商品房买卖的转移登记-法师兄

商品房买卖的转移登记

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:02:36 286 人看过

因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人是买卖合同双方当事人。

登记要件

①申请书（原件留存）；

②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

③天津市商品房买卖合同（原件留存）；

④购房交款凭证（查验原件、复印件留存）；

⑤契税完税凭证（查验原件）。

初始登记时开发企业领取了房屋所有权证书的，还应当提交房屋所有权证书（原件留存）。

有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。

已办理房屋所有权预告登记的申请人应当提交房屋所有权预告登记证明（原件留存），不再提交天津市商品房买卖合同和契税完税凭证。

登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。

②转让手续费：新建商品住房按每平方米3元交纳，经济适用住房减半交纳，由转让方承担；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

④商品房共用部分维修基金（代收）：由开发建设单位和购房人各按购房款总额的1%缴存。配备电梯的商品住宅开发建设单位按1.5%缴存，购房人按1%缴存。

⑤印花税：商品房按合同记载金额的0.3‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

⑥工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房预售
济南预购商品房转移预告首次登记

办理程序第1步：申请人双方到市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口提出申请;第2步：登记机构审核登记，申请人市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口，领取不动产登记证明。提交必备资料1、不动产登记申请书;2、申请人(代理人)身份证明;3、已备案的商品房预售合同;4、预告登记约定协议。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证复印件;2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备;2、符合单方申请条件的，可单方申请;3、商品房预售合同中有约定的不需再单独提交预告登记约定协议书;4、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件;5、全部资料均提交1份。收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。法定期限：10个工作日办理地点：站前街9号市政务服务中心四楼不动产登记服务

2023-05-30

441人看过
抵押
南京二手房买卖转移登记、抵押权登记办理时限

南京二手房买卖转移、抵押权登记办理时限：2017年6月5日之前：二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结。2017年6月5日之后：二手房买卖转移登记、抵押权登记两项登记合并5个工作日办结。据@金陵晚报消息，继今年3、4月份实现商品房首次转移登记、二手房买卖抵押权登记从10个工作日提速到5个工作日办结后，南京不动产登记服务又要提速了。自2017年6月5日起，南京二手房买卖转移登记、抵押权登记将逐步实行一并受理、同步审核、同时发证，工作时效将从原二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结，提速到两项登记合并5个工作日办结，提速率达2/3。而到年内，速度还要加快，二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理时限年内有望提速至3个工作日。当前，市民在办理二手房买卖过户及银行抵押贷款时，需由买卖双方先办理公证委托、申请资金监管、再申请转移登记，领取不动产登记证书后，再

2023-05-29

171人看过
合同内容
深圳商品房转移登记需要哪些手续？

在深圳办理一手商品房转移登记时遗失合同的，应在《深圳商报》或《深圳特区报》刊登有遗失声明。声明中记载的房地产内容应与合同书内容或者备案信息一致。合同内容依据以下材料之一确认：一是经买卖双方或存档单位确认原合同复印件，开发单位已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的，按照历史遗留问题处理；二是买卖双方重新签订合同。三是未能提交原合同复印件且开发单位已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的，另循司法途径处理。深圳市工商登记注册如何办理现在出了新的登记办法了，每年的1月5日到5月29日期间好象都有年检的，注册流程是办理申请申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2023-07-16

136人看过
二手房买卖
二手房买卖权属转移登记操作步骤

办事程序委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口委托测绘：大厅西侧服务台申请登记：2、3、4、5号窗口交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）2、房产买卖协议3、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供）4、土地使用证（核对原件，收复印件）5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）6、受让方契税完税证明7、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：1、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）4、公司章程（摘录有关内容）买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。领证时需交验的书证1、产权人身份证（本人不到场

