民法典规定买卖什么行为无效-法师兄

民法典规定买卖什么行为无效

来源：互联网时间： 2023-04-19 16:12:29 354 人看过

一、民法典规定买卖什么行为无效

民法典规定，买卖行为是无民事行为能力人实施的、不是当事人真实愿意的、违反法律强制性规定的，买卖行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、买卖合同签订后卖方违约怎么办

1、契约即法。

双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。

2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。

4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。

依据《民法典》的规定。

买卖行为是属于民事法律行为，买卖行为的行为人不具有民事行为能力；

不是当事人真实意思表示；

违反法律、行政法规的强制性规定的，不具有法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

附期限合同
多久后房屋买卖合同失效？——民法典规定

《民法典》并没有规定房屋买卖合同一定会失效，房屋买卖合同如果没有无效、被撤销、附解除条件条件成就或附期限合同期限届满就会一直有效。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。民法典中离婚的冷静期是多长时间离婚冷静期时间为三十日。如果赶上节假日，从节假日结束的第一个工作日开始算起，在之后的30天之内如果双方当事人没有再到婚姻登记机关去申请办理登记手续，视同当事人撤回离婚申请，而且这期间任何一方只要说不同意离婚，等于双方没有达成共识，要么通过到法院去诉讼离婚，要么两个人在一块生活，说明还要再冷静反思。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的

2023-07-06

325人看过
民事行为能力
认定无效民事行为的规定

无效的民事行为认定如下：1、无效民事行为是指已建立的民事行为，严重缺乏民事行为的有效要求；2、因此，从一开始，绝对，确定，当然，永久不按照行为人设立、变更、终止民事法律关系的意思表达预期的民事行为；3、无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。无效民事行为是指哪些行为1、无民事行为能力人实施的；2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；5、违反法律或者社会公共利益的；六、经济合同违反国家指令性计划版的；7、以合法形式掩盖非法目的的。权无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。无效民事行为是指复不具备民事法律行为根本性有效条件，《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2023-07-04

94人看过
定金
民法典规定购房合同无效定金必须退还，这是为什么？

购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。新民法典关于离婚的问题新《民法典》中规定的离婚条件具体如下：（1）协议离婚条件是，双方已经领取过结婚证、双方已订立书面离婚协议、共同申请离婚登记、经过三十天冷静期、亲自领取离婚证等；（2）起诉离婚条件是，婚姻关系合法有效、夫妻感情破裂、一方自愿主张离婚等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额

2023-07-06

182人看过
债权人
民法典规定民事行为是否可以部分有效

一、民法典规定民事行为是否可以部分有效民法典规定，民事法律行为可以部分无效，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、民事法律行为无效的情形第一，无民事行为能力人实施的民事行为。无民事行为能力人只能由其法定代理人代理实施民事行为，不能独立实施民事行为。否则，在法律上无效。第二，限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为。限制民事行为能力人只能独立从事某些与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动应由他的法定代理人代理，或征得他的法定代理人的同意。否则在法律上无效。第三，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下进行的民事行为。欺诈指一方当事人故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思

2023-06-19

304人看过

合同成立
民法典合同篇买卖合同关系有什么规定

一、民法典合同篇买卖合同关系有什么规定《民法典》第九章买卖合同关系的规定：第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第六百条出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。第六百零一条出卖人应当按照约定的时

2023-05-03

344人看过
代理
民法典规定无行为能力人的法定代理人是

无民事行为能力人的监护人是其法定代理人。法定代理人是指根据法律规定，代理无诉讼行为能力的当事人进行诉讼，直接行使诉讼代理权的人。自然人的民事行为能力分三种情况：完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力：1、完全民事行为能力人包括年满18周岁并且精神智力状况健全的自然人和16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动，独立承担自己行为的法律后果。2、限制民事行为能力人包括10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动须由他的法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。3、无民事行为能力人包括不满10周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的精神病人。无民

