那么，家长如何才能给孩子最划算的房产呢？他们需要什么费用和手续来继承、买卖、给子女获得父母的不动产？如果他们想在过户后卖掉房子，哪种过户方式应该交最多的税？今天，我就为大家做一个详细的分析。如果你不明白，你得好好看看！继承的成本是最低的，但程序很多，按法律规定，财产继承分为两种，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。合法继承是指房屋所有人只有一个子女，因此房屋所有人去世后，财产自然会继承给下一代。但是，如果房主有两个或两个以上的子女，就要立遗嘱，明确由哪个子女继承房屋，或者其他兄弟姐妹放弃继承权，让其中一个子女单独享有继承权。

优点：

子女通过继承方式取得父母的房屋，只需缴纳公证费和成本，无需缴纳营业税、个人所得税和契税。缺点：

1。采用继承方式转让不动产时，继承人需要办理各种证件，耗费大量时间和精力。继承人将来卖房子时要交20%的税。房产证有效期超过5年且为唯一房屋的，免征个人所得税。

遗产公证费和房屋评估费是遗产转让中最大的两项成本。

继承权公证费主要按照继承人继承的房地产评估价格的2%收取，最低不低于200元。它说到底，父母名下房产的价值不是这样，但必须由相应的评估机构根据目前的市场情况进行评估。一般情况下，评估价格与市场价格相差不大，可按市场价格的2%收取费用。

房地产评估费用按评估价格的0.01%至0.5%逐步收取。当然，评估价格越高，收费标准越低。

此外，在继承和转让所有权时，应承担转让税。合同印花税按房屋评估价格的0.05%征收。同时，还应收取登记费和证书印花税。后两项费用非常低，可以忽略不计。不动产捐赠是指一方自愿无偿将其私人不动产赠与另一方，另一方愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲戚或朋友之间。除配偶子女外，其他亲属不能采取继承方式，只能选择捐赠或转让。

优点：房屋所有人可以自行选择，不经公证就将房屋交给任何人。

缺点：收受人出售房屋时，将收取20%的个人所得税。房产证有效期超过5年且为唯一房屋的，免征个人所得税。其中，税费标准为3%。个人名下住宅不收取房地产评估费，非住宅需收取房地产评估费。房地产评估费为100万元以下的5%，100万元以上的3%。如评估价格为200万，评估费为8000（计算方法为：前100万5000，后100万3000）。买卖最方便，交税也更多。房屋买卖是指房屋所有人以自己的名义将房屋出售给他人的法律行为。在所有权转让中，不同情况下的成本是不同的。

优点：最常见的转移方式，无需太多繁琐的程序，操作方便，安全无忧。缺点：业务转让需要更多的税收，导致额外的经济支出。

当父母把房子“卖”给子女时，与普通的交易方式完全一样，没有明显区别。交易过程中产生的税收也与一般的房地产交易方式相同。房地产销售的最高税负是购买时间不到2年，子女名下有房地产。那么，交易双方都要承担3%的契税、5%的增值税和1%的个人所得税。

同一套房子、权利人的人数、房产证的年份、房价、股权比例都会影响转让的选择。继承、出售、转让和赠与也各有利弊。建议根据家庭实际情况选择最合适的方式。

继承和转让的方式有一些限制，父母在世时不能处理，只有父母去世后才能处理。如果父母还活着，急于为子女安家落户，就不能通过继承的方式完成转移。他们必须考虑出售或捐赠的方式。

销售转让

这种转让方式，特别是在一些合同价格可以自行确定的城市，由于税收大幅减少，是一种不错的选择。但这种方式在很大程度上会受到政策的影响。近期，随着调控的收紧，部分城市拥有两套及以上住房的子女将受到现有调控政策的限制，无法实现过户。因此，在继承无法完成转让的情况下，只能通过捐赠的方式来完成。

捐赠方式简单方便，成本不高，也值得考虑。特别是在限购背景下，一些外地人或没有购房资格的外地人可以通过这种方式完成过户。

然而，这种方式只适用于考虑保留物业自用或长期租赁。如果以后要卖的话，这种方式是不合适的，以后的高税费将是一个很大的负担。