房屋主体结构质量不合格时,买受人有权拒收、解除合同并要求赔偿。所谓主体结构质量不合格包括两种情况:
一种是房屋交付前未经验收或未经验收。面对这种情况,买受人在办理商品房交接、入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建设工程竣工验收备案表》,并检查工程是否通过验收。出卖人未出示该商品房《建设工程竣工验收备案表》,表明该工程未验收或者验收不合格的,买受人有权拒绝验收,由此造成的交货延误由卖方负责。出卖人逾期未通过房屋验收的,买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。二是交房后房屋主体结构质量不合格。所谓的主体质量不合格,是指不合格建筑基础工程和主体结构工程。建筑基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体。如果建筑物在基础工程和主体结构中存在质量问题,即使其他部位的施工质量好,也难以保证整个建筑物的质量和安全。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按有关规定重新检验。主体结构质量不合格的,买受人有权退房。买受人给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但在这里我们必须提醒购房者,委托的工程质量检验机构必须具备相应资质,并委托哪个机构进行检测。买卖双方必须通过谈判达成协议。双方协商不成的,应当向法院申请指定检测机构。否则,一方委托的检测机构不能得到另一方认可的,检测结果将不具有法律效力。
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房屋质量问题如何解决
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房屋的质量问题如何解决海南在线咨询 2022-06-11当房屋出现质量问题时,其解决方式有: 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。
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房屋的质量问题如何解决?天津在线咨询 2022-06-27应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的。购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格,但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。
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如何解决房屋质量的问题湖南在线咨询 2022-09-02因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。房
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如何解决房屋质量问题贵州在线咨询 2022-09-02因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。房
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房屋质量问题如何解决西藏在线咨询 2022-01-26房屋质量问题,是不好解决的一个问题。虽然最高人民法院规定了“主体结构”质量不合格,可以退房,但“主体结构不合格”的结论由谁下?这是个问题。我在北京遇到过。到了五棵松、北三环的两家建筑质量监督单位,他们都说,没有“不合格”这个概念。只有是否符合设计标准、对适用性有无影响、是否属于危险房屋等概念。