一、股东房屋分割协议书范本怎么写?

股东会决议

XX花园系A、B、C三股东共同投资开发的房产项目。现因A资金困难，要求先分配部分未销售的房产抵债，经三位股东协商一致，就部分商品房的分配达成以下意见：

1、XX花园现有未销售的商品房8套，其中：

A分配4套(4单元7楼A面积127平方米;4单元7楼B面积127平方米;1单元1楼面积140平方米;2单元1楼面积140平方米);

B分配2套(2单元7楼面积140平方米;5单元7楼面积160平方米);

C分配2套(1单元7楼面积140平方米;5单元2楼面积160平方米);

上述房产的税费由各股东自行负责，公司负责配合办理相关手续。

2、因XX花园项目还没有结算，上述房产的分配并不是最终的分配结果。具体分配按照股权比例进行。如有亏损按照股权比例分摊。(如有亏损，上述房产算股东个人购买，房产价格按照本决议时间的市场价计算。)

3、股东一致同意：剩余商铺在A没有偿还完B的欠款之前不再进行分配。如要分配必须由股东会决议。

4、股东A同意：公司每年分配给其名下的租金优先偿还B的欠款，直至偿还完毕。

5、本协议一式三份，股东每人一份。

股东：

年月日

二、股份的构成

1、股份构成一般说的是构成股东的性质，如国有股，国有法人股、外资股、公司持股、高级管理人员持股、企业员工股、社会公众流通股等。

1.我国试行的企业股份制的股份构成形式主要有三种模式:(l)一企四制企业的股份由国家股、企业职工集体股、社会法人股和个人股四种成分构成;(2)一企三制飞企业的股份由国家股、企业股、个人股三种成分构成，没有社会法人股，这是目前试点企业采用较多的一种形式;(3)一企两制企业只有国家股和个人股，不设企业股。

2.股权即股票持有者所具有的与其拥有的股票比例相应的权益及承担一定责任的权力。股权是指各种性质的持股机构或个人所占的持股比例，表示其在公司的权利的大小。是区分大小股东的标志

3.对于非上市公司(尤其是处于高速成长期的中小企业)而言，提到股权，更多的时候指的是一种利益分享机制，而非真实股权的工商登记变更，称之为虚拟股，如华为员工持有的股权。

对于股东房屋分割一般是因为一方股东资金周转出现一定的问题，而将所在的房屋进行买卖然后用于资传资金。在分割的时候双方应该决定好应该怎么进行分割然后对相关的债务问题来进行讨论，确定怎么对房屋的然后再进行分配。