二手房中介备案合同有效性检查-法师兄

二手房中介备案合同有效性检查

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:01:26 109 人看过

房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

正文：

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

小赵大学毕业后来京工作，通过查阅报纸广告，他发现了一套比较合他心意的房子，但租金价格较贵。一室一厅，月租金1600元。但因免收佣金且家电家具齐全，他与这家中介取得了联系并约定看房。

不久，他与同住一小区的大学同学的闲谈中得知他的房租为1300元／月，所付中介费用为1300元；而小赵的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介费，实际上是中介变相将房租提高了。中介公司虽未收取服务佣金，但却在房租上多收了：（1600－1300）12＝3600元。而正规的中介公司出租类似房屋才收取1300元，相比之下，小赵最后不但没有省到钱，反而多花费了3600－1300＝2300元。

破解招数：

1．选择正规大型的中介公司，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。

2．选择与房东见面，当面谈价格。

3．如果见不到房东，则该房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是国土局认可的具有操作租赁代理业务资格的中介公司。

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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