地役权是否适用不动产登记暂行条例
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-30 09:43:39
407 人看过
依据我国相关法律的规定，对地役权进行登记的，适用我国不动产登记暂行条例，土地所有权人不得设立地役权。
《中华人民共和国不动产登记条例》
第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
地役权的分类
(一)积极地役权与消极地役权以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。
积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。
(二)地役权的继续地役权与非继续地役权以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准，可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。
前者指权利的行使无须每次都有地役权人的行为，而权利却能不间断地实现的地役权，道路与设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。消极地役权一般均为继续地役权。后者又称间断间断地役权，是指权利的行使每次都需要由权利人实施一定的行为，否则无法实现其权利的地役权。
(三)表见地役权与非表见地役权以地役权的存在是否表现于外部为标准，可将其划分为表见地役权和非表见地役权。
前者是指权利的存续，能自外界得以知晓，有外部事实予以表现地役权，如通行地役权或地面排水地役权等。后者是指权利的存续，不能从外界予以认识，无外部事实作为表现的地役权，如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权、特定营业禁止地役权。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
《不动产登记暂行条例》公布十种权利纳入登记
441人看过
-
不动产登记暂行条例中规定哪些不动产权利
147人看过
-
《不动产登记暂行条例》正式颁布
366人看过
-
不动产登记暂行条例正式实施广东暂未发不动产登记证
475人看过
-
2024不动产登记暂行条例亮点解读
189人看过
-
不动产登记暂行条例中的不动产单元是指什么
218人看过
律师服务
热门律师推荐
更多不动产登记相关文章
-
不动产登记一、不动产登记暂行条例的主要内容不动产登记暂行条例的主要内容是为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律制定。不动产登记暂行条例的内容是不动产统一登记包括土地、房屋、林木的所有权、使用权及地役权、抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等。国家规定过渡期内农村土地承包经营权登记工作仍由原部门负责，过渡期后改由市国土资源局负责。二、不动产的登记程序不动产的登记程序如下：1.登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。根据《不动产登记暂行条例》要求，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：2.提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3.受理。登记机构接到申2023-05-06412人看过 -
不动产登记中国政府网今天公布《不动产登记暂行条例》全文，这标志着中国不动产统一登记向前迈出一大步。建立不动产统一登记制度，将更好保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。此次公布的不动产登记暂行条例包括6章35条，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。此条例将于2015年3月1日起实施。相较于今年8月份公布的条例征求意见稿，最新的不动产登记暂行条例规定增加5条。暂行条例规定，中国实行不动产统一登记制度。土地、海域以及房屋、林木等定着物皆属于不动产范畴。不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等均适用此条例。国土资源部有关负责人表示，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，原有的分散登记很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象;不同部门管理和登记，易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界2023-06-08492人看过 -
不动产登记千呼万唤的不动产登记终于谋定而将行，国土资源部将牵头建立不动产登记信息管理平台，我国将实现多层次的不动产信息资源共享与保护。国务院日前下发《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)至中央各部委及相关部门，将于明年3月1日起实施。《条例》为不动产统一登记制度提供了基本法律依据，利于不动产物权的信息共享与保护。对于下一步的具体工作落实，关键还在地方，特别是推动市县级不动产登记工作的开展。建立信息管理平台关于登记信息共享与保护，《条例》主要规定有以下三条：一是要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，登记信息纳入此平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是加强登记部门与管理部门的信息共享，要求登记信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门的审批信息、交易信息等实时互通共享;三是要求国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间加强不动产2023-04-23478人看过 -
