房屋理财大有学问八个方面考核你的智慧-法师兄

房屋理财大有学问八个方面考核你的智慧

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:23:31 66 人看过

时下，房屋理财还没有引起人们的足够重视，报刊杂志上的报道也不多。人们的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上，一般的自住客根本就没这种意识。房屋理财大有学问，这里有8个方面考核你的智慧：

一是首付比例常被忽视的环节。

并非比例越低越好，抑或越高越好，这里有你当时的资金情况、单位有无房贷补贴、有无投资项目等因素组成，A买房时首付50%，迅速还清贷款，结果单位房贷补助提高，无法享受，大呼上当。

二是巧选还贷方式。目前主打的是等额本金和等额本息，此外还有接力还贷等等，各种贷款方式的结果大相径庭。

三是利率变化无常，理财空间较大。从2004年以来央行进行了8次加息，上月的加息又是今年的第四次。基准利率、固定利率、浮动利率、优惠利率令人目不暇接，选得好，20年70万房贷可节省15万以上。

四是房贷“\"跳槽”可赚钱、省钱。因为有不同的利率给房贷“跳槽”带来空间，在美国因各银行间的利率在不同的时间内差别很大，通常美国人的房贷会“跳槽”10次以上，博取差价。后来香港也争相效仿，房贷大“挪移”成为贷款者的一种时尚，银行也纷纷让利贷款者。上海华燕房屋理财中心开发的无交易转按揭正是这一产品，可获3%的礼金。

五是房屋增值可套现。有人常怨房屋增值有何用？又不能当钱花！其实，通过加按揭是可以套现的，可用来投资或消费。

六是房屋抵押可变现进入资本市场，从而实现增值。常人只知房屋有所有权和使用权，却鲜有知晓或使用抵押权的。如房贷还清了，还想使房屋再生钱者，此招甚妙。

七是房屋出租别样多。门店挂牌果然可以，但如果你力所不及，无法管理你的物业时，如何呢？国外流行叫租赁托管，他人代劳，租金你收，何不乐哉！

八是购二手房手续费可以免么？通常购百万二手房的手续费要万元以上，但如果你采取买卖双方手拉手的方式，可以免去手续费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

竞争
智慧玩具店“玩”出来的财富

因为是新兴行业和小本生意，所以房租不能太贵，否则的话很难维持最初的收入和支出平衡。由于行业比较新，接受的人目前毕竟有限，要开拓市场需要一段时间，因此要有一定的承受风险的心理准备。因为消费人群一般都集中于收入比较高的白领阶层，所以选址十分关键，一定要在那种人气比较旺、消费水平比较高的大型商场里。有人说广州的生活节奏越来越快了，人们越来越需要一种放松，把智力开发和放松大脑结合起来，李先生说自己开的玩具店就是适应了这么一个潮流。他说现在每个月能有2000多元的收入，他说收入虽然不是很高，但自娱自乐，颇为自在。玩具玩出创业新起点李先生出来开店时，正处于事业的低潮期，原来单位的不太景气让他有些迷失了方向。一次偶然的机会，他去朋友那里玩，发现有一个很好玩的木头玩具，看起来简单但是却要颇费一番智力，朋友告诉他这是现在在他们单位里十分流行的一种玩具，因为大家工作都比较累，这些玩具既可以放松神经，又可以开发

2023-06-06

114人看过
承诺
国债预发行考验承销商智慧

国债预发行买卖是由财政部在国债市场推出的又一重大创新，对债券市场有着重要的意义。国债预发行买卖通过连续的价格信息揭示作用，可以促进国债一级市场拍卖中的价格发现;可以提高承销商研究预测能力，促进其理性投标;国债预发行买卖还延伸了国债发行的分销期，有助于帮助市场尽快消化国债拍卖对市场供求均衡造成的短期冲击;通过国债预发行买卖，将进一步完善一级市场发行机制，提高一、二级市场衔接和价格传导效率。为了活跃国债预发行市场，应当鼓励券商类中介机构更多地参与预发行买卖。这是因为相对保险公司和商业银行这些需要买入债券的最终投资机构，券商更多的是作为中介提供买卖便利，因此相对而言券商类机构应该有更强的动力在预发行买卖中进行买卖报价。但是，券商在预发行买卖中向客户卖出债券，有可能会建立较大的空仓，需要在之后的国债拍卖或分销阶段中买入债券进行回补。而我国的债券市场是具有一定垄断性的市场，四大银行和三大保险公司占了

2023-06-12

427人看过
经理
筛选简历：考验招聘专员智慧

如何从一大堆简历中挑选出面试的侯选人？这是招聘专员继发布招聘资讯後做的第一件事。虽然大多数人事工作人员已有了相当多的简历分析经验，但仍无可避免地会犯一些错误，以至将真正合适的人选从一开始就据之门外。以下一些常犯的错误可以提醒招聘专员，以提高斟选能力。首先，过分迷信大公司的工作背景几乎是无可避免的错误。迷信大公司出来的求职者，以为大公司的工作资历、客户可能会带来好的经验和资源，事实上大公司未必都是精兵强将，严格的管理和过细的工作分工有时候会消磨人的创意和激情而这一点对你想招募的岗位未比合适。一定要有全面的分析：他（她）过去的职位是什麽？他（她）对我们公司的产品、市场了解到什麽程度？我们是不是还要花费一笔培训费用来帮助他适应新的岗位？其次，要善於分析简历中的细节。简历的细节包括很多方面，通常先要看的是时间的连续。聪明的招聘专员总能从不连续的时间节点中发现这个应聘者的疑点，不一定是负面的资讯，但

