一、申请退房成功可以停贷款不

商品房交易完成之后，若产生了退房的情况，那么贷款合同并不会被取消或终止。

实际上，房屋买卖合同以及银行贷款合同这两者属于完全独立的两种法律关系，并无任何关联性。

房屋买卖合同是针对房地产的一种买卖契约，由卖家及购买者共同签署，其主题事项范围包含了房地产本身；而与此不同，银行贷款则是买家支付房屋价格款项的其中一个方式，其表现形式主要是借款合同。

此外，值得注意的是，虽然购房合同已经解除，但并不意味着借款人与贷款银行之间的借贷关系也就此结束；相反地，它们之间依然存在着债务清偿的关系，买方仍需按照约定偿还所借得的欠款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、期房可以做抵押贷款不

在房地产金融领域中，期房是允许进行抵押贷款手续办理的。

根据相关法规，以下几种类型的房产将无法设定为抵押品：

1、处于权属争议阶段的房地产；

2、专用于教育事业、医疗保健服务或城市建设等公众公益事业的房地产；

3、经国家认定并宣布为文物保护区或具有重大纪念历史意义的其他建筑类财产；

4、已依照法定程序通过公告方式纳入政府规划拆迁范围的房地产；

5、因司法活动而被依法查封、扣押、监管或受到其他形式限制的房地产；

6、法规明确禁止设定抵押的其他任何形式的房地产。

需要注意的是，“期房”这种特殊类型的房产不在此列。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十四条 本解释自2003年６月１日起施行。\n城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。\n城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。\n城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。