首付交了定金不给退怎么办-法师兄

首付交了定金不给退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 00:49:56 407 人看过

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、购房首付定金怎么退首先，需要明确指出的是，在购房过程中已经支付的定金，根据相关法律法规的约定，确实可以予以退还，然而，前提是购房者需要满足特定的退款条件：1．如果由于购房者自身缘故无法签署预售合同的话，那么他们便无资格在退款申请中主张上述权利。2．对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更丰厚的经济利益而与其他单位或者个人达成预售合同；或者在没有取得预售许可证的情况下仍与购房者签约；亦或是在支付定金前所提供的关于该房产的信息含有查封、抵押等不实因素，那么开发商就需要按照法定比例，也就是双倍的金额予以退款。3．除购房者自身以及开发商违反合同约定外，还有其他多种情形被视为不可归责于买卖双方的原因，例如，若双方在关键条款上无法达成共识，甚至遭遇了诸如自然灾害等不可抗力事件，从而导致预售合同无法顺利签订，那么开发商便应依据法律规定，全额退还给购房者现存的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七

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