2023-08-12

481人看过
合同无效
民法典中买卖合同逃税能否认定合同无效

一、民法典中买卖合同逃税能否认定合同无效买卖合同当事人有逃逸行为的，如果是通过签订阴阳合同等违反法律强制性规定的方式逃逸，买卖合同不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、哪些是偷税漏税行为1、使用伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证的手段。如，行为人设立虚假账簿、记账凭证；造假账、搞两本账；对账簿、记账凭证进行挖补、涂改；将账簿、记账凭证故意隐藏起来；未经税务主管机关批准擅自将正在使用或尚未过期的账簿、记账

2023-06-17

461人看过
诉讼时效
民法典民事行为无效受诉讼时效限制吗

一、民法典民事行为无效受诉讼时效限制吗民法典规定，民事法律行为无效向法院起诉的，诉讼时效一般是3年。但如果是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险等情形的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。二、民事行为生效的要件(1)行为人

2023-04-19

69人看过

农民房
为什么“农民房”买卖合同是无效合同？

为什么农民房买卖合同是无效合同？精确一点来说，这一说法是不全面的，因为农民房买卖合同并非全部都是无效合同。那么，哪些农民房买卖合同是有效的呢？那就要看被买卖的农民房的产权性质和交易者本身的身份。（一）已经取得红本房产证的农民房买卖合同有效。2001年，针对深圳市私房（即所谓农民房）交易频繁、造成农民房买卖既成事实的大量存在，导致房地产交易市场权属混乱，纠纷频繁，不利于社会稳定的现象，为了厘清历史问题，进一步推进市场经济体制改革，发展成熟的现代房地产市场交易体系，深圳市人大常委会通过了《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》。根据该规定，对缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的农民房予以确权，发放《房地产证》。此外又根据合作建房、私房买卖、村民与非村民等不同情况，《房地产证》又分为所谓的红本、绿本。而所谓红本，实际上就是具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房

2023-06-10

337人看过
要约
买卖合同的法律规定：民法典解读

本文介绍了民法典对于买卖合同成立和生效的规定,其中包括行为人必须具备相应的民事行为能力,其意思表示必须真实,且不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。合同成立的生效要件主要有三点:行为人具有相应的行为能力,意思表示真实,不违反法律、不违背公序良俗。只有满足这些要件的合同才能产生法律效力并受到法律保护。根据民法典的规定,买卖合同的成立和生效需要满足以下条件:行为人必须具备相应的民事行为能力;其意思表示必须真实;而且不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。根据民法典的规定，合同成立的生效要件主要有：1．行为人具有相应的行为能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为；2．意思表示真实，所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行

2023-09-07

245人看过
显失公平
民法典规定残疾人的实施的民法行为有效吗

一、民法典规定残疾人的实施的民法行为有效吗根据实际情况而定。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他行为经追认后才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、限制民事行为能力的衡量标准限制民事行为能力人是否属于一心智健全，有两种判断标准：(1)依据自然人的意思能力(认知能力)来判断。这一标准主要是针对未成年人和精神病人而设定的。意思能力是指对自己的行为进行

2023-04-12

125人看过
优先购买权
民法典房屋买卖行使的是什么权

一、民法典房屋买卖行使的是什么权民法典规定，房屋买卖行使的是房屋所有权中的处分权，是房屋物权的一部分权利。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房屋共有人的权利有哪些1、要求分出自己份额权按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。2、处分自己份额权按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可

2023-06-19

81人看过

二手房买卖
如何在民法典中公正认定二手房买卖行为

二手房买卖是否公证需要双方协商决定，法律没有强制性要求。根据我国有关法律法规，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书，当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。民法典中对离婚协议书中债务如何认定夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的

2023-08-18

119人看过
代理
民法典房屋买卖家电如何规定

民法典对房屋买卖家电如何规定没有作出规定，对房屋进行买卖时，关于家电的问题由当事人协商确定，然后签订房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。民法典中房屋买卖委托是否有效民法典中房屋买卖委托有效。当事人委托代理人办理房屋买卖事项的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。

2023-08-17

334人看过