一、开发商没给合同怎么么回事
开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因:
1、因为某种原因,被所在地建委停止网签,不能在线打印购房合同。这个情况,在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证,无法网签,无法在线打印购房合同。
购房合同是非常重要的,合同中的内容也是买卖双方需要遵守的,在办理房屋贷款的时候也需要提供贷款合同,如果开发商不给购房合同将会影响到今后需要办理的很多手续,如果开发商不给购房合同,那么购房者就可以拒绝支付房款,没有合同约束也可以退房。因此应当及时签订合同,不给合同说明要掩饰什么样的问题,或者有什么样的问题存在。
二、开发商常见套路
1、开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同,购房者应给开发商一定的宽限期。
2、面积问题是购买毛坯房最易出现的问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户,这种在业内被称为偷面积的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘,特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。
3、此前有报道,某楼盘开发商单方面修改小区规划,前期宣传的花园景观未按约定修建,业主不满想要维权,可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明,维权行动也无法展开。
4、说到购房纠纷,最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了,辛辛苦苦买了房,被告知办不了证,这种事相信谁都不想发生。办不了两证,购房者无法报户口,无法进行房屋转让,或开展房屋抵押等,权益就难以得到保护。
三、首付交了开发商不给合同怎么办
或起诉要求开发商承担违约责任,要求继续履行,与你签订购房合同。或要求开发商双倍返还定金,退回首付等。
房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,是购房者维护自身权益的重要保障。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商没按合同回迁,给了我别处的房子,开发商算违约吗江苏在线咨询 2022-10-22当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未
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开发商把回迁房子抵押给开发商应该怎么办?贵州在线咨询 2023-09-23这样的话业主可以找住建部门投诉,或者直接起诉到法院,要求开发商承担违约责任,支付经济赔偿。开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。因此,拆迁户要懂得用法律手段维权。