共同所有房产的法律权利是什么？-法师兄

共同所有房产的法律权利是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-11 14:22:52 375 人看过

房产共有人有以下三个权利：

1、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务；

2、共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；

3、房屋共有人的优先购买权。

在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

民法典房产共有人去世房子属于谁

根据民法典的相关规定，房产共有人去世之后，若共有人之间为夫妻关系，则房屋归在世共有人所有，若共有人之间并非夫妻关系，则过世一方的共有份额应由其继承人继承，而且一方共有人与过世一方共有人的继承人继续共有房屋。法律对于共有关系是夫妻的规定，一般是，若共有人之间是夫妻关系，一方可继承过世一方的共有份额，持死亡证明、结婚证、户口簿、房产证到国土资源局房管局办理即可。

《中华人民共和国民法典》第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

共有
什么是共有产权房？共有产权房的目的和特点

什么是共有产权房？所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房的目的共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的特点“共有产

2023-05-29

394人看过
版权
什么是共同版权所有者

什么是合著两个或两个以上受试者对一部作品的合著和共有权。当事人对合作创作有约定的，无论采用多少创作成果，均视为共同创作作品。未经其他著作权人同意，任何一方不得以自己的名义发表作品。第十三条两人以上共同创作的作品，著作权由合著人共享。不参与创作的，不能成为合著者合作作品可以单独使用的，作者享有各自部分的著作权，但著作权的行使不得侵犯合作作品的全部著作权（一）未经著作权人许可发表作品的（二）未经合作作者许可将合作创作的作品作为自己创作的作品发表的（三）未参加合作的（四）歪曲、篡改他人作品的；（五）抄袭他人作品的；（六）以展览、电影制作或者类似电影制作的方式，或者改编、翻译、注释等方式使用作品的，未经著作权人许可，（七）使用他人应当支付报酬的作品，不支付报酬的；（八）出租电影作品的作品、录音录像制品或者采用类似电影制作的方法创作的作品、计算机软件，本法另有规定的除外，未经著作权人或者与著作权有关

2023-05-07

407人看过
处分权
法律常识系列--财产所有权和所有人的权利

财产所有权是指财产所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是法律所确认和保护的所有人对财产享有的控制、支配权。公民的财产所有权可以是对储蓄、房屋、家电、书籍等各种生活资料的所有权，也可以是对法律允许公民拥有的生产资料的所有权，无论是生产资料还是生活资料所有权，都是所有人针对自己的所有物享有的如下基本权利：1、占有权：即所有人对财产的实际控制和掌握的权利，如公民对各种家电、衣物的支配和控制。2、使用权：即所有人依法按财产的性能和用途，对财产加以利用的权利。如公民使用家电、衣物满足衣食住行和精神消费的需要。3、收益权：即所有人对利用财产所产生的经济利益有据为已有的权利。如公民出租房屋就有获取租金的权利。4、处分权：即所有人有决定财产的归属和命运的权利，也即所有人有处置财产的权利。例如公民将房屋出卖、将食品食用、将物品丢弃等行为都是对财产的处置。

2023-06-08

326人看过
共有
房产所有权形式：共同和比例共有

共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为比例共有和共同共有。比例共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。简单地说，比例共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。相关规定显示共有人对共有的不动产或者动产没有约定为比例共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为比例共有。共同共有的房产可以保全吗可以。依据我国相关法律的规定，共同共有的房屋如果是与案件有关的，在申请人提供担保的情况下，人民法院是可以进行保全的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

2023-07-07

171人看过

共有
共有产权房的认定方法是什么?

共有产权房是指政府将部分土地转让收入转让，并按照一定价格出售给符合条件的家庭建造房屋，家庭与政府签订合同，明确双方产权份额、未来上市交易条件和收入分配比例。共有产权房执行政府指导价，买受人出资与房价总额的差价为政府出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享，并实施5年内原价购买，5至8同期同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。共有产权房的认定方式：1.政府将部分土地转让收入转让，并按照一定价格出售给符合条件的家庭建造房屋；2.家庭与政府签订合同，明确双方产权份额、未来上市交易条件和收入分配比例。共有产权房执行政府指导价，买受人出资与房价总额的差价为政府出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享，并实施5年内原价购买，5至8同期同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比

2023-09-12

306人看过
法律综合知识
共同共有人对共有的不动产或者动产什么享有所有权

共同共有人对共有的不动产或者动产享有优先购买的权利。按照相关法律规定共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-05

171人看过
刑事诉讼法
辩护律师所享有的权利是什么

一、辩护律师所享有的权利是什么1、为犯罪嫌疑人提供法律咨询，代理申诉、控告。2、为被逮捕的犯罪嫌疑人申请取保候审。3、委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝辩护。4、犯罪嫌疑人被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，受委托的律师凭律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函，有权会见犯罪嫌疑人、被告人并了解有关案件情况。5、律师会见犯罪嫌疑人、被告人，不被监听。6、自案件审查起诉之日起，有权查阅、摘抄和复制与案件有关的诉讼文书及案卷材料。7、自案件被人民法院受理之日起，有权查阅、摘抄和复制与案件有关的所有材料。8、根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。9、律师可以凭律师执业证书和律师事务所证明，自行向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。10、律师担任

