二手房买卖合同效力的确定：

一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。

二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。

三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

合同效力如何确认

合同的生效，根据我国法律的规定，只有满足一定的要求，合同的效力才能够实现。具体地，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的生效应当符合下列条件。

1、当事人具有相应的民事行为能力

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。

2、意思表示真实

所谓表示行为，是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部，并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。

3、不违反法律和社会公共利益

就在于当事人的意思表示符合法律的规定。对合法的意思表示，法律赋予其法律上的约束力，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效果。如双方当事人不能签订买卖枪支等国家禁止交易的合同，类似这样的合同即使意思表示真实也不受法律保护。不违反法律，是指合同不得违反法律的强行性规定，也不得规避法律。但若仅仅是部分条款违法，确认部分条款无效不影响其他部分的效力。

4、合同必须具备法律所要求的形式

民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。如果法律对合同的形式作出了特殊规定，当事人必须遵守法律规定。例如根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋的买卖须经房管部门登记、办理过户手续后才能生效。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。