房子过户税费包括什么？-法师兄

房子过户税费包括什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 08:53:03 365 人看过

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；：20元一份，一般需开3份；收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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房屋持有满一年后进行交易所需支付的税费详细情况如下所示：首先是个人所得税，应根据差额进行计算并乘以20％的比例。具体而言，则可以按照差额，即交易所得金额与购入成本之间的差异，乘以20％来得出结果。当能够追溯至房屋购入时的原始价值，并且业主能够提供当时所缴纳的契税发票或降低契税的相关批准文件时，计算方式就是这样简单。如果网签的成交价格大于政府规定的过户指导价格时，那么个人所得税应该依照以下公式进行计算：即个税＝（网签价格－交易过程中所产生的增值税和附加费－原始购买价格－原契税－网签价格＊10％－贷款利息）×20％。反之若是过户引导价格高于网签价格，我们则按照以下公式计算：个税＝（过户指导价1．05－原始购买价格－原契税－附加费－过户指导价＊10％－贷款利息）×20％。其次是增值税及其附加税，计算方法为计税价格×1．05再乘以5．6％（根据地域不同，部分偏远地区可能会实行5．5％的税率）。若是

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一、安置房过户所需缴纳的税费包括哪些项目1．买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）交易费：3元／平方米；（3）测绘费：按各区具体规定；（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2．卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元／平方米；（2）增值税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；（4）土地出让金：房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用；（5）五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。（6）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。（7）六元／平方米的手续费（房管局收）。（8

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房屋过户需要办理的手续包括准备房产过户资料，带着材料到相关过年部门提出房产过户的请求，请求被受理后可以得到一份回执单，接着就可以带着此回执单去缴纳税金。过户需要缴纳的费用包括契税、营业税、个人所得税等的费用。(一)房屋过户需要的手续1、准备房产过户资料；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。(二)房屋过户的费用标准1、买房人应缴纳税费(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费(1)印花税：房款的0.05%(

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过户费包含个税吗

一、过户费包含个税吗在二手房过户过程中，个税通常由卖方承担。关于二手房的买卖交易税费负担方式，按照常规状况，买方与卖方需各自分担应纳税款，具体的承担部分如下所示：买方须支付的税费包括：1．契税；2．交易手续费；3．印花税；以及4．房地产权属变更登记费用。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、过户费怎么算二手车二手车过户费的规则：车龄越小，过户费越高／排量越大，过户费越高。大部分城市二手车过户费基本在400元左右（300或500）。部分城市有单独的计费方式。按排量计算：

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