开发商无预售证退款合法吗-法师兄

开发商无预售证退款合法吗

来源：互联网时间： 2024-04-29 09:30:52 332 人看过

在商品房交易过程中，如若未能取得预售许可证，那么该房产便无法出售。房地产业界通常将获得房屋预售许可证视作销售房屋的必要条件之一。若在诉讼发起之前，开发商仍然无法获得此证，则表明出卖方已经构成了严重违约行为，以至于导致合约无法顺利执行。在此情况下，购房者有权申请退还所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
未办预售许可证致合同无效开发商还款付息

河南省固始县一开发商预售商品房时尽管收取了购房人交纳的部分购房款，但因未办理预售登记取得商品房预售许可证明，故在购房人主张合同无效时被判合同无效并赔偿利息损失。1月22日，河南省固始县人民法院审结该起商品房买卖合同纠纷案件，法院认定被告强某与汪某等6原告签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，系无效合同;判决被告退还原告购房款80万元并赔偿原告利息损失。法院查明，2011年8月15日，汪某等6原告分别与被告强某签订预购商品房买卖合同。其中，汪某购买3套房屋，其余5原告各购买1套房屋;单套房屋面积均为136平方米，房价为每平方米3360元。合同约定交房期限为2012年10月底;付款期限为预付款每套10万元，余款在交房时付清，否则视为违约。合同还就房产证办理、房屋质量保证及违约责任作了约定。合同签订后，6原告分别于2011年8月14日和8月15日向被告交付了预售购房款，共计80万元。被告强某分

2023-06-09

293人看过
法律综合知识
预售合同开发商没给我可以退房吗

在特定条件下，购房者是具备与房地产开发商进行协商的权利的，通过这一过程，双方能够共同决定是否取消这份房产交易协议。进一步而言，假如双方已在合同中明确约定或者符合法律所设定的特定解约条件，购房者便可向房地产开发商发出退房通知。一旦收到书面申请信函，售房合同即刻被视为终止并开展后续退房程序。但是需要注意的是，如果未达到相关的退房要求，那么在大多数情况下，退货请求是不能获得批准的。如果强行执行这个流程，很可能会引发违约行为，此时购房者就必须承担相应的违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2024-05-09

415人看过
法律综合知识
开发商无预售证毁约如何处理

对于尚未取得预售许可证的房产交易，购房者有多种途径维护自身权益：首先，购房者应当积极与开发商开展沟通协调工作，明确提出退房要求，同时根据相关合同约定，要求开发商履行相应的违约赔偿责任；其次，若经协商未能达成共识的情况下，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-08-09

90人看过
期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过

定金
房地产开发商没有预售证收定金合法吗?

不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。一、没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、开发商未取得预售许可证就卖房合法吗开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。三、无办理预售许可证的房子购买合同有效吗在开发商没

2023-03-27

204人看过
法律综合知识
开发商修改预售合同是否合法

商品房预售合同的变更事宜，原则上是由开发商主导，但也须征得购房者的充分理解和认同。依照相关法律法规，合同经双方签署生效之后，若有需要进行条款调整或变动，必须经过双方的共识与合作才能实施。反之，如果任何一方未经对方书面认可就私自篡改、替换原有的合同部分，那么这部分行为将被视为无效，并可能导致相应的法律责任追究。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

300人看过
法律综合知识
签过预售合同后，开发商能否退房

关于签订预售合同之后是否可以撤销的事宜，确实需要具体问题具体分析。在如下几种情形下，我们会有不同的处理方式：首先，当房子预售合同尚未获得商品房预售许可证之前签订的那份房屋认购书是不合规的，因为这意味着相关房产交易并无法得到法律的认可与保护。这样的情况下，定金当然必须无条件退还给有权利要求退回的买家们；其次，如果您作为买方没有按照前期承诺的时间和地点签署预售合同的话，那么无疑您会被认定为违约方，此时定金将不会进行任何形式的退还。然而，如果该房屋的产权出售方在约定的时限内私自将物业转让给了其他人，并因此导致了最终无法按计划签署正式合同，那我们便认为这个卖方违反了他们的义务，应当向购买人支付两倍于定金金额的赔偿；再次，若买卖双方在规定的期限内正式签订了预售合同，那么定金在卖家完全履约之后是可以用来抵扣部分购房款项或拿回到手中。当然，在双方共同履约过程中，一旦有任意一方违反了合同条款，我们将会按照

2024-08-21

150人看过
法律综合知识
签过预售合同开发商可不可以退

一、签过预售合同开发商可不可以退签订预售合同是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人

2024-01-17

485人看过

公司办事处
开发商无预售证签完合同房屋还是易主?

楼市有风险，买房需谨慎交了首付款，签了所谓的购房合同，但等到交房的时候，开发商却称要在原价上加价2100元/㎡，当然业主是很不乐意的。但更悲催的在后面，通过查询后，业主们发现自己签了合同买的房子房主竟然是其他人。这是一房两卖吗?业主于是找到收购了开发商股权的公司讨要说法。得到的结果竟是，他们之前签订的只是认购协议，根本不是购房合同。如今，事件似乎并不明朗，还有很多疑点。开发商是如何在没有预售证的前提下让业主心甘情愿掏钱的?又为何突然变卦要加价呢?等等疑问还等待进一步的调查。但在此要提醒各位的是，楼市有风险，买房需谨慎。热线4111111报料付了首付款，办了贷款并签订了购房合同，随后开发商以备份、盖章为由将购房合同收回，却不见返还。业主们后来才发现，开发商竟没有预售证，还声称如果要房子，得从原价4500元/㎡加价到6600/㎡。业主们再一查发现，之前签了购房合同的房子落的竟然是其他人的名字。

2023-06-09

443人看过
商品房预售
商品房预售合同无效开发商要负责赔偿吗

根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第九条第一项规定，卖方签订商社买卖合同时，故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证，合同无效或取消，解除的，买方可以要求退还已经支付的房费和利息，赔偿损失，卖方可以承担已经支付的房费的两倍以上的赔偿责任。但请注意，该说明第二条规定：卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但在起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。商品房预售合同要书面的吗根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如商品房的坐落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等）；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条

2023-08-06

393人看过
法律综合知识
无商品房预售证开盘违规吗

在中华人民共和国境内，预售商品房需具备有效的商品房预售许可证书方可实施销售活动。根据国家相关法律法规规定，预售商品房的开发商必须持有合法且有效的商品房预售许可证，否则任何未经许可的预售行为均属非法，其与购房者签订的商品房预售合同也将被视为无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-29

117人看过
法律综合知识
无证售房开发商违规吗

根据相关法律法规，若房地产开发公司未能获取预售房屋许可证书，则不得从事任何商品房销售行为。反之，这类无证经营的行为将被视为违法与不当行为。如果房地产开发公司在商品房预售环节未获得相应许可证明，那么该份商品房预售合同将会被判定为无效。然而，如果在诉讼程序启动之前，房地产开发公司成功地获得了商品房预售许可证明，那么该份商品房买卖合同便可被认定为合法有效。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-05-05

251人看过

房地产开发
开发商预售证过期允许出售房屋吗

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然

2023-06-13

490人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过