开发商违约维权找哪个部门-法师兄

开发商违约维权找哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 06:30:09 410 人看过

一、开发商违约维权哪个部门

房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理。

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定：国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

2、按照我国现行行政体系，国务院建设行政主管部门是指住房和城乡建设部（前身是建设部），县级以上地方人民政府房地产开发主管部门按照级别及行政区划的不同或者是住房和城乡建设厅，或者是住房和城乡建设局，或者是住房和城乡建设委员会。

二、挑选房屋时要注意

（一）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（二）国土部门的《国有土地使用权证》；

（三）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（四）建设部门的《建设工程许可证》；

（五）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》

三、开发商逾期交房如何认定

一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

合同内容
开发商不给网签找哪一个部门处理

开发商不给网签可以找当地建设委员会或者房管局投诉。如果房地产开发商无法在约定的时间内办理网签手续，购房者可以先与开发商进行协商，要求开发商立即办理网签手续，在与开发商协商无果的情况下，购房者再向当地建设委员会一、购房合同先备案还是先签订如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。二、房屋买卖合同网签两者有什么不同进行房屋买卖的时候，一般是需要签订房屋买卖合同的，而为了保障购房者的利益，我国还规定签订房屋买卖合同后，还需要对合同进行网签，那么房屋买卖合同网签两者有什么不同?房屋买卖合同是双方就房屋买卖的具体事项进行约定的法律文件，

2023-02-21

395人看过
定金
开发商不给退定金，找哪个部门反映

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。怎样找开发商退定金让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准

2023-07-21

484人看过
法律综合知识
开发商质量有问题找哪个部门解决

开发商质量有问题找房屋质量行政主管机关：住建局解决。住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-06

371人看过
物业管理纠纷
违约合同找哪个部门可以协商解决？

合同违约可以向法院提起民事诉讼，找法院处理。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小区物业违约合同找谁（一）民事纠纷1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。2、被告住所地业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地；物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。（二

2023-08-14

86人看过

法律综合知识
开发商停业主水电找哪个部门投诉

一、开发商停业主水电找哪个部门投诉开发商停业主水电找物业投诉，也可以向当地的房地产行政主管部门投诉。此外，如果物业在没有正当理由的情形下停水停电的，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式请求其承担相应的责任。《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、开发商逾期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。三、起诉开发商的诉讼时效起诉开发商的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条【普

2023-09-04

428人看过
仲裁机构
车辆维修找哪个部门维修

消费者和经营者发生消费者权益纠纷时，可以通过以下途径解决：1、与经营者协商和解2、请求消费者协会或依法设立的其他调停组织调停3、向相关行政部门投诉4、根据与经营者的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁5、向人民法院提起诉讼。交通事故车辆维修费用怎样赔付一、交通事故车辆维修费用怎样赔付1、交通事故车辆维修费用赔付的，需要向法院提供修理费的发票，以及与修理费完全对应的修理明细，这样才能证明所提供的修理费发票与此次交通事故具有因果联系，才属于赔偿范围。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、处理交通事故步骤是什么1、受理报案，公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，

2023-08-05

63人看过
农民工
农民工维权应该找哪个部门

农民工劳动维权可以找当地的劳动监察部门进行维权。劳动监察部门依法纠正和查处违反劳动保障法律、法规或者规章的行为。劳动保障行政部门应当为举报人保密；对举报属实，为查处重大违反劳动保障法律、法规或者规章的行为提供主要线索和证据的举报人，给予奖励。一、拖欠工资应该找哪个部门解决依据我国《劳动保障监察条例》的规定，任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，有权向劳动保障行政部门举报。劳动者认为用人单位侵犯其劳动保障合法权益的，有权向劳动保障行政部门投诉。拖欠工资应当向劳动保障行政部门举报。二、公司只发一半工资该怎么办公司只发一半工资，劳动者可以到劳动监察大队投诉，由劳动监察大队责令用人单位限期发放工资，逾期不支付的，还要加付赔偿金，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。只发月薪加班没工资是不合法的，如果节日期间加班却没有拿到加班费，应及时向劳动保障监察部门投诉举报，在提出维权主张时

2023-03-17

179人看过
业主
装修出问题找哪个部门维权？

一、装修出问题找哪个部门维权？1、找装修公司如果出现质量问题，消费者应该先冷静下来，把所出的问题整理清楚，然后找装修公司里专门负责处理问题和解决纠纷的客户维护部或质检部协商，共同寻找解决问题的途径。在这个过程里，您要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。2、找有关部门（1）消费者协会。根据消费者保护法规定，在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后，在5个工作日内要和当地的家装委员会或与被投诉的装修公司联系，委托家装委员会进行情况调查，听取装修公司和当地的家装委员会的意见。根据消费者投诉的情况和调查情况进行调解，并提出调解意见。如果双方对调解感到满意，问题可以得到解决。但有时投诉方和被投诉方对问题的看法相差很远，很难调解，可以再找其他出路。（2）各地家装委员会。家装委员会是家装行业的管理部门，其接到投诉后，