2023-06-03

370人看过
房屋权属登记
什么是法律上的房屋所有权登记

1、法律上什么是房屋所有权登记？房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对上述权利所产生的房屋权属、抵押、典当等房屋权利进行登记，并依法确认房屋产权归属的行为。权利人（申请人）是法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人提出申请；权利人（申请人）是自然人的，应当使用其身份证上的名称。共有人应当共同申请房屋共有权。房地产行政主管部门直接管理的公有住房，由登记机关直接登记。权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋所有权登记。权利人（申请人）申请登记，应当将单位或者有关人员的有效证件报送登记机关审查。代理人申请登记时，除向登记机关提交有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面授权委托书。第二，房屋权属登记的内容是什么？房屋权属登记的种类包括一般登记、初始登记、过户登记、变更登记、其他权利登记和注销登记。一般登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定时期内对本行政区域内的房

2023-05-02

364人看过

夫妻共同财产
离婚后共同房产的所有权归谁？

房产写单独所有的属于一方私人财产，在离婚的时候，不用分割，直接归一方所有。在离婚时，应当对夫妻共同财产进行分割，对于其他的财产不用分割，财产原来是属于谁的，在离婚时就属于谁。房产是写单独所有的，不属于夫妻共同财产，不用进行分割，在离婚时，直接归一方所有，对方是没有资格来分割该房产的。一、离婚财产分割要遵循的原则：1、男女平等原则；2、照顾子女和女方利益原则；3、有利生活，方便生活原则；4、权利不得滥用原则。二、离婚起诉的条件如下：1、婚姻关系合法有效；2、起诉方具有完全民事行为能力；3、提交起诉书，起诉书中要有明确的诉讼请求、事实、理由、财产的分割、子女的抚育及相关的证据。总而言之，一方婚前购买的房产或夫妻约定婚姻关系存续期间财产归各自所有的一方单独所有的房产，应当属于个人财产，离婚时，不需要进行分割，归该方个人所有。离婚案件中对单独所有的房产如何判决？对于夫妻单独所有的房产，在离婚时如果

2023-07-01

196人看过
共有
夫妻是否共有房产所有权？

不一定。一般来说，一方在结婚之前用个人财产购买的房产属于该方的个人财产；婚前一方父母出资购买的房产原则上也视为对该方的赠与，属于个人财产；但是双方另有约定的除外。如果是婚内购买的房产，只要无特殊约定，应当属于夫妻共同财产。如果夫妻双方为约定财产制，那么房产的所有权根据约定的内容来确定。父亲再婚前的房产算夫妻共同财产吗结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情

2023-07-01

267人看过
专利权
共同专利权人有什么权利

一、专利权共有的种类有哪些1、专利权共同共有，是指两个以上共有人对共有专利权或专利申请不分份额、平等地共同享有所有权。2、专利权按份共有一般根据合同产生，是指两个以上共有人按照他们在做出发明创造中的贡献或者按照预先确定的比例，对共有的专利权或专利申请享受权利、承担义务。二、专利权共有人的权利如何行使1、约定优先专利申请权或者专利权的共有人对权利的行使有约定的，从其约定。这是意思自治原则的体现，专利作为一种各专利权人共有的一种私人财产，何时申请，如何处分，理应由他们自己决定，而非法律强制规定。2、专利权共有人单独行使的情形（1）专利权共有人可以单独实施专利，所得收益归实施人所有。（2）专利权共有人可以不经其他共有人同意，普通许可他人实施专利，收取的使用费应当在共有人之间分配。3、专利权共有人需一致同意行使的情形除了共有人有约定、共有人可以单独行使情形之外，行使专利权应当取得全体共有人的同意。

2023-04-23

457人看过
法律综合知识
房产证上共同共有是什么意思，有没有相关的法律规定

下列房屋不可办房产证：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。没有房产证怎么证明管辖，有哪些法律规定没有房产证一般由房屋所在地人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，根据合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口

2023-12-12

326人看过

房屋共有
每个共同所有人是否有平等的权利

什么是房屋的共有权？房屋的共有权，又称房屋的单独共有权，是指两个以上的主体按照一定的份额对同一房屋享有占有、使用、受益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在整个所有权中享有的权利份额，即所有权份额，其效力延伸到整个房屋的每一个物质组成部分，但不能简单地理解为实物份额。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出资，形成5:3:2的房屋所有权份额，则各方使用的房屋面积原则上应按此比例分配，但可能不是这样。实际使用仅具有分割性质，不能等同于所有权份额。有四种方法可以根据房屋的份额来划分房屋。直接分割房屋构成房屋区分所有权。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有

2023-05-02

388人看过
房产交易
房屋产权共同所有人怎么确定

一、房屋产权共同所有人怎么确定房屋产权共同所有人的确定是以房产证记载的产权人为房屋共有人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、房屋产权证什么时候能拿到房屋产权证一般需要15-30个工作日的时间能拿到。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、房产证过户公证需要什么材料房产证过户

2023-04-26

349人看过