租赁合同中明确约定房东不能来的,按照约定。在签订租赁合同中,房东一般会与租客进行明确约定,在租赁期间房东是否有权利带来人看房或参观。没有约定的,房东看房的权利被租赁合同内容所限制,租客享有合法受保护的占有、使用的权利。此时的占有使用权就可以对抗房东的所有权。在租赁合同中有些交易习惯不违反法律规定的,也可以按照交易习惯确定。
租房期间房屋被转卖怎么办
根据民法典第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
例如,小李与老王签了房屋租赁合同,小李承租老王的一套房子,租期从今年8月到明年8月。如果在2021年3月份,老王把这套房子卖给了张三,张三要求小李从这套房子搬走,那么小李可以理直气壮地说自己有权继续住在这里。因为即便这个房子的所有权人已经从老王变成了张三,小李和老王之间的房屋租赁合同仍然有效。这就是买卖不破租赁制度,避免了承租人因为租赁期限内承租的房屋被转卖而被迫搬走的情况,保障了承租人的合法权利。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
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租房期间,房东是否有权私自进入?
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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房东私自进入租客房间租客是否是可以起诉房东贵州在线咨询 2022-06-261、房东私自进入租客房间租客可以起诉房东。租赁合同有效期内,租客依法取得房屋的用益物权,享有房屋所有人的部分权利,例如占有、使用、收益的权利以及享受物业服务的权利等。房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅,租客有权依法起诉房东。 2、起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院
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进行房屋转租的收入是归租房者还是房东贵州在线咨询 2022-07-11房屋转租的收益归谁要分情况:对于合法转租收益,除合同有约定外,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有;当事人违法转租的,收益归房东。根据《民法典》第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的
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房东私自进入租客房间能起诉吗云南在线咨询 2023-01-16房东私自进入租客房间可以起诉。在房东与租客签订的租赁合同生效后,在租赁期限内租客对房屋享有使用权; 享有使用权的租客可以不允许其他人未经允许进入其租赁的房屋,包括房东如果擅自进入也是一种违法行为。如果房东擅自进入租客房间的,则属于非法侵入住宅,租客是可以起诉房东的。
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租房房东有权利随时进入房间吗湖北在线咨询 2022-02-021、你跟房东之间属于租赁合同关系,你对所租赁的房间享有租赁权,租赁权同时具有债权和物权的性质,而物权具有排他性,也就是说,在你获得房间的租赁权之后,房东就失去了对房间占有、使用、收益的权利,未经你的准许不得进入你的房间,现在房东随意进入你的房间,构成侵权同时构成违约,你可以先跟房东协商,要求对方以后不得再进入你的房间,如果房东不同意,你当然有权解除租赁合同。 2、关于押金。押金属于保证金,是用来担
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房东能在房子租赁期间卖房吗海南在线咨询 2023-02-18一、在租赁期间房东可以卖房子吗? 在租赁期间房东可以卖房子,但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先