2023-06-04

431人看过
小区物业
了解所购房屋两方面助你顺利考查

要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2.用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。

2023-06-10

166人看过

辞退
辞退员工方面的学问你知道吗？

《杜拉拉升职记》里，当拉拉有了炒人念头的时候，她如何决定帕米拉或者周亮的去留呢?她又应该如何与被辞退的员工面谈呢?在如何决定帕米拉或者周亮的去留问题上，拉拉至少需要明确被辞退员工的标准和决定去留的因素。拉拉在考虑应该辞退谁时，可以回忆或者检查一下这两人入职以来的工作表现，如果符合以下5个标准，就可以考虑辞掉他(她)：1、给公司带来负效益者。这里的效益应该包括经济和社会效益。先说周亮，人是拉拉自己选的，其人所说、所写比做的要好，工作计划性不好，且性格急躁，缺乏领导艺术，员工偶有抱怨，但其还不至于给公司带来负效益;至于帕米拉，虽然诚信方面有一定问题，但在短短的试用期内，也还不能就此判断她会给公司呆来负效益，不过，也不排除长此以往，会给公司社会效益带来负效益，从而导致经济负效益。2、与公司企业文化格格不入者。从李斯特、拉拉、麦琪的交往或交流中，可以看出DB公司的企业文化虽然比较开放，但有规范的制

2023-06-09

253人看过
收房
选房小窍门大智慧:买房要"三看、三比、三算"

您是不是正迫不及待地想去看房?别着急，买房不能打“马虎眼儿”，要看三看，比三比，算三算，才能买到称心如意的好房子。看地段环境户型买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。比价格质量服务买房子自然更要货比三家。首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。三要比服务。开发商是否有诚意，销

2023-04-22

92人看过
第三者
唐家岭拆迁挑战各方智慧

唐家岭是北京最为著名的蚁族聚居地，自从传出改造拆迁的消息后，受到舆论高度关注。唐家岭涉及的拆迁对象十分复杂，唐家岭拆迁不仅成为人们观察新法出台前政府拆迁的现实素材，也成为公众评判政府公共治理水准的重要个案。拆迁是一场利益博弈，尤其是在政府主导的拆迁中，公共利益与个体私权难免发生冲突。如何理性地面对并化解这种利益冲突，以平和的程序达成利益妥协与均衡，当是政府公共治理和公民理性维权的智慧所在。遗憾的是，在一些悲剧性个案中，无论是政府还是公民，都缺乏足够的妥协之术。政府的传统思路是习惯凭借权力给出一个方案，以期快刀斩乱麻，而忽略了方案背后的程序公正，容易激起被拆迁者的不满情绪，影响利益妥协的达成；而被拆迁者在诉求得不到满足时，往往相信把事情闹大的效果，甚至不惜用生命做筹码，使得单纯的利益冲突演变成撕裂官民关系裂痕的社会冲突。在唐家岭拆迁中，我们首先期望看到的是双方博弈思路的改进。应当说，此次拆迁

2023-07-02

202人看过
业主
房屋年限到期后，你需要考虑哪些方面？

房屋产权年限70年到期后可以自动续期。1、届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。2、也可以由房屋业主联名提出，补交低于同类的土地出让金，再次申请不超过30年的期限。3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋年限到期了怎么续费？土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当最迟于期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，

2023-07-07

374人看过

监护
什么叫智慧医疗

一、电子导医导诊实现院内精准导航，指引病患前往某个具体科室。提供基于移动端精准的院内导航服务，集导诊、分诊为一体，为医院打造移动化、人性化、智能化的院内导航、导诊服务体系，有效改善患者就诊体验。二、婴儿防盗通过在新生儿病房搭建真趣精准定位系统，能够有效避免婴儿错抱、被恶意调换的风险。防盗防丢：通过给婴儿佩戴电子腕带，在定位网络中设置电子围栏，婴儿一旦超出围栏范围，系统会自动报警，从而起到防盗作用。防错抱：系统后台可查看所有进入婴儿区域内的相关人员、停留时间、是否有报警等信息，一旦发生抱错可详细追溯整个事件，快速防恶意调换：婴儿腕带设计为一次性，腕带一旦被打开，系统也会自动报警，防止人为的恶意调换婴儿，避免医院和家属可能引起的纠纷。三、移动资产定位管理通过真趣科技智能位置感知网络，可查看医疗设备实时位置、移动轨迹，方便快速查找。同时可实现资产盘点、使用数据统计等功能。四、后勤人员定位管理可查