2023-04-22

248人看过

转让合同
购买法院拍卖房产的怎样办理转移登记

(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;(2)房屋转让合同(原件，法院判决的除外);(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);(5)国有土地使用证(整宗房地产);(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;(8)单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);(9)契税完税或减免税凭证。法院判决、仲裁机关裁决房屋转移，生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);契税完税或减免税凭证;国有土地使用证(整宗房地产);划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。一般房屋转移登记的流程1、一般房屋转移登记程序第1步：提出申请申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房

2023-06-14

99人看过
遗赠
买卖商品房所有权何时发生转移？

Q：买卖商品房所有权何时发生转移?A：我国《私有房屋管理条例》规定：房屋所有权转移时，须到房屋所在地管理机关办理所有权转移登记手续。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》也规定：房屋所有权因买卖、赠与、继承、调拨，以及改建、扩建、拆除等原因转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记。根据以上法规，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移，过户登记的时间即为所有权转移的时间。未办理过户登记的即使房屋已实际交付使用，也不认为房屋所有权发生了转移。相反，房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，但并没有实际支付房屋，房屋的所有权也发生了转移。一、房屋赠予需要什么手续需要哪些手续把房屋赠与给别人要办理的手续如下一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证，赠与合同按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记

2023-03-14

152人看过
营业执照
嘉兴商品房转移登记办理指南（一手房）

一、申请登记提交材料1、不动产登记申请表(原件);2、申请人有效身份证明(复印件)[单位提交组织机构代码证或营业执照等及法定代表人身份证明;境内自然人提供居民身份证;未成年人提供户口簿或身份证，并同时提供监护人身份证及监护关系证明;港澳同胞提供港澳身份证或通行证;台湾同胞提供通行证;华侨提供中国护照;外籍人士中国居留证或护照。];3、委托他人办理的需提供委托代理人有效身份证明(复印件);4、委托他人办理的需提供授权委托书(原件);5、不动产权属证书(原件);6、地名管理部门出具的证明(原件);7、涉外人员登记需提交国家安全部门备案材料(原件);8、其他必要的证明材料(原件或复印件)。注：所提交材料为复印件的均须校验原件。不能提供原件的，应提交该材料的出具机构或法定存档机构确认的与原件一致的复印件。提供的证明文件是外文的，应当提供中文译本。二、办理流程取号——申请提交——缴费——领证三、办理

2023-05-10

63人看过
商品房买卖
商品房买卖登记流程及收费标准

一、办理流程受理窗口交件----审核(内部)----缴费发证二、收件内容1、房屋权属登记申请书(交易类、售房单位加盖公章);2、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果(售房单位统一发放);3、个人身份证(出示原件，收取复印件);4、商品房买卖契约(乙方正本);5、物业维修基金交款发票;6、委托书(本人不能亲自办理时出具);7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本(出示原件，收取复印件);备注：1、未成年成购房需要提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证明等);2、第7项为单位申请登记时提交。三、收费标准商品房买卖1、住宅：房产交易手续费：3元/平方米(开发商缴纳);房产登记费：80元/证;房屋测绘费：1.6元/平方米(开发商缴纳，不足50平方米，住宅80元/件，非住宅140元/件);2、非住宅：房产交易手续费：转让双方各5元/平方米;房产登记费：按宗收取，详见服

2023-06-10

413人看过

房产证
如何办理二手房（商品房）买卖过户登记

二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易

2023-06-10

190人看过
商品房买卖
商品房买卖中如何进行房屋权属登记

一、商品房买卖中如何进行房屋权属登记对城中村改造中历史遗留无证房屋，由市规划主管部门补办规划手续后，市住房和城乡建设行政主管部门核发国有土地上的《房屋所有权证》。违法建设的房屋，不予确认。（一）申请产权登记时，需提交下列资料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用权证明；4、市规划局产权办理移送表或规划许可证副本、规划工作联系单、报建图及其他报建资料；5、质监证明或有资质部门的质量检测报告；6、房屋测绘报告。二、原集体经济组织或集体企业建设的生产安置用房城中村改造中，原集体经济组织或集体企业建设的生产安置用房，申请产权登记时，需提交下列资料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证(正本)及附件；5、房屋竣工验收证明；6、房屋测绘报告。三、原村集体企业改制为股份制公司原村集体企业改制为股份制公司时，原村集体企业名下的房产，应依法申请转

