广州租售同权商改住企业政策有哪些?
来源：互联网
时间： 2023-03-27 09:30:37
109 人看过
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
一、租售同权有哪些好处？
1、盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大；在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。
2、缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。
3、增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市场无疑是一个重大利好。给买房的市场降温，为租房的市场加热。试点一二线大中城市的房屋租赁市场很可能迎来一个涨价潮。在增加原居民个人租赁收入的同时，也将促进房产租赁税收的规范性增长。
4、增强城市人口红利。租售同权是国家建立多层次的住房供给保障体系的一个重要举措。可构筑高收入购房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供给体系。全面普及可增强大中城市、尤其三四线城市的人口吸纳能力，拉动城市消费经济增长，提高城市人口红利。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
广州楼市租售同权有哪些政策
65人看过
-
租售同权广州政策怎么理解？
315人看过
-
广州宣布租售同权政策有何意义？
426人看过
-
租售同权郑州有哪些相关政策
177人看过
-
广州租售同权公寓户口的政策
184人看过
-
广州租售同权的政策对楼市的影响
441人看过
律师服务
热门律师推荐
更多保障房相关文章
-
“租售同权”中规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。“允许商改租”意味着公寓身份的转变，具备了一些居住住宅的属性，价格自然上涨，这对公寓市场的潮流引导将更加有利！租房热情高涨，而“商业用房”由于价格比普通住宅低，租金回报率高，受到热捧。购买不限购不限贷的公寓产品，进行出租，支持租赁市场发展，将是新的投资形式。作为公寓物业的拥有者，除了出租享受日益丰厚的租金收益之外，公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。一、租售同权政策的内容1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主2023-02-18380人看过 -
住房公积金1、盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大；在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。2、缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。3、增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市场无疑是一个重大利好。给买房的市场降温，为租房的市场加热。试点一二线大中城市的房屋租赁市场很可能迎来一个涨价潮。在增加原居民个人租赁收入的同时，也将促进房产租赁税收的规范性增长。一、什么是租售同权？简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将2023-02-17409人看过 -
一、租售同权房产政策有哪些作用？第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。第二，“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。北京市推出的未来五年住宅用地供应计划中，全市计划供应租赁住房用地1300公顷，其中2017年供应租赁住房用地227公顷。上海市发布的“十三五”期间住房发展规划中，也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外，其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。第二，“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。“学区房”屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。因此，黄志龙认为，“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因子女教育2023-05-02134人看过 -
继承人可以继续租赁的同住人有：与承租人生前共同居住的人；承租人的共同经营人。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人在房屋租赁期限内死亡的，同住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、租赁合同签订合同到期会自动续约吗租赁合同到期后并不会自动续约。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、公产房承租人去世怎么更改承租公产房的人去世后生前与其共同居住的家人可以继续承租，可以与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁原住房的，可以通过协商继续该租赁使用权益，与出2023-06-23135人看过
-
企业改制对于实施方案主要涉及的配套政策，主要包括土地、税收、工商登记变更和资质资格承继等方面的政策支持。具体包括：（一）划拨土地处置。实施方案明确全民所有制企业改制为国有独资公司或国有及国有控股企业全资子公司，其原有划拨土地可按《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》相关规定保留划拨土地性质。（二）税收优惠支持。公司制改制企业按规定享受改制涉及的资产评估增值、土地变更登记和国有资产无偿划转等方面税收优惠政策。一、企业改制风险防控途径（一）确保改制在合法程序下进行改制流程的规范化是降低企业改制风险的根本途径，企业在进行改制过程中必须加强对程序合法性的评估和分析第一，要审查改制方案是否是由产权单位或主管部门制定的，其制定过程中是否有相关方面代表参与。其改制方面必须是各利益相关方一致同意的才可最终采纳，并报有关部门批准方能生效。第二，要做好企业资产清查工作。具体由改制单位主管部门成立的改制工作组对企2023-03-19344人看过 -
法律综合知识一、北京商住租售同权北京版的“租售同权”，根本出发点有两个，一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题，另外一个就是学区房的挤水分。全国房地产挤水分，北京是重灾区，中央领导多次视察北京，都作出过重要指示，北京挤水分是责无旁贷的了。从317挤金融水分，到326搞倒商住，无一不是挤出投资的水分。剩下的，重点就在学区房，这个水分的挤出应该也是势在必行。而同时，2017年以来自持型住宅的量在持续增加，目前已经超过了100万平米，未来将会提供超过1万套长租房，这部分房源的上学问题如何解决也是迫在眉睫的事情。1：满足限购条件或京籍，名下无房(资格审查过滤掉大部分人)。2：租期不得低于6年或更长时间(一次性付款再过滤掉一批人)。3：顺位制改派位制，租售同权，公平对待(看运气)。4：租房可以按照月度领取公积金来进行补贴。5：一户一个学位。二、租售同权后，租金会不会一定大涨?理论上会涨，实质上大涨的可能性不高2023-04-13330人看过 -
居住证是的，是国家政策。目前正在推进。2017年7月，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，即所谓“租售同权”。同年7月24日，中共中央政治局召开会议，再次强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。并明确了我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求的目标。习总书记在十九大报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，2023-06-01197人看过 -
