买卖二手房双方应按照什么比例交税？-法师兄

买卖二手房双方应按照什么比例交税？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:35:12 292 人看过

问题编号为652106的网友留言：买卖二手房，七十平左右，买卖双方应该按照什么比例交税?

烟台市地税局回复：二手住房买卖，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需要缴纳契税。该二手房70平方米，属于普通住房。

卖方：根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一文，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述优惠条件，个人转让房屋取得的所得，应按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%

买方：根据财税[2010]94号《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

若您家庭名下还有其他住房，则需要按照3%计算缴纳契税。

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