2023-04-14

376人看过
拍卖成交
转移商品车辆所有权的登记步骤

机动车买卖所有权的转移登记规定：已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车转移登记应由现机动车所有人完成，机动车能否进行转移登记应由有权机关决定。怎么进行房屋所有权转移登记1、在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记？发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4）继承、受遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6）以房屋出资入股；（7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（8）法律、法规规定的其他情形。2、房屋转移登记需要提交哪些要件资料，缴纳哪些费用？基础资料：买卖双方身份证明、房屋测绘成果报告、契税完税凭证、登记申请表。其他有关证明材料：（1）房屋所有权证或共有权证、房产买卖协议或合同（存量房转

2023-08-14

170人看过
离婚证
存量房屋买卖需提交的资料（二手房转移登记）

存量房屋买卖需提交的资料(二手房转移登记)1，申请人身份证明;2，登记申请书原件;3，房屋所有权证书原件;4，网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;5，国有土地使用证;6，是划拨用地的，提供划拨土地转让批准文件;7，房屋登记表、房产平面图二分;8，契税完税或减免税凭证原件;9，商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件;10，买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房屋结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房屋交易结算资金自行划转声明原件。夫妻离婚涉及房屋转移必须提交的材料：登记申请书原件;申请人身份证明原件(法院判决离婚。申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废);离婚证及离婚财产归属协议或人民法院生效法律文书;房屋登记表、房产平面图两份;契税完税或减免税凭证原件。房屋赠与所需材料1，登记申请书原件;2，申请人身份

2023-05-03

482人看过

转让合同
珠海不动产买卖转移登记材料

1．不动产权登记申请书(二)、不动产权登记询问表（原件）；2．转让双方的身份证明（复印件）；3．不动产权属证书（原件）；4．房地产转让合同（原件）；5．财政、地税部门的完税或免税凭证（原件）；6．房屋所在地派出所出具的新地址证明（不动产权属证书的不动产坐落为新地址的除外，原件）。7．转让房地产属1990年1月1日前购买的商品房或其土地使用权为划拨性质的（房改房、平价房、经济适用房除外），应提交以下材料：（1）国土部门核准地价的证明材料（原件）；（2）财政部门出具的地价契税完税或免税凭证（原件）；8．原产权为房改标准价购买的，应提交房改补差合同、补差票据和财政、地税部门就补差部分出具的完税或免税凭证（原件）；9．原产权为向拱北海关房改购买的，应提交原产权单位同意转让的证明；10．其他必要材料。代理人申请登记的，应提交：（1）属法定代理的，提交《出生证、《户口簿或人民法院证明等监护证明，以及代

2023-05-29

217人看过
经济适用房
西安经济适用房及限价商品房房产买卖办理所有权转移登记所需材料

材料名称具体要求西安市房屋所有权转移登记申请书按照填写要求及示范，用签字笔填写《西安市房屋所有权转移登记申请书，若是自行下载的，申请书用A4纸打印，申请书上房屋信息、申请人信息与实际情况保持一致，并签字或盖章。身份证明属个人的，提供身份证明：属单位的，提供相关身份证明：属代办的，提供相关身份证明：房屋所有权证即房产证原件和1份复印件。网上签约的房屋买卖合同通过房地产经纪机构达成意向的，由房地产经纪机构提供网签服务，自行成交的由网签服务窗口提供网签服务。房地产买卖合同原件和1份复印件，涉外的需要公证合同。申请人信息与合同记载信息一致，登记房屋信息与合同记载信息一致，双方已签字或盖章限购期间家庭购房条件证明限购期间购买住宅类房屋、签订房屋买卖合同的，购房人除需提交《家庭购房申请表、《购房承诺书原件，还需提交通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明：家庭户口簿、

2023-05-29

71人看过