已经抵押的房子离婚时怎么办-法师兄

已经抵押的房子离婚时怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 13:33:17 237 人看过

由于抵押房屋贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。

法律规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房时已经离婚怎么办房产证？

首先要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在交房办理产权证时，个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理，此前无须做财产公证手续。离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

2024-04-23

62人看过
抵押贷款
已经网签的房子能抵押贷款吗

一、已经网签的房子能抵押贷款吗已经网签的房子办理了房产证就可以抵押贷款，但如果没有房产证，只有网签合同的就不能贷款。网签的房子没有房产证只有网签合同，银行是不会受理并放贷款的，所谓的房产抵押，是房屋所有权和土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，所以不能用于抵押。二、网签合同注意事项有哪些1、网签时要仔细审查开发商的预售许可证，只要有了预售许可证，那么开发商一般也就具有土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等等。同时这也是我们买房后能够办理到房产证的关键。2、网签时签订的买卖合同文本要用房地产相关部门统一印制的标准合同文本，并根据文本中的所列的条款填写，不能马虎。3、网签时要注意买卖合同条款中双方的权利和义务是否对等。4、如果是按套内建筑面积确认面积差异时，要在条款中明确面积误差的处理方式。5、网签时要认准房屋交房的日期，必须注明竣工具体日期，且注明未按合同交付日期交付的，开发商应承担哪

2023-04-14

398人看过
抵押
房子已经办过抵押了，还能再融资吗？

1)已经办过按揭房贷的：银行只能抵押一次，如果按揭的成数不足7成，或者因为房子增值产生了新的空间，可以办理银行抵押消费贷款，先审批，如果贷款批下来，结清先前的银行贷款，再把余额部分贷出来。也可以做民间二次抵押。(有银行贷款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民间资金)2)已经办理过民间抵押的：这种情况比较复杂，需要电话沟通。3)办理过消费贷款，但是还想再贷出一些：首先要评估差额有多少，根据用款的紧急程度和期限确定适合哪种抵押贷款。4)办理过抵押贷款，还想办理无抵押贷款：如果办理过抵押贷款，已经没有额度空间或者权利人不能全部同意再抵押的，可以办理无抵押贷款。无抵押贷款房产只是作为一种财产证明，不需要抵押。贷款种类和情况千差万别，详情请电话咨询，我们为您一对一咨询，提供最适合您的最优质方案。延伸阅读：房屋抵押登记应提交哪些资料？怎样办理房屋抵押登记房屋抵押贷款的条件

2023-06-10

332人看过
抵押
执行时发现房产已经抵押了

一般情况下，民事官司的执行以生效的判决为依据，需要等到判决生效后进行，但对于某些原告来说，等到判决生效后才执行，他们的生活将难以维持，他们的生产或经营就会受到严重影响。为此，法律设立了先予执行制度。所谓先予执行，就是指人民法院在审理民事案件的过程中，因当事人一方生产或生活上的迫切需要，根据其申请，在作出判决前，裁定一方当事人给付另一方当事人一定的财物，或者立即实施或停止某种行为，并立即执行的措施。可见，先予执行措施的采取可以救原告的燃眉之急，并有利于法院及时而切实地保护当事人的合法权益，意义十分重大。根据《民事诉讼法》第98条规定，人民法院裁定先予执行应当符合以下条件：第一，当事人提出申请。先予执行是因为当事人一方生产、生活急需而采取的措施，而是否急需，只有当事人体会最深。所以只有在当事人提出申请的情况下，人民法院才能裁定先予执行。第二，当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请

2023-02-04

492人看过

法律综合知识
抵押房子贷款已还清怎么解除抵押

一、抵押房子贷款已还清怎么解除抵押1．还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。2．贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续。3．工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。二、抵押房子贷款已还清解押需要多久房屋解押需要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1－3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。三、抵押房子贷款已还清多久能进行房屋买卖购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2023-12-06

50人看过
法律综合知识
急用钱，已经抵押的房子还能卖吗

可以买卖。抵押人可以转让抵押财产，但要及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-01

481人看过
抵押
买了抵押房屋,已经付款入居,怎么办

抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。一、爸妈不在了房子怎么过户父母名下住房前提，假如父母要是不在了，就需要他们的第一顺序继承人，死者的配偶，子女，父母和三方。在无遗嘱继承的前提下，放弃继承的，到房屋所在地公证处办理继承，并签订放弃协议。共同签署公证书，取得继承公证书。候选继承人可以持公证向房屋所属房管部门申请办理房屋继承、转让手续。所需证件包括：父母双方的死亡证明、结婚证明、死者姓名的不动产证明、契税证明、土地证明、死者的继承人和亲属关系证明。继承人身份证、户口簿、结婚证。二、父母离异房产过户给子女是否可以父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女的手续为：需要父母持有各自的身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况