自持比重的增加对房地产企业的资金流产生重大影响。目前，房地产商的开发周期与信托产品的期限比较匹配，在2年左右通常能实现现金回款，从而实现高周转、高杠杆的资金运营模式。而在自持以后，资金退出期限大大拉长，以往两年的房地产信托周期将难以为继。从国家政策层面来看，发展住房租赁市场，或实行“租售同权”是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。一、租售2023-02-10164人看过
-
住房公积金昆明市政府办公厅近日印发了《加快发展住房租赁市场工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来昆人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在昆明租房，租房人子女可就近入学。一、昆明对住房租赁市场有哪些改革措施？1、提高公积金租房提取额度加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均2023-03-17332人看过 -
借款1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍。3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍。4、申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。一、如何入户广州买房？需要什么手续1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在广州可购2023-02-18148人看过 -
住房公积金一、租购同权还是租售同权?租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。二、广州广州租售同权商业住房新政重点：1、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展。广州采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定2023-05-02472人看过 -
法律综合知识一、租售同权各地政策“租售不同权”的设计导致房地产市场畸形发展。图为2016年3月7日，北京西城区文昌胡同一处11平方米的学区房。因地处一重点小学隔壁，中介标价460万元出售的该房产在不同买家互拼之后最终以530万元成交。视觉中国图近期，广州市政府办公厅近日印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，该方案明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。住建部随后称，将立法明确“租售同权”，即租房与买房居民享同等待遇，并在12个城市试行。无论是“租购同权”还是“租售同权”，用词不同，表达的是一个意思，即所有权与租赁权同等待遇。一时间，舆论叫好者有之，质疑者、嘲笑者有之。叫好者认为，这是房地产领域的一项重要改革，部分解除了捆绑在房屋上的特殊福利，是实现租房者与购房者权利平等的“宣言”，有利于解决房地产市场泡沫问题。而质疑者则从现实的约束出发，认为这项政策“看上去很美”，2023-06-01360人看过
-
一、济南租售同权政策落户要求租赁者除了要有正当不乱的租赁住房外，还要有正当不乱的就业，并且按划定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽前提。在《关于入一步深化户籍轨制改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税，购买房屋等落户限制，对市内五区(历下，市中，槐荫，天桥，历城)以外常住户口职员，在该区域内同时具备正当不乱住所(含租赁)，正当不乱就业且按划定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶，未成年子女，可在栖身地申请落户。二、租售同权对糊口的影响1，符合前提的承租人子女享有就近进学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女进学题目。因为租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因进学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操纵只能局部实现;2，租房提取公积金上限由30%晋升至40%。政策已经非常详细了，能答2023-05-31391人看过 -
营业执照国家对于刚毕业的大学生来说有着不少对应的政策来鼓励大学生就业和创业，而广州政府则是为大学生创业提供了比较优惠的创业贷款政策。对于毕业3年内的大学生在广州自主创业有几率领取一次性创业扶持补贴、创业企业招用工补贴、一次性创业带动扶持补贴和场地租用补贴以及进入创业孵化基地场租补贴等一系列经济支持。就业政策作用就业政策作为国家经济政策的一个重要组成部分，除了直接解决新生劳动力初次就业和下岗失业人员的再就业问题之外，对社会经济、政治也发挥着强大的调控作用。1、保障社会稳定概括说来，就业政策保障社会稳定体现在以下几方面：第一，规定稳定的就业规则，通过法律规章的实施保障求职者公平竞争工作岗位；第二，促进经济发展，为初次就业和再就业的劳动者创造就业机会，解决劳动者生存发展所需的最基本的物质来源；第三，为失业者提供基本生活保障；第四，为求职者提供具体的服务项目，保障劳动者就业。就业政策的实施使劳动者充分就业2023-06-30437人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#保障房
词条
保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房，包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定，并需要提交相关证明材料，如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益，缓解... 更多>
#保障房
最新文章
-
2023-11-21 -
2023-11-19 -
2023-11-19 -
2023-11-16 -
2023-11-16
#保障房
相关咨询
-
广州租售同权具体政策解读辽宁在线咨询 2023-09-231、政策背景：北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本 手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。 2、内容：符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。 -
租售同权广东制订了哪些政策香港在线咨询 2023-09-191、培育机构化、规模化住房租赁企业。 2、建设政府住房租赁交易服务平台。 3、增加租赁住房有效供应。鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。 -
广州租售同权政策有啥不一样的吗？海南在线咨询 2022-08-02“租售同权”的中心意思是租房与买房人具有同等权利。 当下的租房市场，客观环境已大大改变，在不稳定的租房市场中，“租售同权”能否真正如愿实行，值得认真研究。 “租售同权”可以实行，但这个政策对房价的影响，可能起不到太大作用。中国房地产市场发展与中国经济发展同步，这是确定无疑的。 -
合肥租售同权有哪些政策北京在线咨询 2023-08-30政策有合肥个人和开发商都可出租自己拥有的房产、房源，政府鼓励多进行出租，保障租赁市场的发展。实施购租同权后，符合条件的租户可以享受子女入学、家人医疗的优惠、舒适的公共服务。出让土地方面，调整可出租房源的比例是重点工作，包括房屋用途转换。监督管理方面主要政策是建立专门的平台进行监督和签约，能够保障租户的权益。 -
广州租售同权商住楼合同怎样写西藏在线咨询 2023-09-02允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。
