新房预售合同写成全款怎么办-法师兄

新房预售合同写成全款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 06:25:57 195 人看过

若在当初签署房屋买卖合同时，存在法定或约定的无效事由，您有权申请宣告该份合同无效并请求返还已支付的购房款项。

然而，若经协商无法达成协议而决定向法院提起诉讼时，即便开发商在此期间取得了预售许可证，法院仍可能判定该合同合法有效。在这样的背景之下，若您再次要求退还购房款，则需按照双方签订的合同条款进行处理，除非出现了合同中明确规定的解除条件，否则您将无法轻易地实现退款的诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签预售合同需要全额房款吗

在大部分情况下，预售并不要求您先行支付全部货款；实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而，若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款，则该项约定应被视为具有法律约束力；倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务，则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-08

285人看过
法律综合知识
买预售车怎么写合同

在您慎重选择商品住房之时，务必首先对商品房预售许可证书进行深入的检查和研究。该证件的创设宗旨主要是为了确保广大购房者的权益得到充分保护，同时也是一种重要的监管手段，用以规范房地产开发企业在建设过程中所涉及到的商品住宅预售行为。因此，唯有通过严格的审批程序并且成功取得商品房预售许可证的物业项目，才能够被视为符合法律法规的规定，具有预售的资格。在签署合同时，您务必发挥出自己的智慧和策略，努力争取签订对自身更为有利的协议。例如，当预售房屋的预售面积与实际交付面积之间出现差异时，若实际面积小于预售面积，那么开发商就有义务返还相应的面积差额款项；然而，如果实际面积大于预售面积，客户仍然需要按照预售面积支付款项。面对此类情况，我们强烈建议您积极捍卫自身的权益，将相关条款明确地纳入合同之中。除此之外，关于交房时间、燃气开通时间、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等诸多细节问题，同样可以在合同中

2024-04-25

484人看过
商品房预售
商品房预售合同怎么写，预售合同的经过要看协议吗？

商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

2023-08-05

258人看过
仲裁机构
售房合同怎么写，如何写售房合同

售房合同范文合同当事人：卖方(甲方)：身份证号码：地址：××镇××路××号电话：买方(乙方)：身份证号码：地址：××镇××幢××单元×××室电话：根据国家《民法典》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：一、房屋基本情况本合同房屋座落地址××镇林荫路号，建筑面积平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：楼底共间，新旧程度成，户内配置;电气、给排水到户，装潢。二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为)、土地证(号码为)。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。三、价格与费用经约定，上述房产总价格(大写)：(￥元)此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。四、付款及交房约定：双

2023-04-17

78人看过

商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
合同条款
房屋买卖合同的预售许可证和合同条款怎么写

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。一、房屋买卖合同注意事项主要有哪些合同签订过程中需要注意内容条款、格式，标的是否准确具体，开发商资质审查等方面，房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定

2023-06-21

122人看过
法律综合知识
新房买卖合同预售条款是否合法

商品房预售合同以其鲜明的法律效力在于：如果其中一方违背了相应约定，就要承担相应的法律后果以及履行自己的法律责任。具体而言，商品房预售合同是指在双方达成一致意见后，商品房预售方承诺将已建设完成且制定的有效期内在有效期限内将先前购置的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议被视为一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-18

161人看过
法律综合知识
新房预售合同如何签合同

为了确保您能够在签订商品房买卖合同时获得充分的保障，我们特地为您提供了一份规范的范本以及补充协议，以便于您能够更好地理解并掌握与开发商在签订合同时的关键要点。签署合同时，务必牢记以下几项工作：首先，确认并审查开发项目所必需的各类合法证件及许可文件；其次，务必携带完整的个人或法定代表人身份文件、营业执照等相关文书，以备相关部门进行必要的登记备案之用；最后，对于无法亲自前往售楼处签订合同的买受人（即房屋所有权人），需提前签署授权委托书并办理公证手续，随后携带公证书及其他相关材料至相关部门进行登记备案。在此建议您尽可能亲自出席签约仪式，以保证合同的有效性和法律效力。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式