2023-06-22

117人看过
抵押贷款
经济适用房抵押贷款离婚时怎么分

一、经济适用房抵押贷款离婚时怎么分1、购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。2、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构

2023-06-04

86人看过

抵押
车子已经抵押了抵押车能过户吗

车子已经抵押了的不能办理过户。车子已经办理抵押，说明车子物权已经暂时不属于车主所有，车主没有权利把暂时不属于他的车子过户他人。需要还清抵押款，解除抵押之后确权，才可以办理过户。我国的民法典规定，抵押只能抵押汽车行使权，而并不是汽车所有权。一、可以离婚房产去名贷款吗双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离婚协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离婚协议，办理过户。二、交强险可以过户吗肯定的，因为我们在进行车辆使用的时候，如果车险不过户，那么，我们的车子过户了，一旦出现了意外，那么我们的车险理赔起来是非常麻烦的，主要就是因为我们的车险还是原来的车子，而车子易主之后，可能在手续上会发生很大的变化，所以，我们的车子一旦易主了，我

2023-06-23

279人看过
抵押
房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗

一、房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗1、房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。2、《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、抵押对抵押人有什么影响1、抵押人的权利：(1)保留抵押物的占有权；(2)在抵押物价值内设定复合抵押权；(3)依法处分抵押物的权利。2、抵押人的义务：(1)保持抵押物完好的义务；(2)处分已登记的抵押物的，有告知抵押权人和受让人或其他相关人的义务。3、抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有

2023-04-19

499人看过
抵押
房产证能证明房子已经抵押了吗

1、是否取得了房屋所有权证，可以证明房屋已经解压缩抵押答案是肯定的。一般来说，在办理按揭贷款时，保险费将尽可能多地支付几年。如果贷款提前还清，例如贷款还清20年后，剩余15年的保险费将退还。大多数银行的提前还款程序是：提前还款。带上你的证件。去柜台，然后银行会把正确的凭证还给你。那就去房管局换房产证吧。上述手续办理完毕后，房屋将完全归自己所有。二是工商银行购房按揭贷款提前发放有哪些程序。解除抵押的前提是：贷款结清。贷款结清后，凭会计部结清凭证到信贷部办理放款，3-5天即可完成。您可以签订购房合同，支付首付，并帮助原业主尽快还清银行贷款。4。你也可以找担保公司提前还贷，解除抵押合同。ABC提前还贷需要什么程序？还款后如何解除抵押？打电话给银行，告诉银行你想提前还贷，然后拿着钱或银行卡到银行还贷。银行会计算还款本息，然后根据还款凭证上的金额将钱退还给银行。到“房产管理交易大厅办理解除抵押手续”

2023-05-02

118人看过
二次抵押
已经二次抵押的房子可以卖吗法律

一、已经二次抵押的房子可以卖吗法律二次抵押的房子是否能卖的这个问题，以合同约定为准。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、二次抵押的房子法院能执行吗二次抵押的房子法院能执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，可以查封。三、个人房产抵押贷怎么贷（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2023-03-30

170人看过

法律综合知识
已经抵押的房产如何办理居住权

一、已经抵押的房产如何办理居住权在房屋设定抵押之后，抵押方仍可设置其居住使用权。居住权乃属于房产用益物权的一种类型，然而在此过程中，设置居住权绝不可破坏房屋本身的价值，且该权利不得凌驾于已经进行了法定注册的抵押权之上。关于居住权的设定，原则上系属无偿性质，但如若各方当事人之间另有特别约定，则应从其约定。原则上，任何欲设置居住权的行为，均需向相关登记机构提出申请并办理居住权登记。申请登记之时，即为居住权正式设立之日。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、已经抵押的房屋可以用来还债吗已办理抵押登记之房产可作为债务偿还的财产来源，然而在执行过程中，应先确保对抵押担保的债权予以充分保障并得以全部偿还，然

2024-07-14

175人看过
抵押
对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?

一、对于抵押过的房子能卖吗对于抵押过的房子是可以卖的，法律规定抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二、已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，

2023-06-28

286人看过