二手房中介备案合同有效性检查-法师兄

二手房中介备案合同有效性检查

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:01:26 109 人看过

房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

正文：

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

小赵大学毕业后来京工作，通过查阅报纸广告，他发现了一套比较合他心意的房子，但租金价格较贵。一室一厅，月租金1600元。但因免收佣金且家电家具齐全，他与这家中介取得了联系并约定看房。

不久，他与同住一小区的大学同学的闲谈中得知他的房租为1300元／月，所付中介费用为1300元；而小赵的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介费，实际上是中介变相将房租提高了。中介公司虽未收取服务佣金，但却在房租上多收了：（1600－1300）12＝3600元。而正规的中介公司出租类似房屋才收取1300元，相比之下，小赵最后不但没有省到钱，反而多花费了3600－1300＝2300元。

破解招数：

1．选择正规大型的中介公司，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。

2．选择与房东见面，当面谈价格。

3．如果见不到房东，则该房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是国土局认可的具有操作租赁代理业务资格的中介公司。

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

二手房中介
二手房中介合同有法律效力吗

一、二手房中介合同有法律效力吗二手房中介合同满足如下条件的，有法律效力：1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房交易的流程二手房交易的流程如下：1.查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。2.确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。3.签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。4.过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。5.交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。三、二手房交易税费标准二手房交易税费标准如下：1.城市维

2023-04-30

379人看过
二手房中介
二手房中介的合同到底有效吗？

二手房中介的合同有效。合同的当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。一、无效劳动合同的常见情形有哪些无效劳动合同的常见情形如下：1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；2、违背公序良俗；3、合同当事人无民事行为能力；4、意思表示不真实；5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。一、合同的有效性构成要件如下：1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，是必要的民事权利能力、民事行为能力；2、意思表示真实；3、行为不违反法律及社会公共利益；4、形式合法。二、合同依法成立的条件如下：1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、

2023-03-15

140人看过
继承人
二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同有效吗中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极

2023-04-19

438人看过
合同内容
二手房在中介签的合同有效吗

一、二手房在中介签的合同有效吗二手房在中介签的合同有效，只要具备合同的生效要件，二手房在中介签的合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同的主要内容有哪些房屋买卖合同的主要内容有：1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;2.标的物的基本情况。3.如系出让土地，载明剩余使用年限;4.房地产成交价格;5.房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限。6.定金。双方可以在合同中约定定金。7.房地产交付时间。三、二手房房屋中介费由谁

2023-04-30

183人看过

二手房中介
二手房中介签订的合同有效吗

有的，通过中介买房一般会有两个合同。买卖居间合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，房屋买卖合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任。一、买房合同纠纷如何处理买房合同纠纷的处理方法：1、买卖双方友好协商，协商解决应该是处理购房合同纠纷最常见的方式；2、要求中介处理购房合同纠纷，通过中介买房也是现在买房的常见方式；3、向房地产行政管理部门举报或者投诉，买房合同发生纠纷时，特别是出卖人没有商品房预售许可证出售房屋的，可以向当地房地产行政管理部门举报或投诉，并介入处理；4、向公安机关报案，如果卖方在购房合同纠纷中伪造房产证或欺诈行为，买方可以直接向公安机关报案；5、向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。二、二手房买卖的常见陷阱有哪些二手房买卖的常见陷阱有：1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共

2023-03-04

106人看过
仲裁机构
二手房在中介签的合同有效吗

二手房中介签的合同一般是有效的。只要该合同是经过买房人和中介公司的意思表示达成一致而签订的，且这个合同没有违反法律规定和社会公序良俗的，就是有效的合同。买房者和中介之间就产生了相应的权利义务关系，受其约束。一、在中介签的购房合同有法律效益么在中介签的购房合同是否有法律效益要根据具体情况而定，如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，则该购房合同无效。购房合同生效需要具备三个条件：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效。二、房产证没有办下来签了房屋买卖合同还有效吗房产证没办下来前签房屋买卖合同有效，因为房产证是否办下来，并不会影响买房合同的效力。只要是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合

2023-03-14

413人看过