2024-08-04

445人看过

法律综合知识
新房预售合同贷款时间是怎规定的

关于购买商品房之买受人在与出让方签署购房协议后所应承担的贷款筹办期限，并无明确法律法规予以规定。通常情况下，具体时限则取决于双方所签订的购房合同内容。如涉及到尚未交付使用的商品房预售行为，通常在合同完成了备案流程之后，购买者便可申请贷款。然而，若涉及二手房交易，则需要更为谨慎地确认其是否能够获得贷款批准。若贷款申请未能得以通过，此时应当考虑合同是否应持续生效，或者应当提前予以撤销，以防止潜在的纠纷问题。因此，建议在进行房屋买卖合同时，务必对此类问题做出详细明确的约定。若出现任何纷争，我们强烈推荐您首先尝试通过友好协商方式加以解决；如协商无效，您可选择向法院提起诉讼来寻求最终的公正裁决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-05

457人看过
法律综合知识
预售合同要点怎么写好

商品房预售合意的成立需符合以下条件：首先，预售合意中应明确规定商品房的地理位置、名称、购置房屋的核心内容、销售策略、相应价格、支付方式以及房屋的交割具体日期与期间以及违约承担之责任等各项事宜。其次，出卖方已实际收到购房款项方为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-04-24

223人看过
法律综合知识
房屋预售合同付全款后还能退房吗

如果您已经与开发公司达成商品房预售协议，而后选择撤销购买，那么仍然有可能申请办理退房手续。但是，为保证退房流程的顺畅进行，需要先达到一些必要的前提条件。通常情况下，只要您已经签署了预售协议，就拥有申请退房的法定权利。接下来，我们将详细介绍何谓住宅预售协议。简言之，此协议即房地产开发企业在销售阶段，预先向购房者作出承诺，表示会在预定时间内完成房屋建设并交付给购房者，而购房者只需按照约定支付定金或者部分款项，最后按期接收新房即可。一般来说，在这种情况下确实存在申请退房的可能性，但您必须承担相应的违约责任。关于违约责任的具体范围，主要取决于您退房的具体原因，以确定应该由买卖双方中的哪一方承担责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

2024-05-05

313人看过
法律综合知识
全款买预售房签三份合同是否合法

根据相关规定，通常情况下，购房合同需要准备五份，分别由买卖双方各执一份，用于银行贷款则需要一份，而房管部门则需要两份（包括一份用于备案，以及一份用于办理抵押手续）。如果房款能够一次性付清，那么只需签署三份合同即可。以上所述乃天津市的一般的做法（当然，房管局最多允许为您备案五份合同）。关于多余的那一份合同的用途，建议您向房管部门进行详细咨询，切勿轻信开发商的片面之词。在大多数情况下，在开发商处签订的购房合同通常会被分为一式三份。具体来说，这三份合同中，开发商会保留一份，用以在办理产权证时使用；银行也会持有一份，用于办理抵押手续；最后，买方则会得到一份，作为房屋所有权的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋

2024-08-21

350人看过

法律综合知识
房产预售合同如何保全

若商品房在预售后已签订了相关合同，然而该房屋却在保全范围之内或与当前的某起案件紧密关联，则申请人有权依据法律规定向法院申请对该预售商品房进行强制性的保全措施。然而请注意，对于同一财产而言，其保全次数是有严格限制的，申请人必须为所提出的财产保全请求提供相应的担保才能够获得批准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

2024-07-27

204人看过
合同生效
签订房屋预售合同怎么交款

一、签订房屋预售合同怎么交款1、购房者和开发商签订商品房预售合同生效后，购房者要按预售合同的约定，向开发商支付购房款，如通过现金或者转账等的方式支付购房款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条二、商品房预售需要具备哪些条件房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;7、法

2023-06-14

426人看过