补偿这件事,主要还是要看实际情况的,看当地具体拆迁政策,但多数情况下仍将以面积为基础,家庭人口数等因素则起到辅助作用,毕竟农村集体土地上的征收实践较为复杂,难以直接判定。或许有些地方确实有规定,拆迁宅基地上房屋可以结合被拆迁人家庭人口情况安置,不过,该项规定的适用,有很多前提条件,并且说的可以结合被拆迁人家庭人口情况,但也是在原有面积的基础上结合家庭人口进行补偿,并不是只考虑人口而不考虑面积。
征地拆迁,按人头补偿拿的更多还是按面积补偿更划算?
国有土地上房屋征收时,通常主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,通过评估程序来确认房屋的征收价值,简单来说,补多少要看被征收房屋本身值多少钱。
但集体土地上房屋拆迁时,由于缺少统一明确的法律条款对相关问题进行规范,实践中各地会根据地方政府颁布的地方法规和规章,具体确认补偿安置的标准和途径等。
拆迁律师今天要为大家解析的,就是农房拆迁时,按人头算补偿到底合不合法、对被拆迁人公不公平的问题。
通州某村棚改拆迁:人均50平米控制标准
我们说到的按人头补偿,就是指每宗宅基地房屋的人口数来计算补偿安置条件。如北京市通州区某镇的棚改项目在补偿安置方案中明确:
被拆迁人选择产权调换补偿方式的,按照人口数人均50平方米的标准计算安置房面积;
一宗宅基地内被安置人口较少的,按照合法宅基地面积的百分之七十计算安置房面积;
被拆迁人购买安置房面积超过以上控制标准的,可以自己补齐购房款。
农民朋友看到这样的补偿标准可能会非常疑惑,如果家里人口多,那么这样计算安置面积当然可以;但对于房子大、人口少的拆迁户来说,这样计算无疑要损失一部分应有的补偿,想住进和原来面积一样大小的房子还要自己贴钱,这样补真的公平合理吗?按人头计算补偿安置面积的方式真的合法吗?
拆一换一是底线,居住水平不应下降
不管按照人口数来确认补偿,还是按照被拆迁房屋面积来计算补偿,都不能违背征地拆迁最基本的补偿原则,需要依照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的要求,确保被拆迁人原有生活水平不下降,长远生计有保障。
因此,拆迁农民合法房屋时,拆一换一是计算补偿标准的底线。拆迁律师此前曾在相关文章(《对征地补偿安置方案不满,直接起诉可以吗?》、《农民个人有权告征地补偿方案吗?》)中结合最高院的裁判案例为大家做过解析,农民朋友们可以作为参考。
按人头计算安置面积,侧重的应当是对人口较多的住房困难户的补助,而不应是对被拆迁人合理接受补偿的权益的剥夺。保障被拆迁人原有生活居住水平不降低,这一原则听起来很简单,但实践起来,仍旧存在各种阻碍。
如果有被拆迁人朋友遇到补偿标准不合理,或自己的房屋财产价值在拆迁补偿时“被打折”的,一定要积极依法维权,为自己和家人争取公平合理的补偿。
-
拆迁补偿是按户口人头计算吗
218人看过
-
拆迁按人头算还是平方
344人看过
-
拆迁补偿按人头还是房子面积计算
273人看过
-
房屋拆迁补偿按面积还是人头计算
61人看过
-
房屋拆迁补偿按面积或人头计算
423人看过
-
人头还是户口?探讨拆迁补偿计算方式
88人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
平房拆迁补偿如何计算广东在线咨询 2022-11-131、房屋拆迁时的补偿面积按房产证上的面积计算。 2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
拆迁补偿标准人头费怎么计算河南在线咨询 2022-08-12宅基地补偿费由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按
-
拆迁补偿计算公式拆迁补偿标准是什么吉林省在线咨询 2022-05-21拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些
-
-
拆迁补偿如何计算,怎么计算拆迁补偿?香港在线咨询 2021-07-06拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些