不动产登记从2015年3月1日起，全国15个城市的房产证将陆续换发成不动产证。近日，国土部发布了不动产权证书、不动产登记证明样本。居民手中现有的房产证可换新证。北京市国土局今天下午表示，按照国土资源部的要求，各地推进不动产统一登记工作的过程中，在完成职责和机构整合前，仍继续按照原有职责发放各类旧版权属证书;具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书。北京市还属于职责和机构整合阶段，所以目前暂不发放新版证书。此外，还需注意的是，即使开始换新证了，北京也会按照国家的要求，执行不变不换的便民原则，不会强制要求市民和产权人换证。实施统一登记后，新房会实行新证，而已有的老房，市民可以自愿换领新证或仍使用老证。在一段时间内，新版证书和旧版证书将并行使用，且权利不变动、簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，才将逐步更换为新的不动产登记簿证。现阶段，北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产2023-06-10295人看过
-
法律综合知识《不动产登记暂行条例实施细则》第九条：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被2024-04-23417人看过 -
不动产登记《不动产登记暂行条例杭州尚未出细则《不动产登记暂行条例3月1日起施行，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。根据杭州市国土资源局和杭州市房管局消息，了解到，杭州市目前暂未明确哪个部门牵头执行，服务窗口也没有接到办理新证的通知，具体实施细则的确定估计还需要一个过程。市民之家办证窗口没有接到办理新证通知3月1日恰逢周末休息，和往常一样，房管局和国土局都开通了周日值班窗口，只是周末仅受理业务，网上签约和审核工作都需要等到正常工作时间办理。截至昨天下午4点，当天前来办理房产证大约有20人，这个数字和平时周末来办理业务的人数差不多持平。其中，有三四个人咨询了不动产登记在杭州如何办理的细则，但是由于工作人员也没有接到上级通知，所以暂时没有更多的信息可以告知。相关链接：2023-05-10498人看过 -
地役权办理材料1、不动产登记申请表;2、申请人的身份证明及复印件;[委托代理的另提交授权委托书或经公证(认证)的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。]3、当事人双方的不动产权属证书;4、地役权合同;5、不动产登记信息证明;6、法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。办理费用：1、登记费：(小微企业免收)(1)住宅：每件80元;(2)非住宅：每件550元(因房屋坐落的街道、门牌号或所有权人名称变更的登记，减半收取。)2、不动产权证工本费：每增加一本10元/本。2023-05-10262人看过 -
不动产登记湖南省国土资源厅(以下简称省国土厅)已经收到《不动产登记暂行条例》相关文件，而实际上湖南省不动产登记也一直在有条不紊的推进当中，但各部门要整合好不动产登记工作，还需要一段磨合时间。至于湖南省不动产登记条例细则何时出台，目前暂未提上日程。省国土厅：不动产登记条例细则出台暂未提上日程2014年12月22日上午，国务院发布《条例》，并下发至中央各部委及相关部门，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。《条例》自2015年3月1日起施行。尽管不动产登记在国内屡屡难产，但在湖南，它一直在有条不紊地在推进。国务院去年底提出要建立不动产统一登记制度后，6月份，湖南已经在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展了不动产统一登记试点工作。此外，在机构调整方面，湖南省不动产登记局的筹备方案，已上交省委审定，前期工2023-04-22285人看过
-
不动产登记不动产登记条例出台后，对房地产产生哪些影响？专家认为不动产登记暂行条例并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。不动产登记条例为未来房地产税、遗产税等的研讨、课征提供重要的基础性保障。不动产登记条例对房地产的影响一、能让房价下降吗？与反腐相关的另一个话题是，《条例》能让房价下降吗？此前，著名房产开发商潘石屹曾表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。他给出的理由有三：一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场的供应量；二是不动产登记全国联网，为房地产税开征铺路，将导致持有成本增加；三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价，也会大幅增加市场供应量。但在许多专家看来，潘石屹的观点虽然振奋人心，却很难成真，因为不动产登记制度并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走2023-04-26117人看过 -
地役权办理材料1、《重庆市土地房屋地役权登记申请书原件1份2、申请人身份证明验原件收复印件1份3、供役地、需役地的土地房屋权属证书原件1份4、证明地役权消灭的材料原件1份5、申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件及代理人身份证明。6、供役地申请人为自然人并委托他人办理的,委托书应进行公证,涉及境外的应进行认证。原件1份7、其它必要的相关资料原件1份申请程序：1、到咨询窗口领取并填写相关表格2、到预审窗口预审3、到受理窗口交件受理办理时限受理次日起2个工作日2023-05-29428人看过 -
