小产权房拆迁后可以获得补偿吗，小产权房有什么法律风险-法师兄

小产权房拆迁后可以获得补偿吗，小产权房有什么法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:43:20 355 人看过

一、小产权房拆迁后可以获得补偿吗

小产权房拆迁后可不可以获得补偿要分以下两种情况：

1.在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

2.在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。

另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助、奖励。

二、小产权房有什么法律风险

小产权房的法律风险有：

1.房产转让风险。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、小产权房属于拆迁安置房吗

小产权房不属于拆迁安置房。前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。

所谓的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

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