没签购房合同能退定金吗-法师兄

没签购房合同能退定金吗

来源：互联网时间： 2023-03-15 18:32:57 301 人看过

团购房不签购房合同，相关定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。因此，根据上述第三种情形，如果开发商和购房者就商品房买卖合同（购房合同）的内容无法达成一致的，那么，就不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回来以上就是对没签合同团购费能退的回答，希望对您有帮助

《中华人民共和国民法典》：第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
买方和别人签订购房合同定金能退吗

一、和别人签订购房合同定金能退吗？如果没有发生违约，定金不退，抵扣购房款，如买方违约，定金也不会退。除非是卖方违约，那么卖方应当双倍返还定金。定金有从属性，定金的成立具有实践性，定金具有预先支付性，定金具有双重担保性。定金属于违约定金，有预先给付的性质。担保合同履行。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、在二手房买卖中要注意哪些事项？1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证

2023-04-03

83人看过
定金
签过订购合同能不能退定金

签过订购合同能退定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；非因给付定金的一方不能履行的，定金应当退还，收受定金的一方违约的，定金应当双倍退还。一、买房付了定金能退吗买房付了定金是否能退，要根据具体情况而定：1、若属于买房人无正当理由不想买，则已经支付的定金不能退；2、因卖房人不履行合同或者履行不符合合同约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金给买房人。定金罚则应按下列规则予以适用：1、给付定金的一方根本违约的，定金不能返还；2、收受定金的一方根本违约的，应当双倍返还定金；3、当事人按照约定全面履行合同的，定金可以抵作价款或者收回。综上所述，买房付了定金能否退，要根据是买家违约还是卖家违约来确定，属于买家违约不可以退还定金，属于卖家违约则可以退还定金。定金罚则的适用有一定的原则，当事人履行合同以及违约方是哪一方都会影响定金。二、保证金能退吗正常情况下保证金是可以退还的，具体还要根据事

2023-06-21

493人看过
定金
房产购买：未签合同是否能退定金？

可能不会退。定金用作订立主合同的担保。支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。拒不退还定金的，可以向法院起诉。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的，从其约定。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。买房已经交了定金可以退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失

2023-07-01

57人看过
定金
购房定金在没签合同前该不该退还

购房定金在没签合同前该不该退还目前法律没有硬性规定，看协议的约定是怎么样的。示范合同不能强制使用《认购书》最终确定后将推荐给房地产开发商使用，不过却并不能强制使用。对此，参会的部分律师代表对这份《认购书》能否顺利推行，以及能否改变目前定金难以收回的现状提出了质疑。市工商局和市房管局此次联合推出的《认购书》，是政府相关职能部门的行政指导行为，虽然不能强制使用，但对成都市房地产开发商和购房者订立合同却具有很强的指导作用，在《认购书》正式推出后，开发商和消费者即使不使用，仍会以这份《认购书》为基础，制定对双方公平的合同条款。在签订任何合同之前都应该将其中的内容搞清楚，明确合同双方将来可能承担的法律责任，然后再签订合同。《房屋买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

2023-06-13

456人看过

定金合同
签了购房合同没交定金合同生效吗

有效的。合同已经签署，合同即在合同协定的日期生效，对方不履行合同，则为违约。签合同后，合同有效期为协定的日期。对方如果没有按照合同履约，就可以向对方索要，必要时可向法院起诉。只要双方未在合同中约定附加的生效条件，则合同成立时，就已经生效了，付款只是一种合同履行而已。一、合同生效后一方不履约要承担什么责任合同生效后不履行合同当事人应承担如下责任：1.未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬。2.迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息。3.不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：(1)法律上或者事实上不能履行；(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(3)债权人在合理期限内未要求履行。4.质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、

2023-03-07

340人看过
定金
租房定金交了没签合同能退定金吗，租房定金算在租金里吗

租房定金交了没签合同双方可以协商对定金进行退还，房东如果不同意退还定金，定金无法退还，租房定金不算租金，租房定金是租房合同生效的担保，租房定金只是一种担保方式。一、租房定金交了没签合同能退定金吗租房定金交了没签合同，可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以依照民法典约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、租房定金算在租金里吗租房定金不算在租金里，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当

2023-06-04

212人看过