市区商品房购买预售合同有哪些内容-法师兄

市区商品房购买预售合同有哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 14:41:16 470 人看过

商品房预售合同应载明以下重要事项：买卖双方及其商品房的详细资料；房价款、交易支付流程及支付时限；商品房实际交房日期以及相关交付要求；关于房屋产权证书办理事宜的明确说明；解决合同纠纷的具体程序与措施；违约行为及其相应法律责任等条款。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

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第一步：购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）查阅《广东省商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况。第二步：预售项目若由房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请；购房者应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。第四步，商品房买卖合同签订过程，应当以自愿公平为原则。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示

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在购置商品房的过程中，您将不可避免地涉及到商品房预售合同相关事宜。对于此类交易，在正式签约之前，有必要对以下几个关键要点进行详细审慎的考察和了解：首先，审查商品房预售合同的合法性，即确认合同是否包含了国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个必备证件。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须审查此人是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中务必明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金但是未能成

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一、商品房预售制度的特征我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。第二，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的半拉子工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作

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一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-25

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商品房预售合同的内容及生效条件

一、商品房预售合同的内容商品房预售合同包括的内容如下：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2.商品房名称。3.房屋使用性质。4.商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5.商品房的面积。6.约定每平米的价格。7.约定商品房的质量。8.购房款的交付方式和期限。9.商品房产权转移的方式以及期限。10.约定违约责任的承担。在订立合同时要记得约定违约条款和纠纷解决途径。二、商品房预售合同的生效条件商品房预售房合同的生效条件如下:1.合同当事人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。4.以一定形式订立，具备相应条款。5.取得商品房预售许可证明。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反

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商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。一、开发商未取得相应的批准、证件据《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。二、开发商单方变更规划签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。三、按揭未获批准据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担

2023-03-20

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预售合同和现售合同内容有哪些异同

首先，商品房预售与商品房现售所对应的销售条件有所差异。根据相关法律规定，商品房预售需要开发商投入开发建设的资金达到该项目工程总投资的25％或以上的比例，然而，商品房现售则要求房屋已经通过竣工验收并符合销售标准。其次，两者在承担的风险方面也有所区别。在商品房预售合同签订之后，由于各种不可预测的因素，如市场变化、政策调整等，可能导致商品房无法按照预定计划顺利建成或者交付给购房者，从而使得购房者无法实际取得商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其面临的风险相对较大。最后，在交房时间上，商品房预售通常是在合同约定的期限内，待房屋修建完毕后再进行交付；而商品房现售则是在双方签署合同后即可立即办理交房手续。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。第七十条申请预购商品房

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一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

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