需要注意下列事项:1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。2.看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。3.房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿。
签订购房合同时需要我们注意哪些问题
要点1:
详细规定了房屋基本概况,包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面,避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产。
要点2:
房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小,有的存在使用面积超过产权面积的情况,所以约定按套转让。此外,以前的二手房交易经常出现交易成功后,卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题,新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品等,避免过多的纠纷。
要点3:
明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料,以及办证时间、办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败,可以明确责任方。
要点4:
房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任以及违约处理情况、违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
要点5:
房屋交付。明确规定双方必须填写交房时间,房屋一经交付,乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式,同时约定交付内容:乙方迁出房屋,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视、宽带、物管费用等,交付房屋钥匙;约定了乙方逾期交房的违约责任以及具体处理方式、违约金比例或者金额、甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
要点6:
中介佣金。明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额,以提醒乙方也有责任支付佣金,而以前的二手房交易多数都是约定由甲方独自承担。
要点7:
规定合同履行期间任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,并在征得对方的同意后,在约定的时限内签订补充协议,注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。
要点8:
违约责任。
1.明确规定当丙方发生无正当理由解除合同;与他人或其中一方私下沟通,损害委托方利益;其他因丙方过失导致合同无法继续履行三种情况时,丙方必须对甲方、乙方承担违约责任,全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料,同时规定了赔偿金额或比例。
2.当甲方、乙方发生无正当理由解除合同;相互或与他人私下沟通,损害丙方利益;未按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续,造成丙方无法履行合同;其他因甲方、乙方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时,甲方、乙方对丙方承担违约责任,全额退还所收取各项费用、文件资料,同时由违约方支付佣金给丙方,并约定追加赔偿方式。
3.约定了甲方、乙方之间的违约情况、赔偿方式和比例、金额。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
要点9:
规定三方免责的情况。1.因不可抗力致使合同无法履行的。2.因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
要点10:
约定了合同履行过程中发生争议时的解决方式。
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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购买房屋签合同需要注意什么西藏在线咨询 2022-08-17首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同的以下条款:(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路
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房屋买卖合同哪些条款需要注意要内蒙古在线咨询 2022-08-27看你的表述,是说一手房买卖合同的。 但是基本上,开发商的合同都是格式化固定好的东西,没有见过更改条款的。 而且,开发商,卖的房子多了去了,在合同上设置几个陷阱,你能发现的出来? 他们是专业的好不。 最后一个,实际的说,签合同的时候,你就是签字,按手印,就可以了。 你要想凭自己一己之力,对抗开发商,那很厉害。
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全款购房买房的合同需要注意什么吉林省在线咨询 2022-08-09认购书是商品房交易时,购房者交纳一定的定金后而订立的,在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。 认购书中往往约定,如果购房者违约,定金将不予退还。对于定金是否应该退还,有些购房者并不清楚,根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时,属于不可归责于任何一方的责任,定金应当退还。 2、合同条款约定 开发商取得预