一、四十年产权跟七十年产权有什么区别

四十年产权跟七十年产权的区别有：

1．使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2．税费、土地出让金有区别

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3．按揭方式不同

商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。

住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4．水电费收取标准不同

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5．落户上学性质不同

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

二、房屋产权到期后房子如何处置

房屋产权到期后房子如下处置：一般会自动续期。此时缴纳租期费用即可。另外，到期指的是土地使用权到期。

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房屋产权证明办理要多久

房屋产权证明办理要大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。