买商品房五证不全怎么办-法师兄

买商品房五证不全怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 02:42:12 66 人看过

如若销售的房屋缺乏五项必要证书，则不仅无法取得产权证明，而且先前签署的预售合同亦视为无效宣告。针对商品房的网上合同备案操作，缺少任何一项证书的房屋，即便买方已支付相应款项并签署预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。倘若开发商在违反法律规定的情况下再次将该房屋出售给他人，便可能引发纷争。

然而，若开发商在五证不全的情况下，尚未向购房者收取款项，那么通过诉讼途径解决问题也是徒劳无功；反之，若开发商在五证不全的前提下收取了购房者的房款，这无疑属于违规行为，购房者有权前往房管局进行投诉，或者直接诉诸法院要求开发商退还所收款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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若开发商未能提供完整的“五证”手续，则可采取以下方式进行处理：1、鉴于开发商未办理齐全相关证件，为保障自身权益，购房者不应选择购买此类房屋，以防未来因证件缺失而导致的经济损失；2、若在未知情的情况下已经支付款项并签署合同，在得知真相后，购房者有权提出退房要求；3、如开发商拒绝配合，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。所谓的“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。其中，仅有在取得前述四种证书之后，方能申领到预售许可证。因此，若开发商无法提供完整的“五证”，便意味着其并不具备预售许可证。在此情况下，双方所签订的购房合同将被判定为无效，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品

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