不动产登记10月14日，不动产登记工作第四次部际联席会议在京召开。会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展，就《细则》的制定出台进一步征求意见。会议强调，要采取有效措施，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一。部际联席会议召集人、国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持会议并讲话。会议指出，不动产统一登记是转变政府职能、建立现代国家治理体系的一项基础性制度。2015年3月《不动产登记暂行条例》颁布实施后，国务院高度重视《细则》的制定工作。按照国务院的部署要求，在不动产登记部际联席会议成员单位的支持配合下，目前《细则》制定的法定程序已经基本完成，出台实施的条件已初步具备。当前要齐心协力做好《细则》的修改完善工作，密切配合共同做好《细则》出台后的宣传引导和过渡衔接工作，凝心聚力加快实施不动产统一登记制度。就加快实施不2023-06-1094人看过 -
不动产登记条例执行时间：2015年3月1日核心：经佛山市禅城区人民政府批准，佛山市禅城区于2015年12月31日起实施不动产统一登记。关于不动产统一登记事项公告：一、机构和职责成立时间：2015年6月18日经佛山市禅城区人民政府同意，根据《佛山市禅城区机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知精神，在区国土城建和水务局设立区不动产登记局。主要职责：贯彻落实不动产登记的法律法规和规章制度，负责我区行政区域范围内的不动产登记包括方面：1、土地登记、房屋登记等不动产登记工作，推进不动产登记信息基础平台建设，实现信息资源共享2、并将佛山市禅城区土地登记中心更名为佛山市禅城区不动产登记中心3、将原佛山市禅城区房屋登记中心负责的辖区内各类房屋登记具体工作、商品房合同登记备案具体工作、房产测绘成果技术审核、房地产数字化信息建设、房地产档案管理和利用的具体工作等职能划入区不动产登记中心，新增林地、水域滩涂登记和农村2023-05-09203人看过
-
结婚登记女生不需要兵役登记证，每年十二月三十一日以前年满十八周岁的男性公民需要办理兵役登记，取得兵役登记证。兵役证明目前只有男性需要办理，女性并不需要。国家规定适龄青年必须办理兵役登记，当然，办理了兵役登记证也并不一定真的要去当兵。退还彩礼女生都花了还需要退还吗？退还彩礼女生都花了是否还需要退还就要看与法定的条件符不符合；彩礼可以退还的情形有：第一种，男女双方没有去民政局办理结婚登记手续的，这是典型的骗婚或者悔婚行为；第二种，男女双方虽然办理了结婚登记手续，但是没有共同生活的，从实质角度，这依然是骗婚或者悔婚行为，只是表现得比较隐晦，因为男女双方结婚是为了建立家庭、共同生活的，如果没有实现这一点，也可以认定为婚姻不实，可以要求退还彩礼；第三种，男女双方确实办理结婚登记手续，也一起共同生活，但是男方为了给彩礼导致婚后生活困难的，这种情况下也是可以要求退还彩礼的，这是从有利于结婚当事人的角度出发，避免2023-07-16352人看过 -
不动产登记不用去看各种内幕消息和专家分析大概就能猜得出来,《不动产登记条例》的立法过程是比较曲折的,由于该条例牵扯到多个部门利益,不仅部门利益会成为一种阻力,而且该条例触及某些官员的利益,也会制造一些阻力。另外,由于原不动产登记都有相应的法律依据,条例必然与现行相关法律存在某些冲突。《不动产登记条例》能否从难产变为顺产,关键在于如何突破各种阻力,并提高修法的效率。首先,应公开条例草案最具争议的部分,让公众参与讨论。无论是解决内部争议,还是破除某些阻力,都需要阳光照进来。一方面公众对内部争议可以起到裁判的作用——相信公众的智慧可以帮助有关部门化解分歧。另一方面,一旦开门立法,某些阻力就难以发挥作用,因为舆论的影响力还是很大,恐怕某些阻力制造者不敢把自己的利益企图公开化。其次是需要更有效率的协调机制。今年2月,经国务院批复同意,由国土部牵头九部门建立不动产登记工作部际联席会议制度。应该说,部际联席会议制2023-04-23105人看过
#物权
北京
律师推荐
展开
#不动产登记
词条
不动产登记（Real estate registration）是法律确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事... 更多>
#不动产登记
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-21 -
2023-11-10 -
2023-10-29 -
2023-10-26
#不动产登记
相关咨询
-
地役权可否办理不动产产权登记手续台湾在线咨询 2023-06-03能。下列不动产权利，依照《不动产登记暂行条例》的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 -
不动产登记备案前地役权能否转移？四川在线咨询 2021-11-30下列房地产权利按照《房地产登记暂行条例》的规定登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物的所有权；（3）森林和森林的所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他房地产权利。 -
地役权能不能办理不动产登记西藏在线咨询 2023-04-09地役权能进行不动产登记。地役权设立的载体是不动产，根据《民法典》第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。因此，地役权是可以去进行不动产登记的，登记之后对地役权人的权利保护力度更大。 -
不动产登记暂行条例实施细则条文理解与适用的依据是哪些？江西在线咨询 2022-08-03为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。 -
房产登记条例中地役权是什么意思吉林省在线咨询 2022-10-09一、房产登记条例中地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。二、地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权
