小产权房拆迁后可以获得补偿吗，小产权房有什么法律风险-法师兄

小产权房拆迁后可以获得补偿吗，小产权房有什么法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:43:20 355 人看过

一、小产权房拆迁后可以获得补偿吗

小产权房拆迁后可不可以获得补偿要分以下两种情况：

1.在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

2.在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。

另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助、奖励。

二、小产权房有什么法律风险

小产权房的法律风险有：

1.房产转让风险。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、小产权房属于拆迁安置房吗

小产权房不属于拆迁安置房。前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。

所谓的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿

大多不能。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，公证处也不会予以公证的，即使公证也属无效。因此，该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。小产权房有房产证吗小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，千万不要贪小便宜吃大亏。小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许

2023-02-18

500人看过
小产权房
小产权房和大产权房有什么区别？小产权房有什么风险

我们所说的小产权房，是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。如果有小产权房，一定有大产权房。是的，我们经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别？让我们了解一下。小产权房和大产权房的区别是什么？产权：在产权方面，小产权房只有部分产权。所谓部分财产权只强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使仅限于一定范围。比如经济适用房属于小产权房，购房者可以继承出售，但购买5年后才能出售，房屋销售收入扣除相关税费后，将按个人各自的产权进行分配，单位或政府。所以在收入方面，并不意味着所有卖出的钱都是自己的。大产权房拥有全部产权，即房屋和住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。比如商品房。土地出让金：房屋转让

2023-05-08

393人看过
小产权房
有产权证的小产权房拆迁赔偿有补偿吗

（一）有下列情况之一的，可以酌情多分；1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。如果户口不在，并非就一定得不到补偿。因特殊原因户口在他处，且符合当地具体动迁补偿标准，实际居住人仍有获得安置的机会。没有产权证的房子可以买卖吗依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的

2023-08-05

301人看过
小产权房
小产权房能否得到拆迁补偿呢

购买城镇小产权房时，小产权房属于违法建筑的，拆迁不能获得相应的经济补偿，合法建筑有补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，违反城乡规划的，依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。小产权房拆迁无法得到应有补偿购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2023-08-09

258人看过

法律综合知识
拆迁获得的小产权的房子能买吗？

一、小产权的房子能买吗？小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、已经购买了小产权房如何维权？（一）购买小产权房的风险1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用

2024-01-23

128人看过
小产权房
北京小产权房被拆有补偿吗，小产权房可以住多少年

一、北京小产权房被拆有补偿吗北京小产权房被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、小产权房可以住多少年小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土

2023-06-21

432人看过
小产权房
在拆迁时，小产权房没有拆迁补偿合法吗？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-06-25

211人看过
小产权房
“小产权房”遇征收能获得补偿吗？

“小产权”，很可能就是“没产权”，老百姓记住这点，足以了……小产权房，是一个很难说清的非法律问题，更接近于一种社会现实状况。因为你翻遍法条，也无法发现对于小产权房这一概念的准确界定，应该说这是老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。那么，从法律原则上出发，小产权房究竟是一个什么性质，又将在可能面临的土地征收、房屋拆迁中面临一个什么样的结局呢?本文，在明律师尝试为大家初步解析这一问题……所谓“小产权房”，是相对于产权状态明晰的普通房屋而言的，即在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。这个概念是笔者直接网查出来的，因为它没有一个法律上的准确概念，所以大家只能是凑合着理解。事实上，小产权房的核心问题在于，其系在农村集体土地(耕地或宅基地)上建设，又出售给了非本集体经济组织成员甚至是城市居民。“无证”是这种房屋

2023-04-18

475人看过

法律综合知识
3．15小产权房拆迁难补偿

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。陕西省房地产研究会会长王＊学就“小产权房”谈了自己的几点看法。一、没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善

2022-11-30

146人看过
小产权房
拆迁守程中小产权房是否能获得安置补偿

具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿的规定。小产权房拆迁后可以获得补偿吗实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。2、在集体企业用地或

2023-07-03

275人看过
拆迁安置
农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿

对于农村小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2.小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。一、买了小产权房有什么风险？1、法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的

2023-03-12

373人看过
小产权房
北京小产权房拆了有补贴吗，小产权房拆迁款归谁

北京小产权房拆了有补贴的，但必须是已办理了审批手续即可。小产权房拆迁款一般是归房屋所有权人的，拆迁款是按照房屋的价格和当地的市场价格进行决定的。一、北京小产权房拆了有补贴吗北京小产权房拆了有补贴，前提是已经办理了审批手续。根据《民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、小产权房拆迁款归谁小产权房拆迁款归房屋所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价

2023-06-04

271人看过

法律综合知识
农村小产权房法院可以执行吗，农村小产权房拆迁怎么赔偿

农村小产权房法院可以执行的，前提是产权房已经被保全即可。农村小产权房拆迁的赔偿包括了被征收的补偿、造成损失的补偿、临时安置的补偿和造成停业等补偿。一、农村小产权房法院可以执行吗农村小产权房法院可以被执行，已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。《城市房地产转让管理规定》第六条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。二、农村小产权房拆迁怎么赔偿农村小产权房拆迁的赔偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

2022-09-09

280人看过
小产权房
小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗

一、小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认

2023-04-30

416人看过