如何鉴别房屋渗漏？1确定房屋渗漏的具体鉴定方法需要现场调查确定实际情况。装修引起的渗漏大多是由于改变房屋格局和钻孔造成的，而建筑物的渗漏大多是由于外力引起的结构开裂和管道损坏造成的。

如果您想辨别渗漏情况，可以预约装修公司和物业管理处到您家进行现场检查。装修时最好看泄漏点的位置，确认泄漏点周围是否有钻爆现象。如果不是的话，基本上，如果只是做灰扇和铺砖，不会影响到墙体的防水层不是因为装修；如果渗漏点附近有墙体裂缝，或者外墙位置漏水，基本上是建筑结构的裂缝，这就是问题所在房子的另一边。如果是新墙，那绝对是装修的问题。建议双方人员前来检查。经过分析，我们可以找出哪一方是最好的，哪一方负责实施。

事实上，有时判断是否漏水相对简单。顶楼下雨你就知道了。此外，你还可以知道你是否在房间里放了一些水（通常是厕所）。

2。房屋渗漏的原因。房屋本身的质量问题；

2。业主的不当使用或装饰；

3。正常使用和老化引起的泄漏。根据建设部《房屋建筑工程质量保证办法》和《住宅质量保证书》第七条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的保修期为5年。房屋在保修期内的，由开发商承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商在合理期限内拒不修理或者拖延修理的，业主可自行维修或委托他人维修，维修期间造成的维修费用及其他损失由开发商承担。如果因楼上业主装修或其他不当行为造成房屋渗水，给业主造成损失，根据将于2020年1月1日实施的《民法典》第1184条：“侵犯他人财产的，财产损失应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方法计算，“作为侵权人，除停止侵权（如重做防水层）外，还应当承担损害赔偿责任。

保修期满后，因房屋内设施正常使用造成漏水的，由业主自费修复。渗漏造成其他业主损失的，还应当依照民法第1184条的有关规定赔偿。公共设施漏水由物业管理公司负责维修。请房屋质检部门对房屋渗漏原因及如何修补作出鉴定报告；鉴定后，如属相邻方原因，可根据报告要求相邻方立即或及时修补，并可要求相邻方对修理期间造成的损坏进行赔偿。如果不是楼下的人为漏水，那都是楼上的责任。楼上负责修理水，直到楼下不再漏水，并赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，你可以找人修理。没有必要打扰楼上的邻居。