2023-01-201、合同法律环境不好。一是我国建筑、合同法律体系还不够完善,部分法律条文不够严谨,有漏洞可钻。二是有法不依的现象十分严重、执法不严的问题时有发生。2001年4月建设部组织对在建的大中型房屋建筑工程和市政基础设施进行专项检查,在169项受检工程中,不同程度存在违法违规的项目共109项,占全部检查项目的64.5%. 2、业主行为不规范。目前建筑市场竞争十分激烈,业主常常提出比较苛刻的合同条件,而承包商
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土地流转中承包方的承包流转问题云南在线咨询 2022-07-24土地承包转让合同中,可以标明“土地合同期满后,续包时土地,土地的承包合同,出租合同,转让合同,转包合同各属于不同的法律关系。其共同的标的物是指土地的经营权和使用权。承包合同是发包人(土地的所有权人)把土地已转让的土地承包经营权能收回吗,因为债务原因无奈将家中土地经营权转让,现在想收回不知有没有法律依据。请教土地承包经营权已经依合同转让,那么想收回的话,只有和对方协商解除合同了。通过招标、拍卖、公开
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当前土地征收及补偿中存在哪些问题山西在线咨询 2022-10-24(一)对公共利益需要”缺乏明确的界定(二)土地征收的补偿问题突出(三)土地征收程序欠缺,导致土地征收权的滥用(四)土地征收透明度不高,容易引起矛盾激化(五)土地收益分配和管理的问题