回迁房交易的法律风险有哪些-法师兄

回迁房交易的法律风险有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:12:40 251 人看过

一、回迁房交易的法律风险

1、政策因素导致的风险

根据相关法规及政策规定，拆迁回迁房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素导致的风险

目前拆迁回迁房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素导致的风险

“共有人”是拆迁回迁房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

二、什么是回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

回迁房
回迁房可以买卖吗？有哪些风险

一、购买回迁房的风险有哪些？（一）办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分超值，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用公证赠与方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多回迁房会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。（二）不能办理按揭如果采用公证赠与的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的回迁房是无法上市交易的，也无法再通过公证赠与的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。（三）经济风险在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了公证赠与后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手

2023-03-17

435人看过
法律综合知识
回迁房交易受法律保护吗

一、回迁房交易受法律保护吗回迁房交易不一定受法律保护，具体情况如下：1.回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。2.如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，例如（无产权的小产权）不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。二、回迁房买卖合同如何签订才有效只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、

2023-04-12

371人看过
定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
房产证
房子没有房产证交易潜在的风险有哪些

一、刚交了首付款，还没有办按揭这种状况即是开发商还没有到房管局存案，是最佳处理的。买卖两边能够直接到开发商那里处理合同转让，即是跟开发商商量好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后面的工作就跟买新房一样，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自个去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。二、正在还房贷，还没有交房方法一：直接更名流程：1、卖方将银行的借款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。注意事项：1、房子有必要还清银行借款2、更名有必要获得开发商的同意3、买方不能再按揭了，有必要全款采购这种方法的长处是手续比较简单，且全部过程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多

2023-05-08

353人看过

法律综合知识
坐等延期交房的房子有哪些法律风险

关于延期交付房屋所产生的法律影响，具体包括以下几个方面：首先，根据购房合同中的相关约定，开发商必须承担起相应的违约责任。当开发商未能按照约定的时间交付房屋时，若购房者进行了明确的催促，且在此情况下，开发商仍然无法在较为合理的期限（通常为三个月）内履行义务，那么购房者有权选择解除合同。在法律规定的期限内，购房者可以向法院申请解除合同，同时要求开发商返还房价款项、支付利息以及赔偿相应的经济损失。其次，如果出现了不可抗力等特殊原因导致开发商无法按时交付房屋，则其无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-18

388人看过
二手房税费
法律对对拆迁房的交易的规定有哪些

拆迁房交易的法律规定是：购买拆迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，严防“一房多卖”的发生。买房的交易流程有哪些１、买房查询信息实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。２、签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。３、双方共同到贷款银行办理贷款手续４、双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市

2023-07-28

425人看过
动迁
动迁房交易中需注意的风险

1、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。2、买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。3、一般来说，购置该类房屋，可以根据民法典相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。二手房的交易要慎防哪些风险二手房交易应谨防的风险：1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量

2023-07-04

431人看过
回迁房
买回迁房有风险吗怎样规避买卖回迁房风险

一、买回迁房有风险吗购买回迁房的时候其实也是有风险的，具体的风险内容如下：(一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。(二)不能办理按揭如果采用“公证赠与”的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，也无法再通过“公证赠与”的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。(三)经济风险在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理

2023-03-22

439人看过

优先购买权
怎么防范房屋交易法律风险

首先，买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。其次，标的房屋所存在的风险。此方面的风险主要有：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量问题。最后，交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当

2023-04-05

79人看过
公司关联交易
公司关联交易的法律风险

一、如何认定为关联交易《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露细则（试行）》第三十二条规定：挂牌公司的关联方及关联关系包括《企业会计准则第36号－关联方披露》规定的情形，以及挂牌公司、主办券商或全国股份转让系统公司根据实质重于形式原则认定的情形。对于关联方的认定，目前股转公司的审核态度是公司关联方根据公司法和会计准则确定即可，可不参考ipo标准。二、如何解决关联交易问题如果公司确实存在关联交易的情况，应该对此进行处理并解决；公司在挂牌上市前，需根据自身情况采取以下方法处理关联交易事项，以便顺利实现挂牌：1、主体非关联化。主要方法有：将产生关联交易的公司股权转让给非关联方，对关联交易涉及的事项进行重组和并购，对已经停止经营、未实际经营或者其存在可能对拟挂牌公司造成障碍或不良影响的关联企业进行清算和注销，设立子公司完成原来关联方的业务等；2、业务非关联化。即购买发生关联交易所对应的资产和渠道

2023-03-29

81人看过
借款
购房交易资金不监管有哪些风险

一、什么是资金监管资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。二、二手房资金监管的大致流程二手房全款购房资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户6)买方办理完房屋抵押，房管

2023-05-04

87人看过
代孕
自愿的精卵交易合法吗,存在哪些法律风险

自愿的精卵交易合法吗前段时间在某高校论坛上出现了一则特殊的招聘广告，要求“非O型血女生，身高1.63米以上，皮肤白皙，报酬两万元”。这则广告引起很多人的热议，经调查后发现，发帖人是为了购买卵子做试管婴儿。关于买卖精子、卵子以及代孕的相关话题又一次引起了广泛的关注，那么，自愿买卖卵子是否违法，极力促成交易的中介以及相关的医疗机构、医务人员又该承担何种责任呢?自愿的精卵交易合法吗国务院卫生部2001年颁发的《人类辅助生殖技术管理办法》第3条明确规定，“人类辅助生殖技术的应用应当在医疗机构中进行，以医疗为目的，并符合国家计划生育政策、伦理原则和有关法律规定。禁止以任何形式买卖配子、合子、胚胎。医疗机构和医务人员不得实施任何形式的代孕技术”。因此，即使是自愿进行的精子或卵子的交易仍然是不符合相关法律规定的。公民个人之间签订的买卖精卵的协议涉嫌以合法形式掩盖非法目的而往往被法院认定为无效合同。交易当

2023-04-29

261人看过

动迁
动迁房交易风险解决方案

网友提问：购买动迁房是否有交易风险？律师回答：动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。动迁房的交易风险因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市

2023-07-02

306人看过
刑事犯罪
网络借贷交易风险有哪些？

1、网络交易的虚拟性，导致无法认证借贷双方的资信状况，容易产生欺诈和欠款不还的违约纠纷。2、网络平台发布的大量放贷人信息中，有不少是以贷款公司、融资公司等名义对外发放贷款。而事实上，必须是经国家批准的金融机构方可从事信贷融资等金融服务，擅自从事金融活动者往往会因为非法集资、非法吸引公众存款，扰乱金融管理秩序而被追究法律责任。3、如果贷款经由网络平台代为发放，那么在网络平台疏于自律，或内部控制程序失效，或被人利用等情况下，则可能出现捏造借款信息而非法集资的情形。一、网上借钱被骗怎么处理网上贷款被骗可联系网警，到网监局报警追回财物。网上贷款风险：网上交易的虚拟性导致无法认证借贷双方的信用状况，容易产生欺诈和欠款不还的违约纠纷。网络平台发布的大量贷款人信息中，有不少以贷款公司、融资公司等名义发放贷款。只有经国家批准的金融机构才能从事信贷融资等金融服务。擅自从事金融活动的，往往因非法集资、非法吸引

2023-06-28

144人看过