2023-06-07

255人看过

法律综合知识
维护消费者权益找哪个部门

一、维护消费者权益找哪个部门消费者权益之保护机制共有两大类：行政执法机关以及行业主管部门。其中行政执法机关包括工商行政管理局、科技质量监督局、卫生监督局、进出口商品检验检疫局等核心部门。以工商行政管理局作为典型例子进行阐述，该单位肩负着保护消费者权益的重要使命和责任，具体表现如下：首先，通过监督市场经营实体，杜绝违法经营现象，有效预防对消费者利益造成侵害的行为发生；其次，通过严密监管各类市场情况，打击各类违法行为，从而维护市场正常交易秩序，为广大消费者营造出平等、安全的消费氛围等等。另外，消费者可寻求消费者协会的帮助，进行投诉处理。消费者协会则是承担着对商品及服务实施社会监督职能，旨在维护消费者合法权益的全国性的公益社团组织。该组织与其他类似组织均依法设立，目的在于针对商品及服务实施社会监督，切实保障消费者的合法权益。此外，对于更加严重的情况，消费者也拥有向法院提起诉讼的权利。在这方面，需

2024-04-02

497人看过
法律综合知识
开发商虚假宣传可以找哪个部门解决

一、开发商虚假宣传可以找哪个部门解决到工商房地产投诉解决。开发商虚假宣传，解决的途径有五种：与经营者协商解决；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、开发商虚假宣传如何认定1．虚假宣传行为的主体，是广告主、广告代理制作者和广告发布者。2．虚假宣传的行为，上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。3．虚假宣传的后果，上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。4．虚假宣传的主观方面，广告经营者在明知或应知情况下

2023-07-30

350人看过
继续履行
开发商不履行合同该找哪个部门解决

开放商作为合同当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，在开放商不履行的情况下，另一方当事人可以向人民法院起诉，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、债务抵消违约时可以起诉吗债务抵消违约时可以起诉。债务抵消违约属于合同违约，违约方需要根据合同约定承担违约责任。违约方不承担违约责任，协商不成，另一方可以到法院起诉维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商逾期交房应承担哪些法律违约责任开发商逾期交房要承担的违约责任如下：1、按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；2、如果买方催告三个月合理期限内，未交房，对方可以解除合同，开发商需返还房款，并赔偿造成的损失。根据《民法典》

2023-02-17

57人看过
承诺
门面拆迁不合理该找哪个部门维权

如果你和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，而且还没有政府的拆迁裁决的话，你只能是到建设部门申请拆迁行政裁决。如果你和拆迁人已经达成了拆迁补偿安置协议，觉得不公平，你可以到法院民事庭提起民事诉讼，提拆迁合同纠纷。如果你和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，但有政府的行政裁决的话，你既可以申请上级部门或本级政府行政复议，也可以直接提起行政诉讼，到本级法院。但我建议你先提行政复议，如果上级部门或本级政府改变了原裁决的话，你可以到上一级的法院对复议结果提起行政诉讼。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋

2023-06-15

312人看过

法律综合知识
装修纠纷应该找哪个部门维权

一、装修纠纷应该找哪个部门维权处理房屋装修纠纷：1．与装修公司协商解决；2．业主请求消费者协会调解；3．向有关行政部门申诉；4．根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5．向人民法院提出诉讼时必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。二、房屋装修合同应包含的基本内容房屋装修合同一般应包含的基本内容有：1．合同双方的基本信息；2．房屋地点、面积；3．装修风格、具体内容；4．装修款的金额、支付方式与期限；5．竣工期限、验收标准；6．违约责任；7．纠纷解决办法。根据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般应包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。三、订立房屋装修合同的原则1．自愿原则。自愿原则是民法典的重要基本原则，装修公司与

2023-09-01

381人看过
法律综合知识
欺诈消费者应找哪个部门维权

一、欺诈消费者应找哪个部门维权倘若有欺骗消费者之现象发生，消费者可选择向市场监督管理局等工商行政管理部门提出申诉，当然，消费者协会亦有权接收消费者的投诉案件，并正式展开调查以及调解工作。除此之外，消费者还可以依据与涉事经营者之间订立的仲裁协议，申请由相关仲裁机构展开仲裁，或直接向当地的人民法院提起诉讼。在极端情况下，若经营者提供商品或服务存在有欺骗行为时，他们除了要全额赔偿消费者所购产品及服务款项外，还应按照消费者的具体需求增加补偿其所遭受的经济损失，而这个增加的赔款数额就是消费者购买该商品或接受该服务的价款三倍，另外，追加赔偿的总金额若低于五百元，则将补足至五百元为止。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议

2024-07-17

123人看过