二手房退房申请的具体条件有哪些-法师兄

二手房退房申请的具体条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-25 22:37:11 441 人看过

一、二手房退房申请的具体条件有哪些

二手房退房申请的具体条件有：

1．非房屋产权人出卖他人房屋的；

2．出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

3．因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；

4．已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；

5．出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；

6．被依法查封、限制的房屋不能转让；

7．转让经济适用房不符合规定的；

8．出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的；

9．出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的；

10．农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出；

11．公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。

二、二手房交易需要交什么税

二手房交易需要交的税有：

1．契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

2．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

三、二手房交易合同要备案吗

二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

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