2023-05-11

217人看过
承诺
耐克：腾笼换鸟的智慧

过惯了“轻资产战略”日子的耐克，决心甩掉其在生产环节的包袱。近日，耐克将关闭其在江苏太仓的一家工厂，这也是耐克在中国内地拥有的唯一一家全资鞋类生产工厂。耐克中国区新闻发言人朱近倩对《中国经营报》记者证实了这一消息，称上述工厂的鞋类生产业务将转移至台湾丰泰。丰泰集团是耐克全球第二大OEM合作伙伴。生产转移的同时，耐克也在不动声色地对其经销渠道进行一系列的手术。关闭太仓工厂耐克太仓工厂门前贴出的“终止劳动合同通知书”显示，全体员工劳动合同终止日期为2009年3月31日。一位耐克太仓工厂的管理人员告诉记者，3月19日，公司召开员工大会，宣布了上述决定，并表示公司董事会决定于2009年8月前对耐克(苏州)体育用品有限公司进行清算，关闭工厂鞋类生产线并向台湾丰泰集团转让公司内空气垫生产线。该人士称，耐克于1996年成立了耐克(苏州)体育用品有限公司，公司性质为耐克全资子公司，太仓工厂也是成立于当时，

2023-06-07

407人看过
传销
车智慧是不是合法的？

是不是合法的，不要看它以什么名义，应当按具体运作模式进行判定。符合传销的三个标准就属于传销。传销，是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的行为。一、关于传销的认定目前关于“传销”的认定主要是依据国务院的《禁止传销条例》(国务院令第444号)以及《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理组织领导传销活动刑事案件适用法律若干问题的意见》(公通字〔2013〕37号)。1、国务院的《禁止传销条例》对“传销”认定为：“本条例所称传销，是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益，扰乱经济秩序，影响社

2023-06-20

471人看过
法律综合知识
人力资源管理中的“雪球智慧”

正确运用雪球原理是一种智慧，既可以提高员工的凝聚力、帮助企业稳步发展，又可以使企业在人力资源管理工作中合理育人、用人，从而使企业不断壮大、脱颖而出。雪球原理与提高员工的凝聚力雪球在形成之初，最初是由少数几个核心雪粒凝聚在一起，或为了生存（防止融化），或为了其他目的（也许没有目的），雪球开始滚动，不断壮大自己。随着自身质量的增加，越来越多的雪粒被吸附到雪球的表面，进而又被外层雪粒覆盖。这时，一些雪球内部的雪粒开始被一些水分子粘连在一起，然后它们的物理性质也慢慢发生改变，最后结成坚实的一体，由雪球变成冰球。很显然，雪球在从小变大的过程中，其裹挟的雪粒们都有着相同的前进方向和利益（避免融化、壮大自身）。企业在人力资源管理工作中，要增强企业员工的凝聚力，就应该给予全体员工共同的前进方向（企业发展愿景、适当的职业生涯发展规划），并用共同的利益把优秀员工牢牢绑在企业的“战车”上。运用雪球原理，企业可以

2023-06-10

451人看过

法律综合知识
广州智慧路灯有什么用

这种智慧路灯是一种多功能的路灯，它将视频监控、信号基站、道路的指示牌等功能汇聚到这盏路灯上，实行“一灯多用”。这种路灯上还设置的有触摸屏，市民朋友也可以利用该触摸屏查询路面情况、查询城市的信息等，由于其该具有基站功能，还可以实行wifi信号的发送。该智慧路灯还是充点电桩，因为现在充电汽车越来越流行，该路灯还可以为过完汽车进行充电。该路灯的设立也符合我国建设智慧城市的目的，是一盏新型路灯。其实目前我国研制高新技术的产业链是在全世界拥有着领先技术的，主要原因可能与我国开发“5G”技术存在着关联，目前我国的“5G”技术是属于全球前列的，而广州市作为我国的“5G”技术试点城市，自然要为我国迎接“5G时代”做实验。而这种智慧路灯就是为了未来建设“5G城市”做的准备。

2023-05-30

96人看过
讨债
追款的智慧—讨债方法讨债技巧

机智地识别欠款借口，灵活地制订应对策略，提高应收帐款回收率。欠债人的借口编造得越好，他们就越能够拖延签出支票付款的时间。你必须保持警惕，在催款之前预先做好对付各种借口的准备。由于电脑故障，我们无法立即打印支票。当欠债人说他们的电脑失灵时，就应当能够准确地说出何时将有人来修理。如果给出的答案是模棱两可的时间，你很可能遇到了一个借口。如果你证实欠债人的电脑真的出了问题，就应该提前考虑电脑修好后，你再次打电话去催款时可能会听到什么借口，同欠债人通话时怎样及时地对付这些借口。尽量把应付款的发票提前传真给对方，以便几天后你再次打电话时发票的传真件能够放在他的面前。我从未见过这项产品(或者服务)的账单。幸好有现代技术的帮助，这个借口已经日益显得过时了，因为只需要拨个电话的时间，就能把醒目的发票传真给欠款的客户。发出传真后，打个电话确认对方已经收到，再要求他阅读传真件的所有页面，以避免他的下一个借口：传

2023-04-23

231人看过